Отчет по практике в ООО «СО «Сургутнефтегаз»

Введение 

На сегодняшний день рынок  недвижимости в России расположился на такой ступени своего развития, которая способствует его перспективному расширению. При этом стоит отметить тот факт, что такой рынок недвижимости России, который мы видим сегодня  начал формироваться еще в  начале девяностых годов. А точнее с  появлением тогда Закона о приватизации государственных и муниципальных  предприятий.

Сейчас человек уже  начинает рассматривать недвижимость как некий объект возможной собственной  инвестиционной деятельности, а не как объект первой необходимости  для удовлетворения определенного  рода потребностей. Так, например, это  может быть жилье, офисы для собственных  нужд и прочее. Некоторые люди, приобретая недвижимость, начинают сдавать её в аренду. Тем самым они получают прибыль от своего вложения средств. Именно от таких вложений во многом и зависит современное состояние  рынка недвижимости в нашей стране.

Вообще на сегодняшний  день на рынке недвижимости России особое место занимает именно жилищная сфера. Во многом это связано с  тем, что именно жилью людей уделяется  достаточно большое количество внимания в экономике нашей страны. Именно по качественным и количественным признакам  жилого фонда вполне можно определить состояние уровня жизни жителей  России. Также это может свидетельствовать  об их неком достаточном благосостоянии. Так, например порядка 20% граждан нашей  страны не довольны состоянием и уровнем содержания своего жилого фонда.

При этом, стоит отметить, что за последние три года значительно  возросло количество жилых домов. Это  свидетельствует о регулярном приращении темпов возведения зданий. Так, например, только за прошлый год весь жилой  фонд России был увеличен приблизительно на 8 – 9% от общего объема фонда. В основном такой прирост происходит за счет строительства жилья по специализированным целевым федеральным или же региональным программам. Отмечается даже тот факт, что сегодняшний спрос незначительно, но превышает предложение. Данная картина складывается в свете развития именно таких программ, а также в связи с повышением общего уровня благосостояния жителей нашей страны. Но помимо этого, здесь еще присутствует и регулярное выбытие части жилого фонда. Выбраковывается в основном старое, ветхое и непригодное для проживание жильё. Чаще всего оно направляется на капитальную реконструкцию или же совсем под снос.

 

Раздел 1.Общая характеристика предприятия.

Центр оценки и экспертиз - общество с ограниченной ответственностью, занимающиеся  оценкой следующих видов имущества:

• оценка бизнеса,
• акций, облигаций и других выпускаемых ценных бумаг,
• земельные участки
• объекты недвижимости (жилых и производственных),
• промышленных машин,
• оборудования и автомобильного транспорта,
• нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, долговых обязательств,
• инвестиционных проектов,
• переоценку основных фондов.

Гражданская ответственность  профессиональной деятельности Оценщиков  застрахована в ООО «СО «Сургутнефтегаз». Полис страхования гражданской  ответственности оценщика на имя  Рябцева Вячеслава Витальевича, страховая сумма 300 000 (триста тысяч). Профессиональная ответственность ООО «ЦОиЭ» застрахована в ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз», договор страхования страховая сумма 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Количество специалистов оценщиков  в штате оценщика - юридического лица, отвечающих следующими требованиями: 2

-являются действующими  членами СРО,

- заключили договор обязательного  страхования ответственности на  страховую сумму не менее триста  тысяч рублей,

- аккредитуемый оценщик  является для специалиста –  оценщика основным местом работы,

- обладают квалификацией  в области оценочной деятельности, полученной в соответствии с  профессиональными образовательными  программами, согласованными с  уполномоченным Правительством  РФ органом по контролю над  осуществлением оценочной деятельности / Национальным советом по оценочной  деятельности,

- прошли повышение квалификации  в области оценочной деятельности (в объеме не менее 104 часов)  в течение последних трех лет  в случае, если с момента получения  квалификации в области оценочной  деятельности прошло более трех  лет,

- отсутствие за последний  год отрицательных заключений  экспертных советов соответствующих  СРО по результатам экспертизы  отчетов, выполненных специалистом  – оценщиком,

- отсутствие случаев непринятия  Банком отчетов по оценке, выполненных   специалистом – оценщиком.

Во время прохождения  практики меня направляли по различным  подразделениям предприятия с целью ознакомления со структурой предприятия и углубленного изучения применяемых технологий, а так же были предоставлены данные об объекте ООО «Поликон» с целью оценки этого предприятия.

                                 

Раздел 2. Общие сведения   ООО «Поликон»

Общество  с ограниченной ответственностью «Поликон»  находящиеся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г.Кемерово, ул. 1-Стахановская, 1. Основной вид деятельности предприятия – изготовление изделий из пластмассы. Организационная структура предприятия показана в приложении 1.

Раздел 3. Анализ финансового состояния ООО «Поликон».

3.1. Структура баланса

Бухгалтерский баланс представляет собой перечень имущества предприятия  и источников его приобретения на конкретную дату.

Имущество предприятия, отраженное в активе баланса (см. табл. №1) делится  на внеоборотные (долгосрочного пользования) активы (I раздел актива баланса) и оборотные (краткосрочного пользования) активы (II раздел актива баланса).

К внеоборотным активам относятся  основные средства, оборудование предприятия, нематериальные активы, а также долгосрочные финансовые вложения сроком использования  обычно более одного года.

К оборотным активам относятся  ресурсы предприятия, использующиеся в процессе производственного цикла, то есть производственные запасы, товары, хранящиеся на складе, текущая дебиторская  задолженность и т.д.

Источники формирования имущества  находящегося в активе, отражены в  пассиве баланса, который в свою очередь состоит из трех разделов:

  - капитал и резервы

  - долгосрочные обязательства

  - краткосрочные обязательства

Ликвидность и эффективность  использования текущих активов  определяются величиной чистого  оборотного капитала, который является разницей между текущими оборотными активами и краткосрочной задолженностью предприятия.

Так как величина чистого  оборотного капитала напрямую зависит  от структуры баланса, рассмотрим четыре основные модели построения структуры  капитала, и определим - к какой  из них относится структура ООО "Поликон". В зависимости от структуры баланса, выделяют четыре модели:

  - идеальная модель;

   - агрессивная модель;

   - консервативная  модель;

   - компромиссная модель.

Представленные модели рассматриваются  с учетом того, что в финансовом менеджменте понятие оборотных  средств делится на постоянный оборотный  капитал, который является минимумом, необходимым для осуществления  производственной деятельности предприятия, и переменный оборотный капитал, который отображает величину дополнительных оборотных активов. Переменный оборотный  капитал необходим в качестве страховых запасов, либо в пиковые  периоды деятельности предприятия.

1. Идеальная модель - основывается  на предположении, что текущие  активы в статическом представлении  совпадают по своей величине  с краткосрочными обязательствами.

Такая ситуация в реальной жизни практически не встречается, так как при неблагоприятных  условиях, например, при необходимости  срочного погашения кредиторской задолженности, предприятие будет вынуждено реализовывать внеоборотные активы (основные средства и т.д.), что еще больше ухудшит его положение.

2. Агрессивная модель - эта  модель основывается на предположении,  что краткосрочная кредиторская  задолженность служит лишь для  покрытия переменной части текущих  активов, необходимой как страховой  запас. Постоянная часть текущих  активов в этом случае покрывается  за счет долгосрочной кредиторской  задолженности и части собственного  капитала.

Эту ситуацию, также как  и идеальную модель, следует рассматривать  как достаточно рискованную, так  как на практике ограничиться минимумом  текущих активов невозможно.

3. Консервативная модель - модель предполагает отсутствие  краткосрочных обязательств и  финансирование текущих активов  за счет долгосрочных обязательств  и части собственного капитала.

Однако в долгосрочной перспективе эта модель нецелесообразна.

4. Компромиссная модель - является наиболее реальной моделью.  В случае этой модели чистый  оборотный капитал равен по  величине сумме постоянных текущих  активов и половине их переменной  части. 

 

 

3.2. Информационные данные ООО «Поликон»

Основой для проведения финансового  анализа ООО "Поликон" стала  следующая информация финансовой (бухгалтерской) отчетности:

1)  Бухгалтерский баланс 

2) Отчет о прибылях  и убытках 

Данные по последнему рассматриваемому периоду приведены на 9 месяцев 2011 г. года.

В качестве отчетного периода  для анализа выбран 9 месяцев 2011 г. года.

 

Таблица 1 -  Актив баланса

Актив	Дата начало	Дата окончания	Изменения
			В абс.выр.	Темп роста (%)	Уд.вес (%)
	2 кв. 20011 г.	9 мес. 2011г.
1	2	3	4	5	6
1.Внеоборотные  активы	0	0	0	0	0
Нематериальные активы	31000	25000	-6000	-19,4	1,8
Основные средства	70000	70000	0	0	6,7
Незавершенное строительство	0	0	0	0	0
Доходные вложения в материальные ценности	0	0	0	0	0
Долгосрочные финансовые вложения	0	0	0	0	0
Отложенные финансовые активы	0	0	0	0	0
Прочие внеоборотные активы	0	0	0	0	0
Итого по разделу 1	101000	95000	-6000	-5,9	8,5
2. Оборотные активы
Запасы в том числе:	482000	0	-462000	-100	-43,3
Сырье, материалы и другие аналогичные ценности	0	0	0	0	0
Животные на выращивании  и откорме	0	0	0	0	0
Затраты в незавершенном  производстве	0	0	0	0	0
Готовая продукция и товары для перепродажи	462000	0	-462000	-100	-43,3
Товары отгруженные	0	0	0	0	0
Расходы будущих периодов	0	0	0	0	0
Продолжение таблицы 1 –  Актив баланса
Актив	Дата начало	Дата окончания	Изменения
			В абс.выр.	Темп роста (%)	Уд.вес (%)
	2 кв. 20011 г.	9 мес. 2011г.
1	2	3	4	5	6
Прочие запасы и затраты	0	0	0	0	0
Налог на добавленную стоимость  по приобретенным ценностям	0	0	0	0	0
Дебиторская задолженность	343000	383000	40000	11,7	40,3
В том числе покупатели и заказчики	333000	383000	50000	15,0	41,2
Краткосрочные финансовые вложения	0	0	0	0	0
Денежные средства	161000	51000	-110000	68,3	5,4
Прочие оборотные активы	0	0	0	0	0
Итого по разделу 2	966000	434000	532000	55,1	5,8
Баланс	1067000	529000	538000	50,4	0

 

Анализируя актив баланса  видно, что общая величина активов  предприятия в отчетном периоде, по сравнению с базовым периодом, значительно уменьшилась. По сравнению с концом 2 квартал 2011 г. года активы и валюта баланса снизились на -50,4%, что в абсолютном выражении составило -538000,0 руб. Таким образом, в отчетном периоде актив баланса и валюта баланса находятся на уровне 529000,0 руб.

В наиболее значительной степени  это произошло за счет снижения статьи готовая продукция и товары для перепродажи . За прошедший период снижение значения этой статьи составило -462000,0 руб. (в процентном соотношении снижение этой статьи составило -100,0%) и уже на конец анализируемого периода значение статьи 'готовая продукция и товары для перепродажи ' установилось на уровне 0,0 руб.

 В общей структуре  активов внеоборотные активы, величина  которых на конец 2 квартал 2011 г. года составляла 101000,0 руб., снизились на -6000,0 руб. (темп уменьшения внеоборотных активов составил -5,9%), и на конец 9 месяцев 2011 г. года величина внеоборотных активов составляла уже 95000,0 руб. (18,0% от общей структуры имущества).

Величина оборотных активов, составлявшая на конец 2 квартал 2011 г. года 966000,0 руб. также снизилась на -532000,0 руб. (темп уменьшения оборотных активов составил -55,1%), и на конец 9 месяцев 2011 г. года их величина составила 434000,0 руб. (82,0% от общей структуры имущества).

Доля основных средств  в общей структуре активов на конец 9 месяцев 2011 г. составила 4,7%, это свидетельствует о мобильности имущества ООО "Поликон".

В структуре внеоборотных активов наибольшее изменение было вызвано  уменьшением статьи основные средства на -6000,0 руб. по сравнению с базовым периодом. В структуре оборотных активов наибольшее изменение было вызвано  уменьшением статьи готовая продукция и товары для перепродажи  на -462000,0 руб.

В структуре оборотных  активов на конец отчетного периода  следует отметить высокую долю дебиторской  задолженности. Величина долгосрочной и краткосрочной дебиторской  задолженности покупателей и  заказчиков на конец 9 месяцев 2011 г. года составила 383000,0руб., в том числе - 0,0 - долгосрочная (более 12 месяцев) дебиторская задолженность покупателей и заказчиков, и 383000,0 - краткосрочная дебиторская задолженность покупателей и заказчиков.  Размер дебиторской задолженности за анализируемый период увеличился на 50000,0 руб., что является негативным изменением и может быть вызвано проблемой с оплатой продукции, либо активным предоставлением потребительского кредита покупателям, т.е. отвлечением части текущих активов и иммобилизации части оборотных средств из производственного процесса.