Право собственности - основной институт гражданского права

Собственность и право  собственности: понятие, содержание

 

История института собственности  длинна и многообразна. Однако общим  является понимание собственности  как отношение человека к вещи. При этом на одной стороне этого  отношения находится лицо, считающееся  собственником, а на другой - все  несобственники, т.е. все лица, которые обязаны считать данную вещь чужой. Эти лица обязаны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь и на волю собственника, определяющую судьбу данной вещи.

Собственность - это общественное отношение, что раскрывается посредством  тех связей и отношений, в которые  собственник вступает с другими  людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ.

Собственность - это имущественное  отношение. Собственник обладает рядом  специфических правомочий: владения, пользования и распоряжения.

Таким образом, собственность - это отношение лица к принадлежащей  ему вещи как к своей, которое  выражается во владении, пользовании  и распоряжении ею, а также в  устранении вмешательства всех третьих  лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника

Собственность, отношении, связанные с ней, получают юридическое закрепление. Это закрепление осуществляется при помощи праве вых норм, образующих институт собственности. В данном случае образуется право собственности в объективном смысле. В субъективном смысле право собственности означает закрепление определенной юридической власти собственника над вещью.

Содержание права собственности  составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию  и распоряжению вещью.

Правомочие владения - это  юридически обеспеченная возможность  хозяйственного господства над вещью. Следует различать владение законное и незаконное. Законное владение опирается  на юридическое основание, то есть юридический  титул владения (титульное владение). Незаконное владение является беститульным, т.е. не имеет правового основания. Предполагается, что тот, у кого находится вещь, является законным владельцем, пока не доказано иное — презумпция законности фактического владения.

Незаконные владельцы  разделяются на добросовестных и недобросовестных. Добросовестным предполагается владелец, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Недобросовестный владелец знал или должен был знать о незаконности своего владения. ГК РФ (п. 3 ст. 10) ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно. Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Особенности добросовестного владения имеют существенное значение для расчетов при возврате имущества из незаконного владения (ст. 303 ГК РФ).

Правомочия пользования - это юридически обеспеченная возможность  извлекать из вещи пользу, выгоду, для  которых имущество предназначено. По общему правилу, именно собственник  получает от имеющегося у него имущества  плоды, продукцию и доходы.

Правомочия распоряжения - это юридически обеспеченная возможность  определять судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении  этой вещи. Собственник вправе совершать  любые действия с принадлежащей  ему вещью (п. 2 ст. 209 ГК РФ) вплоть до ее уничтожения. При этом его действия не должны противоречить закону, иным правовым актам и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственнику принадлежат  следующие права:

- отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

- передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения,

- пользования и распоряжения имуществом;

- отдавать имущество в залог;

- обременять имущество другими способами;

- распоряжаться имуществом другим способом.

Право собственности является исключительным правом, т.е. собственник  наделен правом исключить воздействие третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер самозащиты.

Ограничения права собственности  позволяют говорить об относительной  свободе собственника. Так, собственник  обязан принимать меры, предотвращающие  ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен  при осуществлении его прав. Он должен воздерживаться от поведения, приносящего  беспокойство его соседям и другим лицам, и тем более от действий, совершаемых исключительно с  намерением причинить кому-то вред.

Ограничения права собственности  осуществляются с учетом следующих  положений:

а) эти ограничения могут  вводиться только федеральным законом  и лишь в той мере, в какой  это необходимо для защиты основ  конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов  других лиц, обеспечения обороны  страны и безопасности государства. Только федеральным законом могут  быть введены ограничения на перемещение  товаров и услуг по территории России, причем и здесь целями служат только обеспечение безопасности, защита жизни и здоровья людей, охрана природы  и культурных ценностей (ст. 1 ГК РФ);

б) в ряде случаев ограничения права собственности имеют специальный характер, обусловленный особым правовым режимом имущества, находящегося в собственности. Так, согласно ст. 129 ГК РФ, отдельные объекты гражданских прав (земля, недра, оружие и некоторые другие) могут быть полностью или частично изъяты из гражданского оборота (ст. ст. 212, 213 ГК РФ);

в) ограничение самого права  собственности следует отличать от ограничения действий, которые может совершать собственник (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В частности, ряд запретов на действия собственника вытекают из противопожарных, санитарных и эпидемиологических и прочих правил. Так, собственник, торгующий продовольственными товарами, должен пройти соответствующее медицинское освидетельствование, его рабочее место должно располагаться на специально оборудованной для этого территории и т.д.;

г) в договоре между собственником  и лицами, осуществляющим владение, пользование или распоряжение имуществом собственника, могут быть предусмотрены  частичные ограничения действий собственника. В этом случае они  возникают по воле собственника, однако он не вправе их нарушать. Особенно часто  такие ограничения вводятся в  договоры, носящие долговременный характер (например, аренды).

Собственность - не только благо, но и бремя собственника. По общему правилу, именно собственник несет  бремя финансовых расходов по поддержанию  в надлежащем состоянии его имущества, в частности, по капитальному ремонту, охране, коммунальным платежам и т.п. Собственник обязан уплачивать налог  на имущество.

По общему правилу, риск случайной  гибели или случайного повреждения  имущества (пожар, наводнение и т.п.) несет его собственник (ст.. 211 ГК РФ). Указанные риски переходят  на приобретателя с момента возникновения  у него права собственности.

Обобщая сказанное, можно  дать следующее определение права  собственности. Право собственности - это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и законные интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Субъективное право собственности  является элементом абсолютного  правоотношения, в котором собственнику противостоят все третьи лица, обязанные  воздерживаться от нарушений этого  права.

Субъективное право собственности  является элементом вещного правоотношения, поскольку удовлетворение интересов  собственника обеспечивается путем  непосредственного воздействия  на принадлежащую ему вещь (имущество).

Право собственности как  правовой институт - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения  по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему  вещью по усмотрению собственника в  его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц  в сферу его хозяйственного господства. Этот институт носит межотраслевой  характер.

 

Формы и виды права собственности

 

Согласно п. 3 ст. 8 Конституции  РФ, в нашей стране признаются и  защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и  иные формы собственности. ГК РФ в  ст. 212 дает дробную классификацию форм собственности: частная собственность разделяется на собственность граждан и юридических лиц; государственная - на федеральную и собственность субъектов РФ. Муниципальная собственность принадлежит разным видам муниципальных образований.

Государственная и муниципальная  собственность призваны обеспечивать интересы больших групп людей: народа России в целом; населения, проживающего на территории субъекта РФ; лиц, проживающих на территории городского и сельского поселения либо иного муниципального образования.

Указанные формы собственности  разделяются на виды.

Так, в основу классификации  собственности может быть положен  вид вещи и, соответственно, образуется собственность движимая и недвижимая.

Существует понятие общей  собственности, которая характеризуется  тем, что принадлежит не одному, а  двум и более лицам. Таким образом, право собственности является отдельным, когда принадлежит одному лицу, и  общим, когда принадлежит нескольким лицам. Но не во всех случаях, когда  имеется отношение двух и более  лиц к вещи, образуется общее право  собственности. Так, право собственности  юридического лица, совокупности лиц  представляется отдельным, а не общим, так как хотя учредителями юридического лица, совокупности лиц является множество  лиц, но субъектом права собственности  вещи, принадлежащей юридическому лицу, является один субъект - юридическое  лицо. Равным образом нет общей  собственности, когда вещь состоит  из нескольких частей и каждая из которых  имеет своего собственника.

В общей собственности  несколько лиц являются субъектами одного и того же права собственности, так что каждому принадлежит  идеальная доля вещи.

Она, в свою очередь, делится  на два вида: долевую и совместную. При этом как долевая, так и  совместная собственность могут  принадлежать нескольким лицам, независимо от того, какую форму собственности  они представляют. Если в общей  собственности определены доли каждого из собственников, то она является долевой. Общая собственность без определения долей является совместной.

Совместная собственность, как вид общей собственности, разделяется на совместную собственность  супругов и совместную собственность  членов крестьянского хозяйства  и т.д.

В составе собственности  юридических лиц, как вида частной  собственности, можно различать  собственность хозяйственных обществ  и товариществ, производственных и  потребительских кооперативов и  т.д.

 

Приобретение права собственности

 

Основания возникновения (приобретения) права собственности - это юридические  факты, обобщающий перечень которых  содержится в ст. 8 ГК РФ.

В качестве правопорождающих, т.е. юридических фактов, влекущих возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц, могут выступать как действия лиц (например, сделки по отчуждению имущества), так и не зависящие от воли людей события (например, смерть человека).

Основания приобретения права  собственности называются также  титулами собственности.

Титулы собственности  могут приобретаться различными способами, которые традиционно  подразделяются на две группы: первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего  собственника на данную вещь, и производные, при которых право собственности  на вещь возникает по воле предшествующего  собственника. Практическое значение такого различия состоит в том, что  при производных способах приобретения права собственности на вещь необходимо учитывать возможность существования  прав на эту вещь других лиц несобственников (например, арендаторов). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, они обременяют это имущество.

Таким образом, разграничение  первоначальных и производных способов приобретения права собственности  сводится к отсутствию или наличию  правопреемства - перехода прав и обязанностей владельцев вещи.

Существует целый ряд  первоначальных способов возникновения  права собственности.

К ним относится приобретение права собственности на вновь  изготовленную или созданную  вещь. Оно установлено абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ. Речь идет о собственности на вещь, которой раньше не было, т.е. право собственности возникает впервые. Собственником вещи становится тот, кто изготовил и создал ее для себя. Вновь создаваемые вещи могут быть движимыми и недвижимыми. Для недвижимых вещей установлено правило, согласно которому право собственности, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации созданного объекта недвижимости.

Переработка, или спецификация, характеризуется тем, что вещь создается  в результате приложения труда одного лица к материалу, принадлежащему другому  лицу. Речь идет об использовании чужого материала при отсутствии договора между собственником материала  и лицом, перерабатывающим его. По общему правилу, право собственности на движимую вещь, созданную путем переработки (обработки) материалов, приобретается  собственником материалов. Если же стоимость работы существенно превышает  стоимость материалов, собственником  становится тот, кто осуществил переработку, но при наличии двух условий: