От чего зависит стоимость жилья?

От чего зависит стоимость жилья?

   У многих в жизни  наступает такой момент, когда  остро встала необходимость поиска  подходящей для приобретения  квартиры. И, естественно, возникает  вопрос, на что в первую очередь  следует обратить внимание при  выборе квартиры на вторичном  рынке, или, попросту говоря  уже имеющий своего хозяина.  От чего зависит стоимость  жилья?

   Этих факторов довольно  много, и на все вам стоит  обратить внимание..

   Чтобы сделать предварительную  оценку, вам нужно пристально  изучить существующие на рынке  предложения. Следует уделить  внимание не только СМИ, где  печатаются объявления, но и пристально  изучить сайты объявлений в  Интернете. Основная часть размещённых  объявлений освещает стоимость  жилья, выставленного на продажу  на максимальном уровне. В эту  стоимость входят услуги агента  по недвижимости, который оказывает  помощь в продаже жилья, а  также нижний предел, доступный  для торговли.

   Для определения  наименьшей цены за выбранное  жильё можно воспользоваться  помощью тех же риэлтерских  агентств. Следует позвонить в  некоторые из них и, дав описание  жилья, которое вы желали бы  приобрести, сообщить, что вы планируете  выставить его на продажу. Как  правило, в результате вы получите  различные варианты стоимости,  но их можно усреднить и  получить примерную цену.

   Для более точной  оценки есть три способа: воспользоваться  услугами лицензированного оценщика, оценка агента недвижимости и  самостоятельная оценка. Первый  способ обойдётся вам недёшево, во втором вы получите только  приблизительную оценку. Более подробно  мы остановимся на третьем  способе. Потому что именно  от ваших ощущений очень многое  зависит, в том числе и цена. Умение вести аргументированный  диалог с собственником может  помочь вам значительно снизить  цену на приобретаемое жильё.

   Главным моментом  для оценки квартиры, естественно,  является её нахождение. Даже  если квартиры полностью похожи, но первая в центре, а вторая  на окраине города, то разница  в цене будет очень велика.

   Однако район города  далеко не самое важное при оценке жилья. Даже внутри округов дом с понравившейся вам жилплощадью может быть в окружении новых домов улучшенной планировки или древних пятиэтажек. В немалой степени влияет на цену расстояние от метро, наличие магазинов, медицинских учреждений, школ и т.д. Уменьшают стоимость расположенные неподалёку промышленные объекты.

   Следующий показатель - это качество самого дома. Влияет  на стоимость абсолютно все:  год возведения, материал, состояние  здания, наличие мест для парковки. Наиболее дешевые - блочные и  панельные .Однако в них чаще всего встречается неудачная планировка, маленький метраж, да и вообще здание может в ближайшее время пойти на снос. Самые дорогостоящие – квартиры в современных зданиях с обязательным парковочным местом.

   Кстати, о парковочном  месте. Советуем вам посетить  двор вечером и оценить, будет  ли там свободное место для  вашего авто.

   Не поражайтесь  тому, что полностью идентичные  квартиры в однотипных домах  и даже в одном районе могут  значительно отличаться в стоимости.  Может быть, в одном доме все  квартиры в подъезде являются  собственностью жильцов, тогда  все общественные места чистые, есть домофон и консьерж. А в другом подъезде много неприватизированных квартир, он далеко не так ухожен, как в предыдущем варианте.

   И, конечно, стоимость  квартиры во многом зависит  от её состояния, то есть  от её ремонта. Узнать приблизительную  стоимость недавно проведённого  ремонта будет совсем не лишним  в процессе торга с владельцем.

   Сумма денег, потраченных  на ремонт квартир, в первую  очередь зависит от цены потраченных  отделочных и черновых материалов  и, конечно, от объема работ.  Узнать стоимость можно только  после более-менее пристального  изучения. Например, ремонт квартир  в сталинских домах требует  больших финансовых вложений  при той же площади по сравнению  с современным панельным домом  на 10-20%. И, естественно, ремонт  в обжитом доме гораздо дешевле,  чем в новостройке.

   Ремонт квартир  можно поделить на:

1. Ремонт «Косметический».  Он действует «освежающе» на  квартиру. Применяются простые материалы  и привычные технологии. Потому  и стоит он недорого.

2. Ремонт «Эконом–класса». Сюда входит реставрация, изменение и усовершенствование строительных конструкций, замена коммуникаций. Материалы применяются не очень дорогие. Требует больших затрат, чем косметический ремонт.

3. Ремонт «Капитальный».  Здесь уже применяются самые  качественные материалы и технологии. Да и производить его должны  настоящие профессионалы. Несложно  догадаться, что цена такого ремонта  будет очень высокой. 

4. Ремонт «Бизнесс-класса». Это уникальный дизайн интерьера, созданный по дизайнерскому проекту. Используемые материалы редко можно встретить в свободной продаже. Да и производят его специалисты высочайшего класса.

Строительная компания «Стройгрупсервис» готова предложить Вам широкий спектр услуг  по ремонту и отделке   квартир.

Примерная стоимость  строительно –монтажных работ (полный комплекс) за 1 м.кв.Характер ремонтных работ Панельные дома Монолитно-кирпичные(новостройки)

Стоимость работ (в руб.) Стоимость материалов (в руб.) Стоимость работ (в руб.) Стоимость материалов (в руб.)

 Ремонт "Косметический" от 5000 от 3000 от 8000 от 4000

 Ремонт "Эконом-класса" от 9000 от 4000 от 10000 от 4500

 Ремонт "Капитальный" от 12000 от 4500 от 12000 от 5500

 Ремонт "Бизнесс- класса" от 15000 от 5000 от 20000 от 10000

   Ну и самые основные  показатели, из которых состоит  цена квартиры, - этаж (верхний и  нижний этажи стоят дешевле), площадь  квартиры (чем больше кухня, тем  дороже), высота потолков, наличие  лоджии или балкона. Кроме того, увеличивают стоимость наличие  кладовых, гардеробных и других  подсобных помещений. Неплохим  поводом снизить цену является  вид из окна.

   А после оценки  всех вышеприведенных аспектов  можно приступить к юридической  стороне дела, то есть изучению  документов на жильё. Важно  иметь информацию о том, свободна  ли квартира юридически, не продавали  ли её несколько раз за последнее  время. А если вы сможете  самостоятельно оценить квартиру, то обезопасите себя от покупки  жилья по очень низкой цене, что является признаком присутствия  неприятных сюрпризов.

Заказать ремонт квартиры Вы можете позвонив по телефонам