Субъекты земельных отношений и иных объектов недвижимости

3. Цель и задачи  кадастровой оценки земель населенных  пунктов.

Система оценки населенных пунктов должна предусматривать возможность оценки участков по различным видам функционального использования.

Наиболее полно отвечающей требованиям для определения стоимости городской земли является система её массовой кадастровой оценки.

Вопросы оценки населенных пунктов стали объектом исследования для учёных несколько веков назад. Они находят свое отражение в работах следующих авторов: А. Смита, В. Петти, Т. Мальтуса, Д. Рикардо, Г. Тюнена, С. Милля, К. Маркса, А. Маршалла, А. Вебера, В. Лаунгардта, Р. Харда, и многих других экономистов и учёных.

Несмотря на развитость западной и российской теории и практики оценки населенных пунктов существует объективная необходимость в дальнейшем изучении и исследовании вопроса массовой кадастровой оценки городских земель.

Актуальность проблемы формирования системы оценки населенных пунктов в городах, необходимость поиска соответствующих принципам рыночных отношений подходов к практической реализации кадастровой оценки земель, в том числе и для объектов агропромышленного комплекса, расположенных на территориях городов, определяют выбор темы исследования.

Целью исследования является проведение анализа особенностей кадастровой оценки населенных пунктов.

Задачами исследования являются:

- выявление методических положений  отбора и учета ценообразующих  факторов для участков земли  по видам их функционального  использования; выявление методических  положений определения кадастровой  стоимости населенных пунктов  на основе метода анализа иерархий;

- выявление методов определения  рентных коэффициентов землепользования  в зависимости от видов функционального  использования земельных участков;

Объектом исследования являются земли населенных пунктов.

Предметом исследования являются методы кадастровой оценки населенных пунктов по видам их функционального использования.

Теоретической и методологической основой исследования являются работы вышеперечисленных авторов.

Кадастровая оценка населенных пунктов представляет собой определенный комплекс работ, который включает следующие этапы:

1) сбор и анализ исходной информации, характеризующей рынок земли  и прочих объектов недвижимости  в городе. Определение полноты, достоверности  и непротиворечивости рыночной  статистики по территории города  в целом и по отдельным его  районам, функциональным зонам и  кадастровым кварталам. Определение  закономерностей изменения уровня  рыночных цен на земельные  участки на основе массовой  статистики;

2) сбор и анализ исходной информации, характеризующей факторы ценообразования  рыночной стоимости земли, с учетом  вклада (веса) каждого фактора в  изменение стоимости земли. Расчет  коэффициентов относительной ценности  городских земель, например, в баллах, и оценочное зонирование территории  города на основе факторного  анализа;

3) согласование результатов факторного  анализа с результатами анализа  рыночной статистики.

Корректировка границ оценочных зон и коэффициентов относительной ценности территории с учетом рыночной информации. Расчет показателей зональной (квартальной) стоимости городских земель;

4) формирование данных по земельным  участкам и проведение кадастровой  оценки земельных участков с  учетом зональной (квартальной) стоимости  земли, характеристик земельного  участка и локальных условий  его местоположения;

5) экономическая оценка территории  города по кадастровым кварталам  с учетом качественно-количественных  характеристик земельных участков.

Список литературы:

1. Земельное право. // Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Проспект 2006г.

2. Земля и право. Пособие для  российских землевладельцев// Под  ред. С.А. Боголюбова. М., 2005г.

3. Тихомиров М.Ю ,Чубуков Г.В. Коммментарий  к земельному кодексу РФ. М., 2007г.

4. Баденко В.Л. Государственный  земельный кадастр / Учебное пособие, 2009 год

5. Арбатский Д.Б., Кошкин Л.И. Оценка  рыночной стоимости земельных  участков. М.: ВШПП, 2009

6. Воронцов А.П. Кадастровая оценка  земли / Учебное пособие, 2009 год

7. Горемыкин В.А. Современный земельный  рынок России. М.: Дашков и К, 2011

8. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка  недвижимости Учебник - 2-е изд., перераб. и доп. М. 2009.