Задача по " Арбитражное право"

Задача

Условие: ООО «Кафе «Натали» обратилось в арбитражный суд с иском  к Комитету по управлению городским  имуществом о понуждении заключить  договор купли-продажи арендуемого  нежилого помещения.

Арбитражный суд области в удовлетворении исковых требований отказал, мотивировав  свое решение тем, что сторонами  не представлено документального подтверждения  принятия решения о передаче спорного помещения в муниципальную собственность. В реестре объектов муниципальной  собственности Комитета по управлению городским имуществом спорное нежилое  помещение не значится.

Правомерны ли выводы суда о том, что спорное помещение не является муниципальной собственностью? При  каких условиях исковые требования подлежат удовлетворению? Ответ обоснуйте.

Решение:

1. Выводы суда относительно того, что спорное помещение не является муниципальной собственностью, правомерны. Статья 50 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» указывает, что в собственности муниципального образования может находиться имущество, необходимое для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Пункт 5 ст. 51 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержит положения о том, что органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества.

Следовательно, сведения о том, что  нежилое помещение относится  к муниципальной собственности, должно иметь законодательное подтверждение. Как установил суд, в реестре  ничего не указано о данном нежилом  помещении. В связи, с этим информация о его принадлежности должна быть перепроверена и изучена. В обязательном порядке должен быть установлен вопрос о том, в чьей же собственности  находится данный объект.

2. Исковое заявление можно было бы удовлетворить в том случае, если бы было доказано, что нежилое помещение относится к объектам муниципальной собственности. Для этого необходимо наличие записи о нем в реестре (п. 5 ст. 50 ФЗ № 131). Порядок ведения такого реестра устанавливается Правительством России.

Кроме того, отчуждение объектов муниципальной  собственности отличается от обычного договора купли-продажи. В нормах Федерального закона  «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержатся указания относительно возможности  покупки и продажи объектов муниципальной  собственности.

Итак, отчуждение объекта муниципальной  собственности можно осуществить  только в рамках действующего законодательства и с учетом определенных условий  и способов отчуждения объектов муниципальной  собственности.