Расчет инвестиционного потенциала семьи

Расчет инвестиционного потенциала семьи

а) Расчёт величины совокупного семейного  дохода:

ССDс = ССDед * n, тыс. руб.

где ССDед – совокупный семейный доход на 1 человека в месяц, тыс. руб.

n – количество членов семьи, чел.

ССDc = 13.3 * 3 = 40 тыс. руб.

б) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

ССDmin≥( 1 + kc ) * МПБ * N * (1 + kо), тыс. руб.

где kc – коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.;

kо – коэффициент отчислений на погашение кредита, ед.;

МПБ – минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс. руб.

ССDmin = ( 1 + 0,035 ) * 7* 3 * ( 1 + 0,3 ) = 28.255

Поскольку ССDc > ССDmin, то семья может участвовать в ипотечной программе.

в) Расчет максимально  возможного размера кредита:

Kmax = 12 kо ( n /1 + rn ) *  ССDc , тыс. руб.,

где n – срок кредитования, лет;

r – ставка по кредиту, ед.

Kmax = 12 * 0,3 (30 / 1 + 0,14 * 30 ) * 40 = 830.736тыс. руб.

г) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10 % годовых.

Р = 12 Рн *((1 + rн)3 – 1 / rн ), тыс. руб.,

где Рн = (kо + kc)* ССDc – размер ежемесячных взносов на накопления, тыс. руб.

rн - ставка накопительного вклада, ед.

n – продолжительность накопительного периода, лет.

Р = 12 * (0,3 + 0,035)* 40* (( 1 + 0,1)3 – 1 / 0,1) = 532.248 тыс. руб.

д) Стоимость собственного жилья типа Н

Сcж =Fст * Сед, тыс. руб.

где  Fст – стандартная площадь собственного жилья, м

Сед – стоимость 1 м жилья, тыс. руб.

Ссж = 33 * 40.2 = 1326.6 тыс. руб.

е)Определение  инвестиционного потенциала семьи

И = Кmax+Р+Ссж, тыс.руб.

 И = 830.736+ 532.248+ 1326.6 = 2689.584 тыс.руб.

Выбор приобретаемой  квартиры

а)Расчет площади жилья, доступного для приобретения

- расчетная площадь жилья  типа Н

Fн = И / Седн, Fн = 2689.584 / 40,2 = 66.9м2

- расчетная  площадь жилья типа Т

                                             Fн = И / Седу, Fн = 2689.584  / 42,0 = 64.03м2

- расчетная  площадь жилья типа У

Fн = И / Седу, Fн = 2689.584 / 57.2 = 47.02м2

- расчетная  площадь жилья типа С

Fн = И / Седс, Fн =2689.584 / 63 = 42.69м2

Примечание: квартиры улучшенной планировки и современной постройки предполагается приобретать на первичном рынке труда.

б)Определение  площади квартир по вариантам 

- жильё типа Н –  четырехкомнатная квартира площадью 76м,т.к. Fр>Fст;

- жильё типа  Т – четырехкомнатная квартира  площадью 80м,т.к. Fр>Fст;

- жильё типа  У – двухкомнатная квартира  площадью 60м,т.к. Fр>Fст;

- жильё типа  С – однокомнатная квартира  площадью  50м на доступна для  приобретения, т.к.  Fр<Fст;

в) Выбор  варианта приобретения жилья

Принять решение приобрести  двухкомнатную квартиру типовой планировки общей стоимостью (Снж):

Снж = Fнж *Сед

где Fнж – площадь приобретенного жилья.

Снж = 52 * 42 = 2184 тыс.руб.

г)Определим  размер свободных средств

Cсв = И – Сиж, тыс. руб.

Ссв = 2688.584 – 2184 = 504.584тыс.руб.

Поскольку на вторичном  рынке сразу оплачивается вся  стоимость квартиры, то целесообразно  снизить размер денежных накоплений на величину свободных средств, т.е.

Ртр = Р –  Ссв, тыс.руб.

Ртр = 532.248 – 504.584 = 27.664тыс.руб.

д)Расчет структурных составляющих стоимости  жилья

Снж = Р +К + Сеж. Тыс.руб.

Снж = 532.248 + 830.736 + 504.584 = 1867.568 тыс.руб.

е)Структура  стоимости жилья в %:

Р(%) = (532.248 / 1867.568 ) * 100 = 28.49 %

- доля кредита К( % ) = ( 830.736 /1867.568  ) * 100 = 44.48%

- доля стоимости  собственного жилья Ссж ( % ) = (504.584 /1867.568) * 100 = 27.01%

 

Расчет  ежемесячного платежа на погашение  кредита

 

В = К( 1 + rn ) / 12n,тыс.руб.

В = 830.736 ( 1 + 0,14 * 30 ) / 12 * 30 = 11.99 тыс.руб.

а) Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального взноса

Вн = (kо + kc)* ССDc, тыс.руб

Вн = (0,3 + 0,035)* 40 = 13.4 тыс.руб.

б)Расчет полной стоимости жилья

Сn нж = Сp нж + К * r * n , тыс.руб.

где С нж –  расчетная стоимость приобретаемого жилья, тыс. руб.

Сn нж = 1867.568 + 830.736 * 0,14 *30 = 5356.659 тыс.руб.

 

Основные  результаты расчетов

1.Варианты приобретения  квартир, исходя из допустимой площади жилья:

-типа Н = 66.9м2

-типа Т = 64.03м2

-типа У = 47.02м2

-типа С = 42.63м2

2.Показатели  варианта приобретения 4 комнатную квартиру типа Н ,площадью 76м2:

- общая стоимость  – 1867.568тыс.руб. или 100%

- денежные накопления  – 27.664тыс.руб. или 28.49%

- кредит –  830.736тыс.руб или 44.48%

- стоимость собственного жилья 1326.6тыс.руб 27.01%

3.Обязательные платежи:

-отчисления на накопления  первого взноса(Вн)  - 13.4 тыс.руб.

-отчисления на погашение кредита (в) – 11.99 тыс.руб.