Конституционно правовое развитие института муниципальной собственности

6. Система рассмотрения  имущественных споров

7. Система приведения в  исполнение решений по отчуждению  прав на имущество

8. Объединение профессиональных  участников рынка нед-ти

9. Развитая система страхования  рисков (операторов рынка недвижимости)

10. Развитая система ипотечного  кредитования 

11. агентства по публичной продажи прав не недвижимое имущество

12. Информационно аналитические  институты рынка недвижимости

13. Рекламные агентства 

 

Основные группы участников рынка недвижимости

1. Организации, которые  формируют кадастровые дела на  объекты недвижимости

2. Организации, регистрирующие  права на недвижимость

3. Организации, которые  управляют недвижимостью

4. Биржи недвижимости

5. Риэлтерские фирмы

6. Ипотечные банки

7. Страховые компании

8. Рекламные и информационные  агентства

9. Организации по выпуску  ЦБ под обеспечение недвижимостью

10. Фирмы инвесторы в  тч девелоперы

11. Фирмы оценщики (асессоры)

12. Организации, на которые  возложено лицензирование

 

Жизненный цикл объектов недвижимости

 

Жизненный цикл- законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию до прекращения существования.

Объекты недвижимости в течении периода своего существования подвергаются физическим, экономическим и правовым изменениям. Каждый объект проходит 4 стадии жизненного цикла:

1. Формирование 

2. Эксплуатация 

3. Смена собственника

4. Прекращение существования

 

Виды сроков жизни  недвижимости:

1. Экономический срок жизни -период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости

2. Физический срок жизни- период реального существования объекта в функционально природном состоянии до его сноса или разрушения

3. Нормотивный срок - определенный нормативными актами срок службы объекта

4. Эффективный возраст - основан на оценки внешнего вида и технического состояния объекта

5. Хронологический возраст - период существования объекта от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки

6. Оставшийся срок экономической жизни - исчисляется от даты оценки до дня окончания его экономической жизни

 

Износ и амортизация  недвижимости

 

Износ - потеря полезных свойств и уменьшение стоимости недвижимого имущества по любым причинам

 

Виды износа:

1. Физический износ - утрата первоначальных технико-экономических и социальных качеств недвижимости под воздействием эксплуатации(физический износ первого рода) и природных сил(физический износ второго рода);

Существует также устранимый (затраты будут меньше самой стоимости  объекта)  и неустранимый физический износ

 

2. Функциональный износ(моральный) - несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности;

Также бывает устранимый и неустранимый

3. Экономический износ(внешний износ) - убытки вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами

4. Общий совокупный износ - определяется суммированием всех трех видов износа

 

Амортизация - постепенный перенос стоимости объекта недвижимости в течении всего срока службы на получаемое в процесс использования благо, продукцию или услуги;

Норма амортизации - величина ежегодного погашения стоимости износа объекта

Амортизационные отчисления - денежные выражения перенесен ной стоимости

 

Способы начисления амортизации:

1. Линейный или равномерный метод - начисление амортизации происходит равными долями по одинаковой норме в течении всего срока использования имущества до полного перенесения его стоимости на получения услуги или производства товара

 

2. Способ уменьшаемого остатка - амортизация начисляется исходя из остаточной, а не первоначальной стоимости те величина амортизации последовательно из года в год уменьшается в соответствии с уменьшением остаточной стоимости

 

3. Способ списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования - предусматривает увеличение срока переноса стоимости недвижимости равными долями на время нахождения объекта на ремонте, реконструкции, консервации, когда начисление амортизации приостанавливается

 

4. Способ списания стоимости пропорционально объему продукции - позволяет ускорить или уменьшить фактическое начисление амортизации в соответствии с фактическим использованием объекта