Основания приобретения имущества

Основания приобретения имущества

Для того чтобы выдать свидетельство  о праве собственности, нотариус должен удостовериться, что имущество  является общей совместной собственностью супругов. На имущество, являющееся раздельной (личной) собственностью каждого из супругов, выдать свидетельство о  праве собственности нельзя.

При определении, какое имущество  относится к совместной собственности, следует руководствоваться нормами  брачно-семейного законодательства.

В соответствии со ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся:

– доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской  деятельности;

– доходы от результатов  интеллектуальной деятельности каждого  из супругов;

– полученные каждым из супругов пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;

– приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале;

– любое другое имущество, не изъятое из гражданского оборота, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, зарегистрировано или на имя кого внесены денежные средства.

Момент возникновения  права общей совместной собственности  на перечисленное имущество определяется по-разному. Так, на доходы, полученные от трудовой, предпринимательской и  иной деятельности, а также на доходы от результатов интеллектуальной деятельности право общей совместной собственности  супругов возникает даже в тех  случаях, когда эти доходы еще  не получены. По-иному решен ст. 34 СК вопрос о пенсиях, пособиях, а  также иных выплатах, не имеющих  специального назначения. К общему имуществу супругов в этом случае отнесены лишь уже полученные выплаты. Нельзя сказать, что законодательная  логика в данном случае легко понятна  и объяснима, но статья сформулирована именно таким образом, что речь в  ней идет не о причитающихся к  выплате суммах, а именно о полученных суммах. Исходя из этого, право общей  совместной собственности у супругов на перечисленные виды выплат возникает  только с момента их фактического получения.

Не может быть выдано свидетельство  о праве собственности на имущество, являющееся собственностью каждого  из супругов. В соответствии со ст. 36 СК к такому имуществу относится:

– имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

– имущество, полученное одним  из супругов хотя бы и в период брака, но в порядке наследования;

– имущество, полученное одним  из супругов в дар как от второго супруга, так и от третьих лиц;

– имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам;

– вещи индивидуального  пользования (одежда, обувь и др.) независимо от времени и оснований  приобретения, за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши.

Факт приобретения имущества до заключения брака, а  также отсутствие факта совместных вложений супругов на приобретение имущества  устанавливается на основании правоустанавливающих документов на это имущество.

Кроме таких традиционных и широко известных оснований  безвозмездного приобретения имущества, как наследование и принятие в  дар, в настоящее время не менее  распространенной сделкой, в результате которой право общей совместной собственности у супругов не возникает, является передача жилых помещений  в собственность одного из них  в результате приватизации. Приватизация жилья – это своего рода дар  государства гражданину, значительное большинство квартир приватизированы  были безвозмездно, поэтому право  общей совместной собственности  у супругов при приватизации жилых  помещений возникать не может. Супруг, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения и не пожелавший становиться собственником его, не вправе впоследствии претендовать на это жилое помещение по праву  собственности. В случае возникновения спора по поводу правомерности заключенного договора передачи жилого помещения в собственность одного из супругов другой супруг, считающий свои права нарушенными, вправе обратиться в суд с иском о признании такого договора недействительным по общим правилам о признании сделок недействительными (например, отказ его от участия в приватизации был получен путем насилия, угрозы, обмана, злоупотребления доверием и т.п.).

Исключением из этого  правила являются только жилые помещения, хотя и полученные в результате приватизации в собственность одного из супругов, но по возмездному договору. Как  известно, на начальном этапе приватизации не все жилье передавалось гражданам, проживающим в нем, бесплатно. До 1 января 1993 г. приватизация проводилась с учетом определенной площади занимаемых гражданами жилых помещений в расчете на каждого члена семьи и какая-то, хотя и незначительная часть договоров передачи жилых помещений в собственность производилась с денежной доплатой за излишние сверх установленных метры площади. В этом случае на основании договора приватизации жилого помещения у супругов возникает право общей совместной собственности на него, причем независимо от размера произведенной доплаты.

Следует помнить, что  имущество каждого из супругов, приобретенное  ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам, может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в  период брака за счет общего имущества  супругов или имущества либо труда  каждого из супругов были произведены  вложения, значительно увеличивающие  стоимость этого имущества (капитальный  ремонт, реконструкция и т.п.). Так, возможна выдача, к примеру, свидетельства о праве собственности на жилой дом, приобретенный одним из супругов до брака, но в период брака капитально отремонтированный, если нотариусу будут представлены об этом соответствующие доказательства документального характера. Таким доказательством, в частности, может являться акт о приемке дома, законченного строительством, в эксплуатацию. В отношении автомототранспортного средства подобным доказательством может являться замена дорогостоящих агрегатов. Стоит отметить, что понятие значительного увеличения стоимости имущества является чисто оценочным, поэтому нотариус далеко не всегда в состоянии бывает установить это обстоятельство. В случае недостаточности доказательств для оценки увеличения стоимости имущества следует рекомендовать супругам (пережившему супругу) решить этот вопрос в судебном порядке.

Нельзя выдать свидетельство  о праве собственности на имущество, хотя бы и приобретенное в период брака на совместные средства супругов, но в отношении которого супругами был заключен брачный договор, изменивший правовой режим этого имущества и установивший режим, отличный от режима общей совместной собственности.

Не может быть выдано свидетельство о праве  собственности на денежные суммы  специального целевого назначения (например, на суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения  здоровья, суммы взысканного морального вреда и др.), на суммы по договорам  личного страхования, на личные имущественные  и неимущественные права.