Кейсы

Сделка и  договор имеют двоякое значение:   А) основание возникновения, изменения или прекращения правоотношения; б) само правоотношение, которое порождает указанное основание.

Сделка может  быть совершена через представителей сторон или единого коммерческого  представителя. Сделка признается действительной при соблюдении ряда условий: а) если она заключена дееспособными гражданами; б) совершена на основе сознательного волеизъявления сторон, направленного на достижение правомерным способом не запрещенных законом конкретных результатов; в) если осуществлена в соответствии с целями, отвечающими установкой деятельности юридических лиц.

Сделка может  быть возмездной, когда имущественному предоставлению одной стороны соответствует  встречное удовлетворение другой стороны, и безвозмездной (например, дарение).

В хозяйственной  деятельности получили широкое распространение  односторонние сделки. Односторонняя  сделка накладывает на лицо, которое  ее совершает, определенные обязанности  по отношению к адресату сделки. Так, их доверенности на представительство  вытекает обязанность представляемого  лица признать обязательства, которые  возникнут из сделки, совершенной  от его имени представителем. Возложить  своими односторонними сделками обязанность на другое лицо можно только в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе или соглашении между лицом, совершающим сделку, и лицом, на которое эта сделка возлагает обязанности.

Сделка совершается  в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для  сделок юридических лиц между  собой и с гражданами, а также  для сделок между гражданами, превышающих  установленную в ГК РФ сумму( сделка на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда).

Хозяйственный договор.

Договор –  это соглашение двух или более  сторон, направленное на установление, изменение и прекращение гражданских  прав и обязанностей, в том числе  в области хозяйственных отношений. Договор является разновидностью сделки. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения  об обязательствах.

К договорам, заключаемым более чем двумя  сторонами, общие положения о  договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких  договоров. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением  случаев, когда обязанность заключить  договор предусмотрена законодательством  или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или  иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено  нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для  сторон правилам, установленным законом  и иными правовыми актами, действующим  в момент его заключения. Если после  заключения договора принят закон, устанавливающий  обязательные для сторон правила  иные, чем те, которые действовали  при заключении договора, условия  заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор, по которому сторона должна получить плату  или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным  признается договор, по которому одна из сторон обязуется предоставить что  – либо другой стороне без получения  от нее платы или иного встречного предоставления.

Изменение и  расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  законодательством или договором. По требованию одной из сторон договор  может быть измене или расторгнут по решению суда только: а) при существенном нарушении договора другой стороной; б) в иных случаях, предусмотренных  законодательством или договором.

Основанием  для изменения или расторжения  договора является существенное изменение  обстоятельств, из которых стороны  исходили при заключении договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 

Доверительное управление имуществом.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом  в интересах учредителя управления или указанного им лица. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности не него к доверительному управляющему.

В договоре доверительного управления присутствуют две стороны – учредитель управления и управляющий. В некоторых случаях (как исключение) появляется третье лицо – выгодоприобретатель. Это одно из отличий договора доверительного управления от англо – американской конструкции – траста. В последнем обычно участвуют три лица, наделенные определенными правами и обязанностями. Совпадение в одном лице учредителя и выгодоприобретателя является в трасте исключением, а в договоре доверительного управления – правилом.

Несмотря  на то, что доверительный управляющий  не обладает правом собственности на переданное  ему в управление имущество, он, осуществляя доверительное  управление, вправе совершать в отношение этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические или фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Лишь законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению. Если таких ограничений в законе или договоре не содержится, доверительный управляющий может совершать любые действия. Условие здесь одно – эти действия должны совершаться в интересах выгодоприобретателя.

Объектами доверительного управления могут быть предприятия  и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся  к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными  ценными бумагами, исключительные права  и другое имущество.

Договор доверительного управления должен быть заключен в  письменной форме, а договор доверительного управления недвижимым имуществом –  в форме, предусмотренной для  договора продажи недвижимого  имущества. Передача недвижимого  имущества  в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

В заключение отмечу, что основой доверительного управления является доверие доверительному управляющему, убежденность учредителя управления в его профессионализме и добросовестности. Договор доверительного управления следует заключать только при  наличии этих условий, так  как возможности контроля за действиями доверительного управляющего ограничены, а возможности недобросовестного поведения в целях личного обогащения достаточно широки.

 

 

Список  использованной литературы.

1. Хозяйственное право, Н.Ю.Круглова – М.,2011 год
2. Жилищное право Российской Федерации, - М., 2011 год
3. Коммерческое право России – М., 2011 год.

-