Договор купли-продажи

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Общие положения  договора купли-продажи

1.1. Понятие и правовое  регулирование договора

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская конвенция ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991 года этот акт входит в состав гражданского законодательства Российской Федерации и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.⁹

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса РФ. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической  техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование стало более полным и детальным, в результате чего резко  уменьшилась необходимость в  многочисленных подзаконных актах. Наряду с Гражданским кодексом значительную роль в регулировании отношений  купли-продажи играют специальные  законы, а также подзаконные нормативные  акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства  Российской Федерации, акты отдельных  федеральных органов исполнительной власти.¹⁰

Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить, а него определенную денежную сумму (цену), где общее  родовое понятие, охватывающее все  виды обязательств по отчуждению имущества  за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные типы стали пониматься как разновидности  купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило  законодателю сформулировать ряд общих  положений, применимых ко всем случаям  возмездного отчуждения имущества. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное  влияние на регулирование общественных отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает  отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательств по передаче товара может  выступать видообразующим признаком  договора.¹¹

Наряду с ними существуют и другие виды договора (продажа  ценных бумаг и валютных ценностей, продажа имущественных прав), основная роль, в регулировании которых  принадлежит не Гражданскому кодексу, а специальным законам и подзаконным  актам. Перечень разновидностей купли-продажи  по Гражданскому кодексу не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся  ни к одному из перечисленных видов, также возможно. В качестве примера  можно привести широко распространенные в быту договоры купли-продажи различного имущества между гражданами (например, автомобили). Такие сделки регулируются общими положениями о купле-продаже  и специальным законодательством, если оно существует.

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существующим условиям. Купля-продажа возмездная: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

Договор купли-продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает  безвозмездность отчуждения имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и пользование. В отличие от купли-продажи предметом  подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной  экономии определяются путем отсылок  к нормам о купле-продаже, что, однако, не означает смешение двух самостоятельных  договорных типов.

Таким образом, основными  отличительными признаками обязательства  из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

 

 

 

 

 

 

1.2. Основные права и  обязанности сторон договора  купли - продажи

Договор купли-продажи служит основанием возникновения обязательства, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п.2 ст.307, ст.454 ГК РФ).

Обязанность продавца передать товар состоит из ряда отдельных  обязательств:

- передать товар свободным  от любых прав третьих лиц,  если только покупатель не  согласился принять товар, обремененный  такими правами (как мы уже  подчеркнули, продавец не обязан  доказывать свое право собственности  на продаваемый товар);

- передать товар покупателю  в ассортименте, согласованном сторонами  (по видам, моделям, размерам, цвету);

- передать товар, качество  которого должно соответствовать  договору, в течение определенного  им срока (договорная гарантия);

- передать товар, пригодный  в пределах разумного срока  для целей, в которых такие  товары обычно используются (законная  гарантия);

- передать товар, соответствующий  условиям договора о комплектности.

Срок исполнения продавцом  обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ¹². Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Моментом исполнения обязанности  продавца передать товар, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, является время ¹³

- вручения товара покупателю  или указанному им лицу, если  договором предусмотрена обязанность  продавца по доставке товара;

- предоставления товара  в распоряжение покупателя, если  товар должен быть передан  покупателю или указанному им  лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным  в распоряжение покупателя, когда  к сроку, предусмотренному договором,  товар готов к передаче в  надлежащем месте и покупатель  в соответствии с условиями  договора осведомлен о готовности  товара к передаче. Товар не  признается готовым к передаче, если он не идентифицирован  для целей договора путем маркировки  или иным образом.

Передача товара представляет собой регулируемый правом процесс  перехода товара из владения продавца во владение покупателя.

При вручении продавцом товара непосредственно покупателю "из рук в руки" передача осуществляется одноактным действием, во всех других случаях - серией действий, проводимых продавцом, третьими лицами (транспортными  организациями, органами связи и  т.д.) и покупателем.

Передача товара в зависимости  от вида товара и способа его передачи может удостоверяться различного рода документами, расписками, отметками  в тексте договора и приложенными к нему актами о приемке-сдаче  товара, а при сдаче товара перевозчику  или организации связи - соответственно транспортными документами и  почтовой квитанцией.

Наряду с обязанностью передать покупателю товар, продавец в  силу закона или существа договора может нести и иные обязанности. Так, в соответствии с п.2. ст.456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором  купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся  к ней документы (технический  паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные  законом, иными правовыми актами или договором.

Среди дополнительных обязанностей продавца, имеющих место в случае нарушения прав покупателя, можно  выделить обязанность:

- в случае изъятия товара  у покупателя третьими лицами  возместить покупателю убытки, если  не докажет, что тот знал  или должен был знать о наличии  оснований, послуживших причиной  изъятия;

- вступить в дело на  стороне покупателя в случае  предъявления иска об изъятии  товара третьим лицом.

Основная обязанность  покупателя – оплатить покупаемый товар и принять его. При этом порядок и способ оплаты (предварительная  оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются  в соглашении.

Итак, во-первых, покупатель обязан принять переданный ему товар. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором  купли-продажи, покупатель обязан совершить  действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для  обеспечения передачи и получения  соответствующего товара (принять товар  со склада продавца, перевозчика и  т.д.).

Однако законодатель делает оговорку. Принятие товара обязательно, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или  отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст.484 ГК РФ).

Что касается цены товара, то по общему правилу, как мы уже отмечали, она не является существенным условием. В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Необходимо оговориться, что для отдельных видов купли-продажи (продажа предприятия) цена является существенным условием и, следовательно должна быть указана в рамках договора.

В зависимости от порядка  оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит) строятся и обязанности покупателя по оплате.

Договором могут быть предусмотрены  и иные обязанности покупателя, например, страхование товара (на период перевозки).

В заключение данного параграфа  подчеркнем, что обязанности одной  стороны корреспондирует правам другой стороны договора. То есть, например, если покупатель обязан оплатить товар, то продавец вправе требовать своевременной  оплаты товара; принятия товара. Покупатель вправе:

- требовать передачи проданной ему вещи;

- требовать уменьшения  цены товара либо расторжения  договора, если товар не свободен  от прав третьих лиц;

- требовать при недопоставке  передачи недостающего товара  либо отказаться от товара  и его оплаты;

- отказаться от принятия  или оплаты товара при передаче  товара в ассортименте, не соответствующем  договору;

- требовать при передаче  некачественного товара по своему  выбору:

· соразмерного уменьшения цены;

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

· возмещения своих расходов на устранение недостатков;

· возврата уплаченной за товар  денежной суммы, отказываясь от исполнения договора;

- замены товара ненадлежащего  качества товаром, соответствующим  договору.

- предъявить требования, связанные с недостатками товаров:

при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором;

в течение гарантийного срока.

В заключение данного параграфа  подчеркнем, что, несмотря на видимый  дисбаланс прав и обязанностей у продавца и покупателя (как правило, у продавца больше обязанностей), необходимо учитывать, что любое право покупателя – корреспондирует – обязанности продавца, и наоборот, обязанность покупателя – соответствует правам продавца. Необходимо учитывать, что права и обязанности могут быть, как предусмотрены законом, так и нормами договора между сторонами.¹⁴

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Рассмотрение споров связанных с договором купли - продаже  в арбитражных судах.

2.1. Порядок рассмотрения  споров связанных с договором  купли – продажи в арбитражных судах.

Дела, связанные с договором  купли – продаже рассматривает  арбитражный суд, если участниками  дела являются субъекты предпринимательской  или иной экономической деятельности.