Определение сметной стоимости строительства

 

 

 

Вывод:

 Ссмр по ЛС№2  больше, чем по ЛС№1, так как  первую локальную смету мы  считали по укрупненным нормативам НР и СП, индексы применяли к самой  С_смр, а во второй - по нормативам НР и СП по видам работ, индексы применяли по элементам прямых затрат, то есть отдельно на з/п рабочих строителей и машинистов, на эксплуатацию машин  и на материалы.

 

Составление объектной сметы

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен  по форме на объекты в целом  путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат. С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы в стоимость строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат.

К лимитированным затратам относят затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственные, складские, вспомогательные жилые общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные.

К нетитульным временным зданиям, сооружениям приспособлениям и устройствам относятся кладовые и конторы прорабов и мастеров, складские помещения и навесы, душевые, туалеты, помещения для обогрева рабочих, заборы и ограждения, настилы, лестницы, обноски, приспособления по технике безопасности, временные разводки от магистральных сетей и др. Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных расходов.

Средства на строительство титульных  временных зданий и сооружений определяются в соответствующем проценте от затрат по итогу смет по всем локальным сметам, входящим в объектную смету (сметный расчет) по ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Дополнительные затраты при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время определяются по ГСН 81-05-02-2007 или ГСНр 81-05-02-2001 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ от итогов после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет.

В составе объектной сметы (расчета) учитывается также часть резерва  средств на непредвиденные работы и  затраты, предназначенные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства при уточнении проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Размер резерва должен быть согласован заказчиком и подрядчиком для включения в смету в порядке, предусмотренном МДС 81-35.2004. Определение суммы резерва осуществляется от итога затрат (вместе с временными зданиями и зимними удорожаниями) в установленном проценте к стоимости СМР.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае в договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы на работы, которые могут дополнительно возникать в ходе строительства в случае внесения заказчиком в техническую документацию изменений принятых ранее проектных решений.

В тех случаях, когда стоимость  объекта определена по одной локальной  смете, объектная смета не составляется. При этом роль Объектной сметы выполняет локальная смета, в конец которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).

При размещении в жилых зданиях  встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, объектные сметные расчеты (сметы) составляются отдельно для жилых здании и предприятий (организаций).

 

 

 

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ  РАСЧЕТ №_1_

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

на строительство жилого крупнопанельного дома со встроенными магазинами

                                               (наименование объекта)

Сметная стоимость__12266,39 тыс. руб.

Средства на оплату труда 1549,44 тыс. руб.

Составлен(а) в ценах по состоянию  на1 кв 2013 г.

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.					Средства на оплату труда	Показатели единичной  стоимости
			Строит. работы	Монтажные работы	Оборудование	Прочих работ	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	ЛС № 1	Общестроительные работы	7906,15				7906,15	1441,52
2	УР/ -1	Водопровод и канализация	39,53	27,67	79,06		395,31	8,30
3	УР-2	Отопление	31,62	221,37	63,25		316,25	17,71
4	УР-3	Вентиляция	31,62	221,37	63,25		316,25	17,71
5	УР-4	Слаботочные устройства, КИП и автоматика	47,44	237,18	189,75		474,37	19,92
6	УР-5	Электромонтажные работы	63,25	569,24			632,49	44,27
		Итого	8119,62	1276,84	395,31		10040,82	1549,44
7		Итого по смете	8119,62	1276,84	395,31		10040,82	1549,44
8	ГСН81-05-01-2001	Затраты на временные  задания и сооружения, 1,1%	89,32	14,05			103,36
9		Итого	8208,94	1290,89	395,31		10144,18
10	ГСН81-05-02-2001	Зимнее удорожание работ0,9 %*1	73,88	15,49			89,37
11		Итого	8282,82	1306,38	395,31		10233,55
12	МДС81-35.2004	Резерв средств на непредвиденные расходы, 2%	165,66	26,13	7,91		199,69
13		Итого	8448,47	1332,51	403,21		10433,24
14		затраты на перевозку  работников автотранспортом 2,5%				234,91
15		НДС, 18 %	1520,73	239,85	72,58		1833,15
16		Всего по смете	9969,20	1572,36	475,79	234,91	12266,39
17		Возвратные суммы				15,50

 

Вывод: В объектной сметном расчете сметная стоимость составляет 12266,39 тыс. руб, из них затраты на строительные работы 9969,20-тыс. руб. (83%), на монтажные работы –1572,36 тыс. руб. (13%), на оборудование -  475,79 тыс. руб. (4%)

 

 

 

Рис.3 Структура ОС,% 

 

Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводные сметные расчеты стоимости  строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет стоимости  к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по форме, приведенной в МДС 81-35.2004. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на источник информации (сметные документы). Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат и общую сметную стоимость.

Сводный сметный расчет на строительство  составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости  производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам.

Глава 1. «Подготовка территории строительства»

Глава 2. «Основные объекты строительства»

Глава 3. " Объекты подсобного и  обслуживающего назначения"

Глава 4. " Объекты энергетического хозяйства"

Глава 5. "Объекты транспортного  хозяйства и связи"

Глава 6. " Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения"

Глава 7. "Благоустройство и озеленение территории"

Глава 8. "Временные здания и сооружения"

Глава 9. "Прочие работы и затраты"

Глава 10. "Содержание службы заказчика. Строительный контроль"

Глава 11. "Подготовка эксплуатационных кадров для стоящегося объекта капитального строительства"

Глава 12. "Проектные и изыскательские работы".

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет несколько объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию произволе (комплексов).

Для отдельных отраслей народного  хозяйства, промышленное и видов  строительства на основании нормативных документов к проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта  жилых домов, объект коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам.

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта
2. «Основные объекты».
3. «Объекты подсобного и</