Различные сделки

Нотариальное согласие супруга  необходимо в связи с тем, что  Семейный Кодекс закрепил законный режим  на имущество, приобретенное в браке. То есть, все, что приобретается в  браке по возмездным сделкам считается  совместным имуществом супругов. Поэтому  супруг должны распоряжаться имуществом сообща, то есть, спрашивать согласие супруга. Самым распространенным случаем  обращения в нотариальную контору  служит необходимость удостоверения  согласия на покупку недвижимости, согласия на продажу недвижимости, согласие на дарение. Самым популярном объектом недвижимости является квартира. Так, супруги обращаются к нотариусу  за оформлением согласия на продажу  квартиры, согласия супруга на покупку  квартиры. Сделка, требующая согласия супруга, совершенная без нотариально  удостоверенного согласия супруга  может быть впоследствии оспорена в  суде.

Некоторые сделки характеризуются  особенностями волеизъявления, связанными с необходимостью получения на сделку согласия (одобрения) иного, чем сторона  сделки, лица. Особенностью таких сделок является необходимость получения  стороной сделки согласия или одобрения  другого лица на совершение сделки. Одного волеизъявления лица, заключающего сделку, недостаточно.

 В одних случаях  неполучение согласия стороннего  лица приводит к нарушению  прав стороны сделки, которая  должна совершать ее с согласия  установленных в законе лиц.  Это сделки, заключаемые несовершеннолетними  в возрасте от 14 до 18 лет или  ограниченно дееспособными гражданами. В другой разновидности сделок  отсутствие согласия предполагает, напротив, нарушение прав лица, согласие  которого не было получено. Это  сделки, совершаемые супругом по  распоряжению общим имуществом, сделки нанимателя с жилым  помещением, требующие согласия  членов семьи нанимателя (приватизация, обмен, вселение иных лиц и  т.п.). К третьей разновидности  отнесены сделки, в которых согласие (одобрение) одинаково важно как  для стороны сделки, так и для  лиц, ее контролирующих (одобряющих). Это крупные сделки и сделки  с заинтересованностью.

 Другая разновидность  рассматриваемой группы — различные  сделки, совершаемые полностью дееспособными  лицами и при этом требующие  в соответствии с законодательством  согласия (одобрения) иных, чем сторона  сделки, лиц.

 К этой группе сделок  относятся, во-первых, сделки, заключаемые  дееспособными гражданами. Например, сделки по распоряжению одним  из супругов имуществом, находящимся  в совместной собственности, требующие  согласия другого супруга; распорядительные  сделки нанимателя жилого помещения  по договору социального найма  — приватизация, обмен жилого  помещения, вселение в жилое  помещение иных лиц, требующие  согласия всех членов семьи  нанимателя.

 В отличие от предыдущей  группы сделок, в которых волеизъявление  стороннего лица обеспечивает  соблюдение прав и интересов  стороны сделки, в рассматриваемой  группе сделок наличие стороннего  волеизъявления вызвано необходимостью  соблюдения при совершении сделки  интересов соглашающегося лица. Лицо, дающее согласие на совершение  сделки иным лицо, а выражает  собственную волю на возникновение  правовых последствий совершаемой  сделки.

Такое согласие (волеизъявление) установленных законом лиц (супруга, членов семьи нанимателя) является необходимым в связи с тем, что правовые последствия совершаемой  сделки распространяются и на лицо, дающее свое согласие, в то время  как стороной сделки это лицо не становится. Такое волеизъявление является хотя и второстепенным, но распорядительным или разрешительным, поскольку лицо, чье согласие требуется на сделку, находится со стороной сделки в равных правоотношениях относительно ее объекта. Так, один из супругов, хотя и не выражает основную волю на распоряжение общим  имуществом, являясь его сособственником, своим согласием совершает акт  распоряжения, в результате которого перестает быть собственником.

 Члены семьи нанимателя  жилого помещения по договору  социального найма имеют равные  с нанимателем права и обязанности  в отношении занимаемого помещения,  соответственно, их согласие на  распорядительные сделки нанимателя  с жилыми помещением влечет  изменение прав и обязанностей  всех. Члены семьи могут стать  собственниками жилого помещения  в результате его приватизации; утратить право пользования одним  жилым помещением и приобрести  право пользования другим жилым  помещением в случае обмена  жилых помещений; объем права  пользования жилым помещением  у членов семьи может измениться  в случае вселения в жилое  помещение других лиц в качестве  членов семьи нанимателя.

Именно поэтому последствия  неполучения согласия указанных  лиц закреплены для защиты прав не стороны сделки, а лиц, чье согласие требуется для ее совершения. В  соответствии со ст. 35 СК РФ сделка, совершенная  одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может  быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого  супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала  или заведомо должна была знать о  несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью  и сделки, требующей нотариального  удостоверения и (или) регистрации  в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

И супруг, чье нотариально  удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке  в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о  совершении данной сделки.