Распродаже городского имущества

распродаже городского имущества, выручив за столичнуюнедвижимость и доли в компаниях 129 млрд руб. При этом практически завершилась ревизия девелоперских проектов. Запретив строительство 11,5 млн кв. м жилья и коммерческой инфраструктуры в пределах МКАД, мэрия посчитала возможным возвести более 100 млн «квадратов» на новых территориях.

ВСЕ В КАЗНУ

Около 129 млрд руб. выручили столичные  власти в 2012 году в ходе приватизации городского имущества, сообщила РБК daily заместитель мэра Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина. По ее словам, мэрии удалось превысить даже показатель 2011 года, когда город уступил Банк Москвы группе ВТБ. Собрать рекордный урожай чиновникам позволила распродажа долей города в различных компаниях и объектах недвижимости.

Большую часть  доходов в городскую казну  принесла, конечно, приватизация недвижимости, в первую очередь исторических отелей. Вообще, этот год стал итоговым в череде сделок по продаже крупных гостиничных активов. Начав этот раунд торгов с приватизации «Националя» у стен Кремля, столица завершила его продажей 19,87% акций ОАО «Москва – Красные Холмы», на балансе которого находятся бизнес-центр и гостиница «Swissotel Красные Холмы» площадью 127,6 тыс. кв. м.

В августе состоялся аукцион  по продаже гостиницы «Метрополь»  в Театральном проезде — шестиэтажного  здания с двумя подземными этажами  общей площадью 39,4 тыс. кв. м и 1,1 га земли под ним. На удивление, этот раритетный актив ушел с молотка практически без боя. На втором шаге его купил у города предприниматель Александр Клячин, до этого известный своей активностью на рынке слияний и поглощений. Подконтрольное ему ООО «Охотный Ряд Делюкс» оценило историческую недвижимость в 8,874 млрд руб. (275 млн долл.), что превысило стартовую цену всего на 174 млн руб.

Эксперты признают «Метрополь» жемчужиной гостиничного рынка Москвы и неоднозначно оценивают  состоявшуюся сделку. Заместитель директора  по развитию CBRE Станислав Ивашкевич считает, что столица могла выручить за «Метрополь» в полтора раза больше. Новый владелец «трофейного» объекта, расположенного в шаге от Красной площади, заплатил за его квадратный метр около 7 тыс. долл. Cтолько же стоит «квадрат» неотделанной квартиры в пределах ТТК, говорит г-н Ивашкевич. По его мнению, рыночная цена «Метрополя» может достигать 1,2 млрд долл.

В декабре мэрия  продала за 5,27 млрд руб. (171 млн долл.) четырехзвездочный отель «Radisson SAS Славянская» на площади Европы —  здание площадью 60,5 тыс. кв. м и 3,2 га земли. Эта сделка оказалась сопоставимой по объемам с продажей гостиницы «Националь» (здание площадью 21,53 тыс. кв. м и два земельных участка на 4,435 тыс. кв. м). Год назад Москва согласилась уступить семье Гуцериевых-Шишхановых люксовый отель напротив Кремля за 4,7 млрд руб. (147 млн долл.).

Отдать сопоставимую сумму за скромную «Славянскую» согласились  ее арендаторы — владельцы расположенного по соседству торгового центра «Европейский»  Год Нисанов и Зарах Илиев. Они уже участвовали в приватизации городского имущества. Так, в 2005 году предприниматели приобрели у города за 7,881 млрд руб. (275 млн долл.) знаменитую гостиницу «Украина». А в декабре 2011 года городская казна опять пополнилась вливаниями владельцев торгового комплекса «Европейский». Тогда они согласились купить за 231 млн долл. долгострой в «Москве-Сити» (участок №15).

В июле 2012 года группа «БИН» Михаила и Саита  Гуцериевых, контролирующая практически  все исторические отели столицы, консолидировала весь имущественный комплекс гостиницы «Hilton Moscow Ленинградская» (общая площадь здания 25,7 тыс. кв. м). Принадлежащую столице треть сталинского небоскреба на Каланчевской улице компания «Садко-отель» Михаила Гуцериева приобрела за 1,08 млрд руб.

И это не предел. В 2013 году правительство Москвы рассчитывает установить новый рекорд по выручке средств от реализации городских активов. По крайней мере, такое обещание дала журналистам Наталья Сергунина.

СНОСИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОСТРОИТЬ

В 2012 году практически  завершилась ревизия лужковских инвестконтрактов и девелоперских проектов. «Это более 1 тыс. инвестиционных контрактов и порядка 2 тыс. проектов с правом застройки территории», — заявил на итоговом заседании правительства Москвы руководитель столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. По его словам, всего за год на рабочей группе стройкомплекса было рассмотрено 3847 вопросов, а на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) — 3934. Вице-мэр уверяет, что благодаря интенсивной работе ГЗК были приняты решения, которые позволили разморозить 75 долгостроев общей площадью почти 1,5 млн кв. м.

Всего за два  года работы ГЗК чиновники отменили строительство 11,5 млн кв. м недвижимости. Этот секвестр они мотивировали пагубным влиянием ликвидируемых строек на транспортную ситуацию столицы. В то же время столичные власти согласились разрешить строительство в пределах МКАД более 30 млн кв. м недвижимости различного функционального назначения.

В число счастливых застройщиков, отделавшихся малой кровью, попали практически все крупные  девелоперы столицы. Так, завершив консолидацию знаковых гостиничных активов Москвы, группа «БИН» занялась крупными девелоперскими проектами. В этом году компания открыла многофункциональный комплекс «Калейдоскоп» на Сходненской и получила добро властей на строительство в столичном регионе около 2 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Как уже писала РБК daily, столичные власти разрешили  группе «БИН» заняться освоением  стройплощадок, купленных в разгар недавнего кризиса у компании Horus Capital экс-сенатора Сергея Гордеева. Структуры Гуцериевых получили добро столичных властей на строительство более 100 тыс. кв. м офисно-торговой недвижимости в историческом центре и на юго-западе Москвы (см. РБК daily от 08.08.12).

Самой дорогой  жемчужиной в ожерелье проектов «БИН»  станет создание на Варшавском шоссе МФК «Галактика» с тематическим парком развлечений Universal Studios стоимостью 2,8 млрд долл. В середине декабря ГЗК одобрила этот проект. Он предполагает создание на пересечении Варшавского шоссе и МКАД (20,97 га) гостинично-делового и культурно-досугового центра с перехватывающей парковкой общей площадью 1,21 млн кв. м. В состав «Галактики» войдут тематический парк развлечений Universal Studios (150 тыс. кв. м) и концертно-спортивная арена AEG (60 тыс. кв. м). Приступить к строительству этого МФК девелопер планирует в 2014 году, сообщил РБК daily совладелец группы «БИН» Саит Гуцериев.

В 2012 году правительство Москвы начало согласовывать с семьей Гуцериевых-Шишхановых стройки компании «Интеко». Ее приобрел у Елены Батуриной владелец Бинбанка Микаил Шишханов в партнерстве со Сбербанком. Столичные власти кардинально пересмотрели проект «Авиа_парк» на месте аэродрома им. Фрунзе на Ходынке, сократив площадь проектируемого комплекса с 400 до 300 тыс. кв. м. Теперь вместо офисов «Интеко» может пристроить к своему жилому «Гранд-парку» (420 тыс. кв. м) гигантский комплекс апартаментов.

Летом столичные власти утвердили  параметры элитной застройкитерритории завода «Каучук» в Хамовниках, одобренные Юрием Лужковым три года назад. ЗАО «Интеко» вместо группы «Уникор» Бидзины Иванишвили построит здесь жилой комплекс «Садовые кварталы» общей площадью 480,7 тыс. кв. м.

Свою порцию «добра» от ГЗК получила в минувшем году группа ВТБ, консолидировавшая в кризис ряд девелоперских структур. Так, с 2011 года столичные власти разрешили ЗАО «Дон-Строй Инвест» (портфель проектов насчитывает 3,5 млн кв. м) построить в заповедных местах Москвы три жилых комплекса премиум-класса – Smolensky De Luxe (35,9 тыс. кв. м) в 1-м Смоленском переулке, «Долину Сетунь» (110,2 тыс. кв. м) на пересечении Мосфильмовской и Минской улиц, а также «Grand Deluxe на Плющихе» (45,8 тыс. кв. м) на Погодинской улице. Также Сергей Собянин отказался сносить «лишние» этажи скандально известного «Дома на Мосфильмовской» (195 тыс. кв. м).

Компании «Галс-Девелопмент» удалось  сохранить права на проект комплексной  реконструкции семи кварталов в  районе Кунцева. Столичные власти продлили структуре банка ВТБ срок реализации двух инвестконтрактов, которые были заключены с городом более десяти лет назад и предполагали строительство 550 тыс. кв. м жилья. Девелопер мог лишиться этого элитного долгостроя, так как по требованию Градкодекса правительство Москвы должно было выставить его на торги. Партнером структуры банка ВТБ здесь выступает группа компаний ПИК.

Девелоперские структуры ВТБ займутся строительным бизнесом Банка Москвы (в 2011 году достался ВТБ), который при  Юрии Лужкове реализовывался под  эгидой компании «Кузнецкий мост девелопмент» (КМД). По данным официального сайта КМД, портфель его проектов превышает 1 млн кв. м. Часть проектов КМД поделят между собой «Галс-Девелопмент», «Дон-Строй Инвест» и «ВТБ Недвижимость».

«Галс-Девелопмент» уже занимается тремя проектами КМД — River Mall (торгово-развлекательный центр площадью 258 тыс. кв. м на Автозаводской улице), «Олимпийский» (многофункциональный комплекс на 80 тыс. кв. м на Олимпийском проспекте) и «Корнет» (строительство 54,2 тыс. кв. м жилья на Садовнической улице). Последний проект достался «Галс-Девелопмент» после того, как Банк Москвы получил контроль над алкогольным бизнесом своего бывшего президента Андрея Бородина. Тогда же столичные власти разрешили построить на исторической площадке завода шампанских вин «Корнет» на Садовнической улице элитный жилой комплекс.

Для «Галс-Девелопмента» это будет  второй элитный проект в центре Москвы. Правительство Москвы разрешило  структуре ВТБ построить также  жилой комплекс «Литератор» (67,3 тыс. кв. м) на месте Экспериментального завода напитков в Хамовниках (ул. Льва Толстого, 23).

НОВАЯ МОСКВА В КВАДРАТЕ

В минувшем году столичные власти определились с концепцией градостроительного развития 148 тыс. га присоединенных территорий. В ноябре горадминистрация озвучила «концептуальное предложение по градостроительному развитию Новой Москвы». Эти «ноябрьские тезисы» лягут в основу нового Генплана столицы, который должен появиться до конца 2014 года. Ближайшие два года застройщики и чиновники будут руководствоваться территориальными схемами Новой Москвы, разработать которые должен стройкомплекс Марата Хуснуллина.

Всего на присоединенных территориях работают 26 инвестиционно-строительных компаний. Среди них ГК «Абсолют», «Крост», «Масштаб», «МИЦ», «Мортон», «Передельцы», ПИК, «Славянский мир», «Стройинвест», «Стройтрансмаркет», RDI и X5 Retail Group. В их число вошел также оператор выставочного комплекса «Экспоцентр» на Красной Пресне. Он приобрел несколько десятков гектаров в районе Внуково, где планирует построить новый выставочный комплекс.

Основными землепользователями  Новой Москвы являются четыре ФГУПа  – «Птичное», «Каменка», «Кленово-Чегодаево», «Воскресенский», а также компании «Масштаб», «Толстопальцево», «Лестехстрой», «Современные технологии», «Абсолют», «Щапово — Агротех», агрокомбинат «Московский», RDI и ВЭБ.

Инвесторам  предлагают построить в Новой  Москве около 100 млн кв. м недвижимости — в равной пропорции жилья  и не жилья. Так, сегодня в Новой  Москве уже возведено 10 млн кв. м  жилья. Этот баланс застройки позволит переселить на юго-западные земли 1,5—1,8 млн человек и создать здесь от 1,5 до 2 млн рабочих мест. Сегодня в Новой Москве постоянно проживают 232 тыс. граждан, для которых создано 84,8 тыс. рабочих мест. Таким образом, чиновники намерены использовать потенциал присоединенных территорий на все 100%. В начале 2011 года в мэрии подсчитали, что от МКАД до Калуги можно возвести 60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Год назад Сергей Собянин выступал против такого интенсивного девелопмента. «Здесь можно построить десять городов — все «миллионники» России, но мы не будем этого делать», — говорил мэр. По его словам, плотность застройки Новой Москвы должна быть в 50 раз меньше, чем в «старой», дабы не «тиражировать ее ошибки» (см. РБК daily от 19.08.11). Сегодня в пределах МКАД построено 400 млн кв. м недвижимости.

Уже сейчас на присоединенных территориях выданы разрешения на строительство 16,23 млн кв. м недвижимости, в том  числе 12,15 млн кв. м жилья. Причем по инвестконтрактам (всего их 87) проектируется и строится 11,14 млн кв. м. Девелоперские проекты на 3—4 млн кв. м будут пересмотрены или отменены, так как соответствующая граддокументация была получена застройщиками накануне расширения Москвы некорректно, отмечал руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Здесь воспроизводится  нежизнеспособная схема создания спальных районов, — сетовал Сергей Собянин. — Но мы не позволим создавать такие  резервации, в которых люди будут  обречены на муки, не имея ни детских садов, ни школ, ни инфраструктуры, ничего!» Спасти ситуацию должна концепция «полицентричного развития», которая позволит сделать стройку века «бережной, щадящей, разумной и комплексной».

Сконцентрировать  девелоперскую активность чиновники  намерены вокруг формируемых деловых и социальных кластеров, или «точек роста» с рабочими местами, жильем и рекреационными зонами. Таковых мэрия назвала в Новой Москве 12. Как подсчитала РБК daily, здесь предполагается строительство 59,5 млн кв. м коммерческой недвижимости и 30 млн кв. м жилья.

Количество и география точек  роста со временем может измениться, отмечал Владимир Жидкин. Ближе к  МКАД предлагается средняя плотность  застройки с доминированием административно-деловой  и торговой функции. Далее ближе  к ЦКАД — умеренная застройка преимущественно аграрно-логистическими и научно-образовательными комплексами. А на границе с Калужской областью — низкая плотность застройки рекреационной и жилой недвижимостью. В этом виде новые территории получат сбалансированное градостроительное развитие на ближайшие на 20—25 лет, считает чиновник. 
Читать полностью:http://www.rbcdaily.ru/2012/12/31/market/562949985430246