Управление государственным и муниципальным имуществом

Для выполнения своих  задач муниципальные образования должны  обладать необходимыми материальными и финансовыми ресурсами, иметь право самостоятельного управления и распоряжения ими. Согласно Федеральному закону 2003г.: «Экономическую основу местного самоуправления составляют находящиеся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований».

Таким образом, к объектам местного самоуправления можно отнести:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Во всем мире финансовая автономия является существенной составной частью местного самоуправления. В статье 9 Европейской Хартии о местном самоуправлении записано, что органы местного самоуправления имеют право «на обладание средствами, которыми они могут свободно распоряжаться  при осуществлении своих функций», при этом финансовые средства «должны быть соразмерны предоставленным им конституцией или законом полномочиями». Требования соразмерности объема материальных и финансовых средств объему полномочий является ключевым условием эффективного осуществления  органами местного самоуправления своих  функций.

 

Муниципальная собственность как материальная основа местного самоуправления. Ее состав. Муниципальные предприятия и  муниципальные учреждения.

 

Муниципальная собственность  – имущество, находящееся в собственности  местного сообщества. Термины «муниципальная собственность» и «муниципальное имущество»  могут использоваться как идентичные.

Состав муниципального имущества определяется в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно Федеральному закону 2003г., в состав муниципального имущества входит:

• Имущество, необходимое для решения вопросов местного значения,

 включая муниципальные  земли и некоторые природные  ресурсы;

• Имущество, предназначенное для осуществления органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий;
• Имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений.

 

Федеральный закон 2003г.  конкретизирует состав муниципального имущества, которое может находится в собственности поселений, муниципальных районов и городских округов. Общий подход состоит в том, что в муниципальной собственности должно находится только имущество, необходимое для выполнения полномочий органов местного самоуправления как публичной власти. Имущество, предназначенное для коммерческого использования (извлечения прибыли), должно быть перепрофилировано или передано другим собственникам.

Муниципальное имущество  в зависимости от его назначения может быть разделено на 2 группы: имущество, при помощи которого осуществляется хозяйственная деятельность, и имущество, обеспечивающее выполнение управленческих и иных нехозяйственных функций местного самоуправления. Имущество, обеспечивающее производство продукции и оказание муниципальных услуг, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения (это право подлежит отмене) или оперативного управления. Другая часть имущества, т.е.  средства местного бюджета и муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет казну муниципального образования.

Органы местного самоуправления от имени муниципального образования  самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом. В соответствии с законом они вправе передавать муниципальное имущество во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, отчуждать, совершать с ними иные сделки.

Порядок и условия  приватизации муниципального имущества  определяются населением непосредственно  или представительными органами местного самоуправления самостоятельно, при этом доходы от приватизации муниципального имущества поступают в полном объеме в местный бюджет.

Ораны местного самоуправления могут участвовать в создании хозяйственных обществ, в том  числе межмуниципальных, необходимых  для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Они определяют цели, условия и порядок деятельности муниципальных предприятий и учреждений, утверждают их уставы. Муниципальная собственность признается и защищается государством равным образом с государственной, частной или иными формами собственности.

Природные ресурсы и, в первую очередь земля, являются важнейшей предпосылкой комплексного развития территории. Платежи за землю являются одним из основных источников доходов местных бюджетов. Земля имеет двойственную природу. С одной стороны, это природный ресурс и физическая подоснова городской (сельской)  планировки.  С другой стороны, это стоимость.

В России отношение к земле, как  к стоимости,  только формируется, а доля доходов от использования  земли (земельный налог  и арендная плата) не превышает 4-5 % доходов местных бюджетов. Федеральный закон 2003г. относит к вопросам местного значения поселений и городских округов в сфере землепользования  планирование застройки территории, территориальное зонирование земель, установление правил землепользования и застройки территории, изъятие земельных участков в соответствующих границах для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществление земельного контроля за использование земель. На муниципальные районы аналогичные функции возложены  в отношении земель межселенных территорий. Кроме того, на городские округа и муниципальные районы возложены функции ведения кадастра землеустроительной и градостроительной документации. Однако распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления только в отношении участков, находящихся в муниципальной собственности.

Формирование муниципальной собственности  на землю к настоящему времени  еще не завершено. Федеральный закон  «О разграничении государственной  собственности на землю»,  принятый в 2001г., относит к муниципальной собственности:

• Земли особо охраняемых природных территорий местного значения, земли водного фонда, занятые обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности
• Земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и иные земли, на которых располагается недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности
• Земельные участки, на которых располагается недвижимое имущество, находящееся в частной собственности, не приобретенные собственником имущества в установленном порядке
• Земельные участки, которые были предоставлены гражданину, коммерческой  организации, органу местного самоуправления,  а также муниципальному унитарному предприятию, муниципальному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами местного самоуправления
• Земельные участки, под поверхностью которых находятся участки недр местного значения.

 

Земли населенных пунктов классифицируются (зонируются) по трем признакам: функциональному, правовому и ценовому.

 

 

 

 

 

 

 

 

Зоны:     Ограничивающие     

факторы

 

 

 

 

 

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Законодательство устанавливает  различные формы землепользования:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В постоянное бессрочно  пользование земельные участки  предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

 

Наиболее распространенной формой землепользования является аренда. Для муниципальных земель орган  местного самоуправления выполняет функции арендодателя. Арендатором может быть любое физическое и юридическое лицо.

Право пожизненного наследуемого владения Земельным кодексом РФ не предусматривается.  Граждане, имеющие  земельные участки в пожизненном  наследуемом владении, имеют право бесплатно приобрести их в собственность.

Использование земли  в России является платным и регулируется Федеральным законом «О плате  за  землю». Формами платы за использование  земли являются: земельный налог  и арендная плата.

Для  целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земли. Порядок ее определения утверждается Правительством РФ. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость земельного участка может устанавливаться в процентах от рыночной.

В соответствии с Федеральном  законом  2003г. из прочих природных  ресурсов в муниципальной собственности  могут находиться обособленные  водные объекты и леса,  расположенные  в границах населенных пунктах. Органы местного самоуправления в соответствии с федеральными и региональными законами получают плату, в том числе в натуральной форме, от пользователей природными ресурсами, которые добываются на территории муниципального образования. Какой-либо системы оплаты  за пользование водой из закрытых водоемов, находящихся в муниципальной собственности, законом не установлено.

В соответствии с Федеральным  законом «О недрах» порядок предоставления недр в пользование для создания объектов местного значения  устанавливается органами исполнительной власти  субъектов РФ.

К  таким объектам относятся:

• Линии коммуникаций для водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи и другие объекты, предназначенные для жизнеобеспечения населенных пунктов и предприятий местного значения,
• Транспортные сооружения местного значения – путепроводы, подземные переходы и т.д.
• Подземные сооружения глубиной до 5м – погреба, подвалы и другие виды  хранилищ, используемые гражданами для своих нужд (хранение продуктов питания, личного имущества, продукции сельского хозяйства и т.д.), но не предназначенные для  использования в производственных и технологических целях.

В соответствии с Федеральным  законом 2003г. органы местного самоуправления в праве создавать муниципальные  предприятия и учреждения для осуществления  хозяйственной деятельности. Муниципальные предприятия создаются, как правило, в производственной сфере (водоснабжение, городской транспорт и др.), где возможно (но не обязательно) получение прибыли, а муниципальные учреждения – в сферах, требующих бюджетного финансирования (образование, здравоохранение, культура и т.п.).

Органы местного самоуправления:

• Определяют цели, условия и порядок деятельности муниципальных предприятий и учреждений
• Осуществляют регулирование цен и тарифов на их продукцию (услуги)
• Утверждают их уставом
• Назначают и увольняют руководителей
• Заслушивают отчеты об их деятельности

Отношения между органами местного самоуправления и руководителями муниципальных предприятий и  учреждений строятся на контрактной основе в соответствии с трудовым законодательством. Принимая решения о создании  муниципального предприятия или учреждения, органы местного самоуправления должны сопоставлять эффективность данного решения  с другими вариантами, например, с привлечением для производства соответствующей продукции или оказания услуг частного сектора.

Основные способы формирования муниципального имущества

 

Процесс формирования муниципальной  собственности неоднократно оказывался в центре внимания при обсуждении проблем местного самоуправления. Большинство муниципальных образований пошло по пути  принятия решений о передаче в муниципальную собственность объектов, соответствующих предметам ведения местного самоуправления. Однако процесс передачи носил спонтанный и затяжной характер, а решение принималось по каждому конкретному объекту. Очевидно, что подобные вопросы должны стать объектом регулирования законодательства субъектов Федерации.

Например, по объектный  состав собственности муниципальных  образований Санкт-Петербурга предлагается закрепить соответствующими законами. Причем  объекты, являющиеся структурными подразделениями предприятий (учреждений), передаваемых в муниципальную собственность, подлежат реорганизации  в самостоятельные предприятия (учреждения) – юридические лица. Право собственности муниципальных образований на предприятия и находящиеся в оперативном управлении учреждений объекты недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Можно выделить следующие  основания возникновения права  муниципальной собственности:

1. Разграничение государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность , государственную собственность субъектов Федерации  и муниципальную собственность
2. Передача объектов государственной собственности – федеральной  и собственности субъектов Федерации – в муниципальную собственность
3. Взимание налогов и сборов, иных обязательных платежей, подлежащих зачислению в местный бюджет
4. Приобретение имущества путем совершения гражданско-правовых сделок (договора купли-продажи, дарения, мены и д.р.)
5. Объединение, преобразование или упразднение муниципальных образований
6. Разграничение муниципальной собственности
7. Получение доходов, продукции в результате использования муниципальной собственности
8. Иные основания, предусмотренные законодательством