Понятие права собственности, права и обязанности собственника

Но если таков результат сравнения права  собственности с другими вещными  правами, то близка мысль, что по самому существу своему право собственности  выигрывает перед другими вещными  правами, и эта наибольшая полнота  его должна быть внесена в само понятие о праве собственности. И в самом деле, нередко, даже обыкновенно, определяют право собственности  как безусловное, неограниченное, полное господство лица над вещью. Но такое  определение расходится с действительностью: если рассматривать право собственности, как оно существует в действительности, то оказывается, что оно существует и без такой безусловности, неограниченности и полноты; оказывается, что нигде  нет неограниченного права собственности. Неограниченное юридическое господство лица над вещью даже неудобомыслимо: право есть понятие о мире, ограничении  свободы, так что понятие об ограничении  лежит в самом понятии о праве; право собственности есть только вид права, следовательно, и на нем должен отразиться, и действительно отражается, характер ограниченности.

Одно  то, что многие виды осуществления  права собственности были бы в  то же время нарушением права собственности  других лиц, уже представляет нам  право собственности ограниченным. Но, кроме того, каждый юридический  быт знает много ограничений, не зависящих от нарушения чужого права, так что и без этих ограничений  ничье право не было нарушено. Это  сознают все. И даже те юристы, которые  признают право собственности полным, неограниченным и безусловным господством  лица над вещью, не могут упустить из виду его ограничений и потому называют право собственности полным господством лица над вещью, в  тех пределах, в которых установлено  это право в юридическом быту. Но очевидно, что такое определение  противоречит себе: оно считает право  собственности полным и неограниченным господством лица над вещью, а  между тем говорит, что это - неограниченное господство в известных пределах. Возвращаясь к нашему сравнению  права собственности с другими  вещными правами, мы видим, что характеристика права собственности заключается  не в полном господстве лица над  вещью, а в том, что господство собственника над вещью полнее всякого  другого господства. И право собственности  можно определить так: оно есть полнейшее, сравнительно с другими правами, господство лица над вещью, признаваемое юридическими определениями. Но это  определение только относительно: из него не видно еще содержания права  собственности, тогда как именно содержание и дает определение предмету. Следует поэтому обратить внимание на все существенные определения  юридического быта, относящиеся к  праву собственности, и тогда  следует сказать, что право собственности  есть законное господство лица над  вещью, в силу которого лицо может  ею владеть, пользоваться и распоряжаться. В нашем законодательстве понятие  о праве собственности установилось только в новейшее время, законодательной деятельностью императрицы Екатерины II. Понятие о праве собственности обыкновенно развивается из владения. Первоначальное понятие о юридическом господстве над вещью связывается с господством фактическим: без фактического господства не признается господство юридическое; когда же есть фактическое господство, то допускается и юридическое. Это объясняется тем, что в малоразвитом юридическом быту гражданам недоступны отвлеченные понятия; для них нужна материальная основа, осязательный остов, а когда его нет, то и отвлеченные понятия не имеют хода. Так и наш древний юридический быт ухватился за фактическую сторону права собственности, представляющуюся во владении, и смешивал владение с правом собственности. Поэтому-то и доныне слово "владеть" значит у нас иногда то же, что "быть собственником", и доныне владение смешивается с собственностью, и доныне вечное и потомственное владение означает право собственности. Так, право собственности, по определению законодательства, характеризуется независимостью и исключительностью собственника во владении, пользовании и распоряжении вещью. Но мы на каждом шагу встречаемся с ограничениями собственника относительно пользования собственностью - существует целая система определений о праве участия в чужом имуществе; собственник ограничивается нередко относительно распоряжения вещью, но, тем не менее, право собственности признается за ним. Равным образом вечность и потомственность, по определению законодательства, характеризуют право собственности, но оно может быть и временным. 
 
 
 
 

2. Права и обязанности  собственника

2.1.Право  общей собственности.

Право общей собственности – это право собственности на вещь или совокупность вещей (комплекс) в котором вещи связаны общим хозяйственным назначением, могут принадлежать на праве собственности двум или нескольким лицам – субъектом права, которые в ст. 209 ГК РФ именуются участниками общей собственности.

Как и  любые собственники, субъекты права  общей собственности владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим  им имуществам. Эти правомочия они  осуществляют сообща, совместно.

Ст. 209 ГК РФ различают два вида общей собственности, именующие существенные различия – долевая собственность и совместная собственность.

Отношения общей долевой собственности  могут возникнуть между физическими, юридическими лицами и государственными образованьями, а сособственниками совместной собственности могут  быть только граждане. 
Случай совместной собственности указаны в ст. 219 ГК РФ.

Под долевой  собственностью понимается такая, при  которой в праве собственности  определяются доли каждого из участников общей собственности и каждому  участнику принадлежащий доли в  праве общей собственности, не на часть вещи (вещей).

Общая совместная собственность существует в виде – общей собственности  супругов, общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, общей собственности  на приватизированное жилище и общая  совместная собственность устанавливается  и существует, если договором между  ее участниками не предусмотрено  иное, (ст. 219 ГК РФ). Доли в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, определяются лишь при разделе этого имущества и при выделе из него доли (ст. 221 ГК РФ).

От общей  собственности на вещь отличается право  собственности на отдельные части  вещи каждая из которых имеет своего собственника. Обычно такая вещь имеет  и части, находящиеся в общей  собственности. Например, в многоквартирном  доме каждая из квартир может иметь  своего собственника, а общая собственность  этих лиц на дом в целом не возникает. Однако общей собственностью всех собственников  квартир являются части доли, соединяющие  квартиры в единое целое – жилой  дом. Например - крыша, лестничные площадки, подвал и т.п. Отдельные квартиры в этом доме могут находиться в  индивидуальной или общей собственности. Особой формой собственности на недвижимость является кондоминиум. Это такая  форма собственности на недвижимость при которой отдельные части  недвижимости в том числе отдельные  земельные участки находятся  в индивидуальной собственности  граждан, юридических лиц и (или) государства, а те части имущества, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам  частей недвижимости на праве общей  собственности. Пункт шестой ст. 209 ГК РФ определяет эту собственность как долевую. При этом земельный участок может принадлежать также на праве общего землепользования.

Пунктом первым ст.210 ГК РФ установлена презумпция равенства долей участков общей долевой собственности. Эта презумпция действует, если размер долей участников такого вида общей собственности не определен законодательными актами или соглашением всех участников общей долевой собственности. Участники долевой собственности своим соглашением могут устанавливать порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образовании или приращение общего имущества.

В соответствии с пунктом первым ст.212 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников общей собственности и возникающей спор между участниками общей собственности по поводу распоряжения общей собственностью не может рассматриваться судом. Однако каждый участник общей собственности вправе по своему усмотрению распорядится своей долей (пункт второй ст. 212 ГК РФ) или истребовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с пунктом вторым ст. 218 ГК РФ. Своей долей в общей долевой собственности каждый ее участник вправе распоряжаться самостоятельно, т.е. без согласия других сособственников. Однако при этом он должен соблюсти правило ст. 216 ГК РФ о праве преимущественной покупки доли другими участниками общей долевой собственности. Это означает, что при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, по которой продается, и на прочих условиях, кроме публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве  долевой собственности при отсутствии соглашения на то всех участников долевой  собственности могут проводиться  по требованию кредитора участника  долевой собственности, в соответствии с пунктом вторым ст.222 ГК РФ и в иных случаях предусмотренных законодательными актами.

Владение  и пользование имуществом, находящимся  в долевой собственности, так  же, как и распоряжение, осуществляются по соглашению всех его участников. Но в отличие от распоряжения общим  имуществом, где вмешательство суда не предусмотрено п.1 ст. 212 ГК РФ, п.1 ст. 213 ГК РФ предусмотрена возможность судебного рассмотрения вопроса о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по иску одного или нескольких сособственников. Согласно правил пункта первого ст.189 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а нормами ст. 215 ГК РФ на каждого участника долевой собственности прямо возлагается обязанность участвовать уплате налогов, сборов и других платежей на имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей в праве долевой собственности.

Особенностью  правового режима долевой собственности  является то, что пунктом первым ст. 218 ГК РФ предусмотрена возможность раздела такой собственности только по соглашению участников долевой собственности. 
Поэтому при достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник или участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе в натуре. Но если выдел доли не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, то выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участниками долевой собственности притом только с согласия выделяющеюся собственника.

Если  такового согласия выделяющийся собственник  не выражает, а выдел доли такого собственника нецелесообразен то суд  в праве в соответствии с пунктом шестым ст. 218 ГК РФ, принять решение о продаже всего общего имущества с публичных торгов, а вырученные на торгах деньги распределяются между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Совместная  собственность представляет собой  состояние принадлежности общего имущества  сособственникам, без определения  их долей и существует в виде, предусмотренном ст. 219 ГК РФ, и имеет существенные отличия от общей долевой собственности.

Доля  участника общей долевой собственности  определяется с момента возникновения  права на общее имущество. Доля же участника общей совместной собственности  не определяется до момента постановки вопроса о ее выделе и на размер доли устанавливается только для  того, чтобы произвести выдел или  раздел общей собственности.

Общая совместная собственность от долевой  отличается и по другим признакам. Такие различия существуют: 
1. По кругу участников. Субъектами права общей совместной собственности могут быть только граждане, 
2. По основаниям и порядку возникновения, и прекращения.

Общая совместная собственность возникает  и прекращается не в результате сделок, а в результате действий направленных на достижение других целей (вступление в брак или прекращение брака).

Возникновение и прекращение общей собственности в таких случаях является сопутствующим последствием. 
3. По характеру факторов, влияющих на размер доли участников. Доли супругов в общей совместной собственности, если иное не предусмотрено договором, признаются равными. Доля трудоспособного члена крестьянского хозяйства может быть уменьшена ввиду незначительного его участия своим трудом или средствами в данном хозяйстве, 
4. По объему характеру правомочий распоряжения имуществом. Каждый участник общей долевой собственностью вправе распоряжаться только своей долей и общим имуществом можно распоряжаться только при наличии уполномочия от других собственников. Общей же совместной собственностью может распоряжаться, без специального уполномочия, любой дееспособный участник.

В общей  долевой собственности доля может  быть отчуждена собственником в  любое время, а в общей совместной собственности доля отчуждаема. Порядок  владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности регулируется нормами ст. 220 ГК РФ.

 
2.2. Обязанность собственника по содержанию имущества. Риск случайной гибели имущества.

Основанием  закрепления в ГК такой обязанности  собственника (ст.210 ГК) служит общее  учение о праве собственности  в гражданском обществе. Согласно ему, собственность - не только благо, но и бремя для собственника.

По общему правилу, именно собственник несет  бремя финансовых расходов по поддержанию  принадлежащего ему имущества в  надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту; страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п.

Однако  в случаях, предусмотренных законом  или договором, указанные расходы  могут быть полностью или частично возложены на другое лицо. Так, согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 
"Об основах федеральной жилищной политики", при найме жилого помещения оплата жилья и коммунальных услуг возлагается на нанимателя, причем в перспективе в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Переход на подобную систему осуществляется поэтапно, в течение последующих 5 лет после принятия этогоЗакона.

Согласно  Основам законодательства об аренде, размер арендной платы при использовании  имущества в хозяйственных целях  во многом зависит от того, кто берет  на себя бремя капитального ремонта  имущества. Обычно это обязанность возлагается на собственника - арендодателя. В этом случае он получает от арендатора в составе арендной платы амортизационные отчисления на восстановление сдаваемого внаем имущества. Арендатор же, как правило, осуществляет текущий ремонт. Если стороны приходят к взаимному соглашению, амортизационные отчисления как часть арендной платы могут оставаться у арендатора.

Другой  важной обязанностью собственника по поддержанию своего имущества является уплата налогов, в том числе налога на имущество. Порядок его уплаты юридическими лицами определен Законом  РСФСР от 13 декабря 1991 г. "О налоге на имущество предприятий" (с последующими изменениями и дополнениями), а  физическими лицами - Законом РСФСР  от 9 декабря 1991 г. ‘'О налогах на имущество физических лиц" (с изменениями  и дополнениями).