Ипотечное кредитовании на предприятии

       Одним из наиболее действенных способов, побуждающих заемщика выполнить обязательства по кредитному договору, является залог. Под залогом в гражданском праве понимается право кредитора (залогодержателя) получать возмещение из стоимости заложенного имущества приоритетно перед другими кредиторами (ст. 334 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Залог также обеспечивает возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и затрат по взысканию (ст. 337 ГК РФ). 

       Залоговые отношения регулируются следующими нормативными актами: Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Законом РФ «О залоге», в той части, которая не противоречит ГК РФ, Гражданским процессуальным кодексом РСФСР в части продажи жилых строений с публичных торгов и реализации имущества, Федеральным законом «Об ипотеке».

       Залог возникает в силу договора, а также на основании закона или при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено какое имущество и для исполнения какого-либо обязательства признается находящимся в залоге (ст. 35 п. 2 ГК РФ).

       Залогодатель - это лицо, которое передает имущество в залог. Им может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем имущества может быть его собственник, либо лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения. Лицо, которому имущество принадлежит на основе права хозяйственного ведения, не может заложить его без согласия собственника в случаях, предусмотренных законом (ст. 295 п. 2, ст. 335 п. 2 ГК РФ).

       Залогодержатель – это лицо, которое принимает имущество в залог: им является кредитор по обязательству, обеспеченному залогом. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога, если это предусмотрено договором. На него по договору может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.  

       Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, валютные ценности, товары в обороте. Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения и иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

       Залогодателем предприятия могут быть только собственники этого предприятия или носители права хозяйственного ведения (лишь с согласия собственника или уполномоченного им органа). По требованию залогодержателя предприятие-залогодатель обязано представлять ему годовой баланс.

       При ипотеке предприятия залогодержатель вправе принять меры для оздоровления финансового положения предприятия-должника при неисполнении обязательства, обеспеченного ипотекой.

       Договор ипотеки может содержать ограничения права залогодателя распоряжаться произведенной продукцией и основными фондами. При обращении взыскания на находящееся в ипотеке предприятие оно продается с аукциона как единый имущественный комплекс.

       Договор ипотеки обязательно должен совершаться в письменном виде. За регистрацию залога недвижимости, выдачу свидетельства о регистрации залога, а также за предоставление выписок из реестра взимается государственная пошлина.

 

 

 

.

Список использованной литературы

1.         Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. Федерального закона  от26.06.2007 №118-ФЗ) // Собрание законодательства  РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.

2.         Налоговый кодекс Российской  Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ (в ред. Федерального закона  от 16.05.2007 №75-ФЗ) // Собрание законодательства  РФ, 07.08.2000, №32, ст. 3340.

3.         Федеральный закон Российской  Федерации от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском  учете» (в ред. Федерального закона  от 03.11.2006 №183-ФЗ) // Собрание законодательства  РФ, 25.11.1996, №48, ст. 5369.

4.         Федеральный закон Российской  Федерации от 07.07.2003 №110-ФЗ «О внесении  изменений в статьи 219 и 220 части  второй Налогового кодекса Российской  Федерации» // Российская газета, №132, 09.07.2003.

5.         Федеральный закон Российской  Федерации от 20.08.2004 №112-ФЗ «О внесении  изменений в статьи 220 и 224 части  второй Налогового кодекса Российской  Федерации» // Собрание законодательства  РФ, 23.08.2004, №34, ст. 3527.

6.         Федеральный закон Российской  Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» (в  ред. Федерального закона от 18.12.2006 №232-ФЗ) // Собрание законодательства  РФ, 28.07.1997, №30, ст. 3594.

7.         Федеральный закон Российской  Федерации от 22.05.2003 №54-ФЗ «О применении  контрольно-кассовой техники при  осуществлении наличных денежных  расчетов и (или) расчетов с  использованием платежных карт»  // Собрание законодательства РФ, 26.05.2003, №21, ст. 1957.

8.         Федеральный закон Российской  Федерации от 11.11.2003 №152-ФЗ «Об  ипотечных ценных бумагах» (в  ред. Федерального закона от 27.07.2006 №141-ФЗ) // Парламентская газета, №215 – 216, 19.11.2003.

9.         Федеральный закон Российской Федерации от 02.11.2004 №127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 №244-ФЗ) // Российская газета, №246, 05.11.2004.

10.      Федеральный  закон Российской Федерации от 16.07.1998, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» (в ред. Федерального  закона от 26.06.2007 №118-ФЗ) // Российская  газета, №137, 22.07.1998.

11.      Постановление  Правительства Российской Федерации  от 11.01.2000 №28 «О мерах по развитию  системы ипотечного жилищного  кредитования в Российской Федерации» (в ред. Постановления Правительства  от 08.05.2002 №302) // Собрание законодательства  РФ, 17.01.2000, №3, ст. 278.

12.      Письмо  Министерства Российской Федерации  по налогам и сборам от 22.03.2002 №СА-6-04/341 «О предоставлении имущественного  налогового вычета» // Экономика  и жизнь, №14, 2002.

13.      Постановление  Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 // СЗ РФ. 2000. N 3. Ст. 278.

14.      Закон Астраханской области "Об организационном и финансовом обеспечении системы ипотечного жилищного кредитования в Астраханской области" // Астраханские известия. 2002. 14 нояб.; Закон Кировской области от 30 июня 2005 г. N 339-ЗО "О социальной поддержке отдельных категорий граждан, проживающих на территории Кировской области, в сфере ипотечного жилищного кредитования" // Вятский край. 2006. 10 июня; Закон Краснодарского края от 7 августа 2002 г. N 511-КЗ "Об организационном и финансовом обеспечении развития жилищного кредитования" подобным образом определяет жилищное кредитование // Кубанские новости. 2002. 20 авг.

15.      Закон  Самарской области от 29 июня 2004 г. N 96-ГД "Об ипотечном жилищном  кредитовании в Самарской области" // Волжская Коммуна. 2004. N 122. 7 июля.

16.      Закон  Республики Мордовия от 8 декабря  2003 г. N 68-З "О государственной  поддержке жилищной ипотеки в  Республике Мордовия" // Известия  Мордовии. Спецвыпуск. 2003. 10 дек.

17.      Закон  г. Москвы от 31 марта 1999 г. N 11 "Об  организационном и финансовом  обеспечении внедрения системы  ипотечного жилищного кредитования  в г. Москве" // Ведомости Московской  городской Думы. 1999. N 5.

18.      Постановление  Правительства Нижегородской области  от 28 июня 2002 г. N 147 "Об ипотечном  жилищном кредитовании населения  Нижегородской области" // Нижегородские  новости. 2002. 14 авг. N 150.

19.      Постановление  Администрации Нижегородской области  от 27 февраля 1998 г. N 47 "О льготном  жилищном кредитовании граждан" // СПС "КонсультантПлюс".

20.      Закон  Алтайского края от 6 июля 2000 г. N 40-ЗС "О порядке предоставления  ипотечных жилищных кредитов  жителям Алтайского края за  счет средств краевого бюджета" // Алтайская правда. 2000. 14 июля. N 162, 163.

21.      Закон  Кемеровской области от 15 февраля  2001 г. N 21-ОЗ "О предоставлении долгосрочных  целевых займов и развитии  ипотечных отношений в жилищной  сфере в Кемеровской области" // Кузбасс. 2001. 27 фев. N 38.

22.      Закон  Кировской области от 30 июня 2005 г. N 339-ЗО "О социальной поддержке  отдельных категорий граждан,  проживающих на территории Кировской  области, в сфере ипотечного  жилищного кредитования" // Вятский  край. 2006. 10 июня.

23.      Закон  города Москвы от 31 марта 1999 г. N 11 "Об организационном и финансовом  обеспечении внедрения системы  ипотечного жилищного кредитования  в городе Москве" // Ведомости  Московской Думы. 1999. N 5.

24.      Закон  Волгоградской области от 27 марта  2001 г. N 524-ОД "О развитии ипотечного  жилищного кредитования в Волгоградской  области" // Волгоградская правда. 2001. 25 апр.

25.      Закон  Пензенской области от 25 мая 2004 г. N 611-ЗПО "О программе "Социальная  поддержка граждан в сфере  ипотечного жилищного кредитования  в Пензенской области на 2004 - 2010 годы" // Пензенские губернские  ведомости. 2004. 17 июня.

26.      Гришаев  С.П. Ипотека жилых помещений.  М., 2005.

27.      Журбина  Е. Заключение договора ипотеки  // Юрист, 2005, №7.

28.      Зуйкова  Л. Предмет договора об ипотеке  // ЭЖ-Юрист, 2006, №32.

29.      Киселев  А.А. Предмет договора ипотеки  // Нотариус, №2, 2003.

30.      Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки // Бизнес-адвокат, №14, 2004.

31.      Ласк Г.  Гражданское право США (право  торгового оборота) / Под ред. Е.А.  Флейшиц. М.: Иностранная литература, 1961. С. 525.

32.      Меркулов  В.В. Положения об ипотеке в  Гражданском кодексе Российской  Федерации // Правовые вопросы  строительства, 2006, №2.

33.      Муратова  Д.Д., Шилкин С.А. Ипотека. Новые возможности и новые проблемы // Главбух. 2005, №6.

34.      Осадченко  И.В. К вопросу о государственном  стимулировании развития в России  жилищной ипотеки // Жилищное право, 2006, №7.

35.      Пашов Д.Б. Жилищная ипотека в России // Аграрное и земельное право, 2005, №3.

36.      Правовые  проблемы организации рынка ипотечного  кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 1999.

37.      Проскурин  А.Г. Развитие законодательства  об ипотеке // Правовые вопросы  строительства, 2006, №2.

38.      Рогожин  А. Крупнейшие ипотечные банки  в 2006 г. // РБК, 26.02.2007.

39.      Роньшин А.А. Акцессорность российской ипотеки и потребности практики // Юрист, №7, 2004.

40.      Сальникова  Л. Ипотека как разновидность  залога // Финансовая газета. Региональный  выпуск, 2006, №38.

41.      Синочкин Д. Ментальный тормоз ипотеки. М., 2007.

42.      Скробов Б. Ипотека – залог недвижимости // Аудит и налогообложение, 2007, №1.

43.      Толковый  экономический и финансовый словарь.  Французская, русская, английская, немецкая, испанская терминология. Т. II. Пер. с франц. / Под общ. ред. Л.В. Степанова. М.: Международные отношения, 1994. С. 180.

44.      Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист, 2006, №6.

45.      Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности // Право и политика, 2005, №2.

 

[1] Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. Федерального  закона от26.06.2007 №118-ФЗ) // Собрание  законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.

[2] Федеральный закон Российской  Федерации от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском  учете» (в ред. Федерального закона  от 03.11.2006 №183-ФЗ) // Собрание законодательства  РФ, 25.11.1996, №48, ст. 5369.

[3] Постановление Правительства  Российской Федерации от 11.01.2000 №28 «О мерах по развитию системы  ипотечного жилищного кредитования  в Российской Федерации» (в ред.  Постановления Правительства от 08.05.2002 №302) // Собрание законодательства  РФ, 17.01.2000, №3, ст. 278.

[4] Налоговый кодекс Российской  Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ (в ред. Федерального закона  от 16.05.2007 №75-ФЗ) // Собрание законодательства  РФ, 07.08.2000, №32, ст. 3340.

[5] Федеральный закон Российской  Федерации от 07.07.2003 №110-ФЗ «О внесении  изменений в статьи 219 и 220 части  второй Налогового кодекса Российской  Федерации» // Российская газета, №132, 09.07.2003.

[6] Федеральный закон Российской  Федерации от 20.08.2004 №112-ФЗ «О внесении  изменений в статьи 220 и 224 части  второй Налогового кодекса Российской  Федерации» // Собрание законодательства  РФ, 23.08.2004, №34, ст. 3527.

[7] Федеральный закон Российской  Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» (в  ред. Федерального закона от 18.12.2006 №232-ФЗ) // Собрание законодательства  РФ, 28.07.1997, №30, ст. 3594.

[8] Письмо Министерства  Российской Федерации по налогам  и сборам от 22.03.2002 №СА-6-04/341 «О  предоставлении имущественного  налогового вычета» // Экономика  и жизнь, №14, 2002.