Сделки, условия действительности сделки

СДЕЛКИ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО    

Понятие сделки 
    Сделкой признается выражение физическими и юридическими лицами своей воли, направленной на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 
    Односторонняя, двухсторонняя и многосторонняя сделка 
      Односторонней считается сделка, являющаяся выражением воли одной стороны. Односторонняя сделка может порождать обязанности для третьих лиц только в случаях, предусмотренных законом. 
  К односторонней сделке применяются соответствующим образом положения об обязательствах и договорах, если это не противоречит закону или одностороннему характеру сделки. 
      Двухсторонняя сделка является выражением согласованной воли двух сторон. 
      Многосторонняя сделка является выражением согласованной воли трех или более сторон. 
    Безвозмездная и возмездная сделка 
     Безвозмездной сделкой считается сделка, которой одной из сторон предоставляется имущественная выгода без цели получения иной имущественной выгоды взамен. 
     Возмездной сделкой считается сделка, которой одной стороне предоставляется имущественная выгода взамен получения иной имущественной выгоды. 
   Сделки по сохранению, управлению и распоряжению 
    Сделкой по сохранению считается сделка, которая направлена на предупреждение утраты субъективного гражданского права. 
   Сделкой по управлению считается сделка, которая направлена на обычное использование вещи или имущества. 
    Сделкой по распоряжению считается сделка, результатом которой является передача права другому лицу или обременение вещи имущественными обязательствами.

 
УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ  

Согласие 
    Согласием является выраженное волеизъявление лица совершить сделку. 
   Согласие является действительным, если оно исходит от лица, находящегося в здравом уме, выражено с намерением создать юридические последствия и не является порочным. 
    Момент наступления последствий согласия 
  Выражение воли, которое должно быть воспринято другой стороной, имеет силу с момента его получения этой другой стороной независимо от того, ознакомилась ли она с его содержанием. Выражение воли не имеет силы в случае, когда другой стороной ранее или в тот же момент получено заявление об отказе от совершения сделки. 
 Действительность выражения воли не затрагивается смертью лица, выразившего свою волю, или признанием его недееспособным, если эти события последовали после выражения воли. 
    Сделка считается несовершенной, если содержание согласия не может быть четко определено ни после его изъявленного выражения, ни из других обстоятельств ее совершения. 
    Если последствия сделки, подлежащей исполнению по отношению к другому лицу, зависят от согласия третьего лица, согласие или отказ в даче согласия могут быть выражены как по отношению к одной стороне, так и по отношению к другой. 
    Выражение согласия не требует соблюдения формы, установленной для совершения сделки. 
   
    
    
    Предмет сделки 
    Предметом сделки является обязательство лица, совершившего сделку. 
    Предмет сделки должен быть законным, находиться в гражданском обороте и быть определенным или определяемым по меньшей мере своим видом. Предметом сделки могут быть также вещи, приобретаемые в будущем. 
    Основания совершения сделки 
     Сделка, совершенная без основания или основанная на ложном или неправомерном основании, не может иметь последствий. 
     Наличие основания сделки предполагается до тех пор, пока не будет доказано обратное. 
    Считается противоправным основание, которое противоречит закону, основам правопорядка или нравственности. 
Форма сделки 
    Сделки могут совершаться устно, в письменной или нотариальной форме. 
     Соблюдение формы сделки является условием ее действительности только в случаях, прямо предусмотренных законом. 
    Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. 
    Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. 
    Любое изменение условий сделки должно осуществляться в форме, предусмотренной для этой сделки. 
   Обещание совершения сделки не должно выражаться в форме, предусмотренной для ее совершения. 
Устная форма сделки 
     Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная или нотариальная форма, может быть совершена устно. 
    Сделки, исполняемые при самом их совершении, могут совершаться устно. Исключение составляют сделки, для которых установлена нотариальная форма, и сделки, соблюдение письменной формы которых необходимо для того, чтобы они были действительными. 
    Письменная форма сделки 
    (Подлежат совершению в письменной форме сделки юридических лиц между собой, между юридическими и физическими лицами, а также физических лиц между собой в случае, если стоимость предмета сделки превышает одну тысячу леев, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от стоимости предмета сделки. 
    (Если в соответствии с законом или соглашением сторон сделка подлежит совершению в письменной форме, она может быть совершена как путем составления единого документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и прочими подобными средствами связи, подписанными отправившей их стороной. 
    Использование технических средств при подписании сделки допускается в случаях и порядке, установленных законом или соглашением сторон. 
   Если вследствие физического недостатка, болезни или других причин лицо не может собственноручно подписаться, на основе предоставленных им полномочий сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом или другим уполномоченным законом лицом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. 
Последствия несоблюдения письменной формы сделки 
    Несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права требовать в случае спора подтверждения сделки посредством свидетельских показаний. 
  Несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность, только если это последствие прямо предусмотрено законом или соглашением сторон. 
Нотариальная форма сделки 
    Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 
    a) в случаях, установленных законом; 
    b) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону такая форма и не требовалась. 
  Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки 
    Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. 
    Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, судебная инстанция вправе по требованию полностью или частично исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, если она не содержит противоречащих закону элементов. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 
    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки. 
   Регистрация сделок 
   Сделки, предметом которых является недвижимое имущество, подлежат регистрации в порядке, установленном законом. 
    Законом может быть установлено условие регистрации и других сделок. 

 
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И ДОВЕРЕННОСТЬ   

 Представительство 
     Сделка может быть совершена лично или через представителя. Полномочия представителя вытекают из закона, сделки или из обстоятельств, в которых он действует. 
    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в пределах предъявленных ему полномочий, создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 
    В случае совершения сделки от имени другого лица стороне, с которой заключил сделку представитель, не может быть предъявлено отсутствие полномочий, если представляемое лицо создало определенные обстоятельства, в силу которых эта сторона могла добросовестно предположить наличие таких полномочий. 
   Если при совершении сделки представитель не предъявил свои полномочия, сделка имеет силу непосредственно в отношении представляемого, только если другая сторона исходя из обстоятельств, при которых совершалась сделка, должна была предположить существование представительства. Это положение применяется и в случае, когда для другой стороны личность совершающего сделку не имеет значения. 
    Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, или сделки, совершение которой через представителя прямо запрещено законом. 
Представитель с ограниченной дееспособностью 
  Сделка, заключенная представителем, является действительной, хотя бы представитель и обладал ограниченной дееспособностью.

Замещение представителя 
     Представитель должен лично совершать сделки, на которые он уполномочен. Он может передать полномочия третьему лицу, только если он уполномочен представляемым или если это необходимо в интересах представляемого. 
     Представитель, передавший полномочия третьему лицу, обязан незамедлительно уведомить об этом представляемого и сообщить ему необходимую информацию о замещающем лице. В случае невыполнения представителем этой обязанности он несет ответственность за действия замещающего, как за свои собственные.    

 Доверенность 
    Доверенностью признается документ, составленный в целях удостоверения полномочий, предоставленных представляемым одному или нескольким представителям. 
    Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. 
    Доверенность, удостоверенная в соответствии с законом органом местного публичного управления, приравнивается к нотариально удостоверенной. 
    К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 
    a) доверенности лиц, находящихся на стационарном лечении в госпиталях, санаториях, других военно-медицинских учреждениях, удостоверенные начальниками этих учреждений, заместителями начальников по медицинской части, главными или дежурными врачами; 
    b) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, учреждений или военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор или других органов, совершающих нотариальные действия, доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) соответствующей части, учреждения или заведения; 
    c) доверенности лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего учреждения; 
    d) доверенности совершеннолетних лиц, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией соответствующего учреждения или руководителем соответствующего органа социальной защиты. 
   Доверенности на получение заработной платы или иных платежей по месту работы, пенсий, пособий, стипендий, корреспонденции, в том числе посылок и денежных переводов, могут быть удостоверены администрацией по месту работы или учебы лица, выдавшего доверенность, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства лица, выдавшего доверенность, или администрацией лечебного учреждения, в котором находится на излечении лицо, выдавшее доверенность. 
    Передоверие 
    Лицо, которому выдана доверенность, может выдать доверенность в порядке передоверия, только если это право прямо оговорено в доверенности либо если это необходимо в интересах представляемого. 
    В любом случае передоверие должно быть нотариально удостоверено. 
Срок доверенности 
    Доверенность выдается на срок не более трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее составления. 
    Доверенность, в которой не указана дата ее составления, недействительна. 
    Нотариально удостоверенная доверенность, предназначенная для совершения сделок за пределами Республики Молдова, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. 
 Прекращение действия доверенности 
    (1) Действие доверенности прекращается вследствие: 
    a) истечения срока доверенности; 
    b) отмены доверенности лицом, выдавшим ее; 
    с) отказа лица, которому выдана доверенность; 
    d) роспуска юридического лица, выдавшего доверенность; 
    e) роспуска юридического лица, которому выдана доверенность; 
    f) смерти физического лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 
    g) смерти физического лица, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. 
    Лицо, выдавшее доверенность, может в любой момент отменить ее, а лицо, которому выдана доверенность, может отказаться от нее в любой момент. Любое соглашение о противном ничтожно. 
    С прекращением доверенности теряет силу передоверие. 
       Лицо, выдавшее доверенность, обязано известить об ее отмене и прекращении действия лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, с которыми должен был совершить сделку представитель.   

Сделки, совершенные представителем до того, как он узнал или должен был узнать о прекращении действия доверенности, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников, за исключением случаев, когда они докажут, что другая сторона знала или должна была знать о прекращении действия доверенности. 
При прекращении действия доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.