Договор аренды

а) истребование такого имущества  от недобросовестного арендодателя по нормам обязательственного права (ст. 398 ГК РФ);

б) возмещение убытков, причиненных  задержкой в исполнении по передаче имущества;

в) право требовать от арендодателя расторжения договора. Примерно такие  же правила применяются законодателем  и в том случае, если арендодатель сдает имущество в аренду с  какими-либо недостатками.

Так, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью  или частично препятствующие пользованию  им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В таких негативных ситуациях, т.е. при получении имущества в  аренду с недостатками, право выбора способа защиты своих нарушенных прав принадлежит арендатору. Он может:

- потребовать от арендодателя  либо безвозмездного устранения  недостатков имущества, либо соразмерного  уменьшения арендной платы, либо  возмещения своих расходов на  устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму  понесенных им расходов на  устранение данных недостатков  из арендной платы, предварительно  уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения  договора.

Кодекс, учитывая фигуру арендодателя как специалиста, при сдаче им имущества в аренду с недостатками предоставляет арендодателю альтернативный вариант: или он безвозмездно устраняет  недостатки имущества за свой счет, или заменяет арендованное имущество  другим аналогичным имуществом, находящимся  у него в надлежащем состоянии.

Между тем законодатель учел и другой неблагоприятный случай уже для  арендатора: когда недостатки имущества, устраненные арендодателем, все-таки не компенсируют убытков арендатора, последний вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В пункте 2 ст. 612 ГК перечисляются условия, являющиеся исключением из общих  положений об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Так, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые  были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее  известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время  осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества  в аренду.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

Анализ норм действующего законодательства и характера отношений сторон при аренде имущества позволяет  сделать следующие выводы. Возникающие  на основе договора аренды отношения, создающие у арендатора право  пользования имуществом, являются обязательственными. Вместе с тем для осуществления  этого права в большинстве  случаев необходима передача имущества  арендатору, который в соответствии с законом на период действия договора аренды становится его законным владельцем. В этом случае арендатор является не только стороной обязательственных  отношений, но и обладателем вещного  права на объект аренды. Возможность  возникновения вещного права  из договора у лица, приобретающего титул владельца, но не являющегося  собственником соответствующего имущества, предусмотрена законом.

Анализируя выше написанное можно  сделать вывод, что целью данного  договора является обеспечение возможности  гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом» когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих  участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем. Исходя из определения договора можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора:

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.

В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование  имуществом. Поскольку права и  обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

СПИСОК  ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ 1993 г. ( с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)

2 . «Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. От 07.02.2011)

3. Закон РФ 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О  недрах" (ред. От 05.04.2011).

4. Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ (принят ГД ФС РФ 18.10.1995) (ред. 31.12.2005)

5. Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.01.1997) (ред. От 24.07.2007)

6. Положение об аренде участников  лесного фонда, утвержденное Постановлением  Правительства РФ от 24 марта 1998 г. N 345 (ред. От 18.11.2006)

7. Свод законов Российской империи.  Т. 10. Ч. 1. Ст. 1691. С.-Петербург: Изд-во  Я. Канторович, 1896.

8. Информационное письмо Президиума  ВАС РФ от 5 мая 1997 года N 14 // Вестник  ВАС РФ. 1997. N 7.

9. Комментарий к постановлениям  Пленума Верховного Суда Российской  Федерации по гражданским делам  / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: Юристъ, 1999.

 

 

Учебная литература:

10. Новицкий И.Б., Перетерский И.С.  Римское право. Учебник. М.: Юристъ, 2004.

11. Римское частное право: Учебник  / Под ред. проф. И.Б. Новицкого  и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.

12. Гражданское право: Учебник  / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1993.

13. Гражданское право: Учебник:  В 3 частях. Часть вторая / Под ред.  А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997.

14. Гражданское право: Учебник.  Том II / Под ред. доктора юридических  наук, профессора О.Н. Садикова. -- М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006

15. Мейер Д.И. Русское гражданское  право. В 2 ч. М.: Статут, 2003.

16. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. Договоры о  передаче имущества. Издательство "Статут", 2002

 

 

 

 

 

 

 

Периодические издания:

17. Гутников О. Государственная  регистрация права аренды // Хозяйство  и право. 1999. N 5.

18. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты,  место в системе договорных  отношений и основные его положения  // "Юрист", 2006, N 4

19. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // "Юрист", 2006, N 2

20. Шапкина Г. Договор аренды // "Хозяйство и право", 2003, N