Отчет по практике в ОАО КБ "Центр-Инвест"

ВВЕДЕНИЕ

 

  

В настоящее  время большой  интерес для  нашей страны представляет ипотечное  кредитование, главная  цель которого - формирование эффективно работающей системы обеспечения  доступным  жильем российских граждан  со средними доходами, основанной на рыночных принципах приобретения жилья за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов.

Доступность ипотеки сегодня  очевидна. Стоимость жилья, как нового, так и вторичного, растет год от года и будет продолжать расти. В  этом все аналитики единодушны. У  большинства людей нет возможности  оплатить жилье одномоментно, а потому кредит на покупку жилья - это пока единственный инструмент, который позволяет реально решать «квартирный вопрос». Банк «Центр-инвест» предлагает большое количество кредитных программ для улучшения жилищных условий. В том числе мы выдаем кредиты на строительство индивидуального жилья, на покупку квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве, квартир на вторичном рынке.

Мною была пройдена преддипломная  практика  в Омском отделении 8634/207 ОАО Сбербанка России, срок преддипломной  практики составил 12 недель.

  Одно из главных  требований к подготовке специалистов  высшей квалификации – её связь  с практикой, знание конкретных  задач, особенностей будущей практической  деятельности. Важным звеном этой  связи является производственная  практика. Цели и задачи производственной  практики – это систематизация, закрепление и углубление теоретических  знаний, полученных по дисциплинам  специализации; приобретение практических  навыков работы.

 

     Целью проведение  практики является закрепление  полученных теоретических знаний, а также приобретение профессиональных  навыков специалиста и сбор  сведений для написания дипломной  работы на тему: «Рынок ипотечного  жилищного кредитования в РФ: тенденции, проблемы и перспективы  развития».

 

Были  поставлены следующие  задачи:

Изучение внутренних материалов, инструкций  банка по оформлению жилищного кредитования;

анализ показателей банка  в области кредитования населения;

порядок оформления и выдачи ипотечных кредитов в банке;

проанализировать проблемы и разработать перспективы развития ипотечного кредитования в России.

 

В работе были использованы научно-практические исследования ведущих  отечественных  специалистов в области  ипотечного жилищного кредитования; периодические издания по данной теме, действующие законы, постановления  Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы.

 

 

 

Общая характеристика ОАО  КБ «Центр-Инвест».

Банк «Центр-Инвест» - крупнейший банк Юга России. Миссия банка - предоставление максимально широкого спектра услуг для населения и предпринимателей Юга России в соответствии с международными стандартами современных банковских технологий.

 26 ноября 1992 года руководители первых приватизированных предприятий Юга России и команда преподавателей вузов Ростова-на-Дону подписали учредительный договор о создании Открытого акционерного общества Коммерческий банк (ОАО КБ) «Центр-инвест». 26 января 1993 года банк «Центр-инвест» получил Генеральную лицензию Банка России на осуществление банковских операций № 2225. Учреждён 26 ноября 1992 г., открытое акционерное общество, действует на основании Генеральной лицензии ЦБ РФ №2225 от 26 января 1998 г.

 

   ОАО КБ «Центр-Инвест» - развивающийся финансовый институт с участием иностранного капитала, является крупнейшим в Ростовской области банком по ключевым финансовым показателям. Основные направления деятельности  кредитование юридических и физических лиц, привлечение средств населения во вклады, работа на рынке долговых ценных бумаг. Значительное влияние на деятельность банка оказывают основатели и акционеры Василий и Татьяна Высоковы.

 

  Банк создан в 1992 году нынешним председателем  совета директоров и академиком  Международной Академии экологии  и безопасности жизнедеятельности  Василием Высоковым и его супругой  Татьяной. Соучредителями банка  помимо принадлежащей Высоковым  компании «Ростов-инвест» выступили АО «Сантарм», «Ростовгоргаз» и местный Центр экономического содействия переходу к рынку (ЦЭСПР). Позже к ним присоединились многие крупные предприятия Ростова («Ростовэнерго» и др.).

 

    Сеть продаж  банка состоит из 9 филиалов и  почти 110 офисов продаж, расположенных  преимущественно в Южном федеральном  округе. Функционирует также представительство  в Лондоне. Среднесписочная численность  персонала кредитной организации  составляет порядка 1’400 сотрудников,  которые обслуживают более 43 тысяч  юридических и 150 тысяч физических  лиц. Большая часть компаний-клиентов  представляет сферы торговли, производства, сельского хозяйства и строительства,  в их числе: ООО «Ростовгоргаз», ООО «Росэнергосервис», ОАО «Всероссийский научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт электровозостроения», Завод «Техмаш», ООО «Югстанко», ООО «СпецАвтоМир», Группа компаний «Гермес», ООО «Компания «Южный регион», ООО «Дента Маркет» и другие. По зарплатным проектам с банком работают 1’345 предприятий. В обращении находятся около 165 тыс. эмитированных банком карт, а эквайринговая сеть насчитывает 257 банкоматов, почти 100 ПВН и свыше 600 торгово-сервисных предприятий, принимающих пластиковые карты.

 

  Кредитный портфель  банка с долей в 76% доминирует  в составе активов-нетто. Почти  72% кредитов предоставлено юридическим  лицам. Довольно активен «Центр-Инвест» и в направлении потребительского и ипотечного кредитования – только в 2009 году банком выдано 20’700 потребкредитов, 1’435 авто- и 1’127 ипотечных кредита. Доля просроченной задолженности в общем объеме выданных ссуд не превышает 5%. Основным источником средств для банка являются вклады физических лиц (46% пассивов), на втором месте остатки на расчетных и депозитных счетах компаний-клиентов (17% пассивов). Чуть менее 9% пассивов привлечено в форме межбанковских кредитов у банков-нерезидентов, в основном на срок свыше 3 лет. На внутреннем рынке МБК «Центр-Инвест» не очень активен, выступает нетто-кредитором. По итогам 2010 года чистая прибыль банка по РСБУ составила 277,21 млн рублей (за 2009 год размер чистой прибыли ? 84,08 млн рублей).

 

   Совет директоров: Василий Высоков (председатель), Эрнест Вельтеке, Владимир Золотарев, Татьяна Высокова, Михаэль Ноймар, Андреас Клинген, Андреас Цайслер.

 

  Правление: Григорий  Жуков (председатель), Алексей Шипилов,  Валерий Сорокин, Юрий Богданов, Григорий Чораян, Елена Кужелева.

 

  Банк не занимается  благотворительностью и работает  на коммерческих началах, соответственно, может кредитовать как частные,  так и государственные организации.  Порядка 60% средств выделено частному  сектору. Кредиты выдаются строго  на определенные цели и под  конкретные проекты. Основной  источник средств – взносы  участников, которые принимаются  в свободно конвертируемой валюте. Также ЕБРР осуществляет прямые  инвестиции и оказывает техническую  помощь (проведение различных курсов  обучения менеджеров и банкиров, выдача рекомендаций, помощь в  организации систем распределения  продовольствия и т.д.), которая  предоставляется за счет специальных  фондов.

 

  Расчетной единицей  банка, наряду с долларом США,  являются евро и японская иена. Число участников насчитывает  более 60 стран, включая все  страны ЕС, которым принадлежит  основная доля в капитале организации  — 51%. Отделения ЕБРР расположены  во всех странах-участниках.

Банк «Центр-инвест» занимает 21 место среди банков России по объему выданных ипотечных кредитов в первом полугодии 2013 года, по данным «РБК.Рейтинг». За прошедшее полугодие южнороссийский банк выдал кредитов на покупку жилья на сумму 1,8 млрд рублей, что на 100 млн больше, чем за такой же период прошлого года. Средний размер кредита составил 1,5 млн рублей.

 

Банк «Центр-инвест» предлагает своим клиентам кредитные программы на покупку жилья с фиксированной и плавающей процентными ставками, а также возможность оформить кредит без первоначального взноса и дополнительных залогов. Банк «Центр-инвест» работает со всеми видами социальных субсидий и выплат. Также разработаны программы рефинансирование жилищного кредита, полученного в другом банке. Клиенты, планирующие приобрести новое жилье, могут включить в сумму кредита и стоимость ремонтных работ.

 

Заявку на кредит можно  оформить на сайте банка или в  любом офисе «Центр-инвеста». При подаче онлайн-заявки предоставляется скидка 0,25% годовых.

 

Кредиты предоставляется  на срок до 20 лет без ограничения  максимальной суммы. Размер кредита  зависит только от дохода заемщика. В банке «Центр-инвест» рассматривается не только совокупный доход супругов, но и доход ближайших родственников заемщика (родителей или детей), а также дополнительные доходы от работы по совместительству, арендные платежи, регулярные страховые выплаты, премиальные выплаты, пенсия.

 

По всем кредитным программам для населения в банке «Центр-инвест» отменено обязательное страхование. Решение о страховании клиент принимает самостоятельно, и на условия кредитования оно не влияет.

Особо отмечу, что в банке  «Центр-инвест» всегда идут навстречу клиенту, и индивидуальный подход к каждому заемщику - наша визитная карточка. Все заявки на кредит обрабатываются достаточно быстро, а при подаче заявки через сайт банка клиенты получают приятную скидку по кредиту.

 

Сегодня значительно упростились  условия получения ипотечного кредита. Сбором и оформлением документов не обязательно заниматься клиенту  самостоятельно, «Центр-инвест», например, оплачивает оценку жилья. Что же касается ситуаций, когда клиент начинает испытывать определенные сложности при оплате кредита, то с уверенностью могу сказать, что банк всегда готов пойти вам навстречу и помочь. Главное - всегда находиться в диалоге с банком, который для вас друг и партнер. Разговаривая с менеджером банка, ничего не утаивайте, доверьтесь ему, и тогда все будет хорошо. http://www.rostov.kp.ru/daily/26048/2961251/ корпориция жилищного строительтельста и ипотеки

Кредитные программы на покупку  жилья и улучшение жилищных условий  в банке «Центр-инвест» позволяют приобрести не только готовое, но и строящиеся жилье. Оформить кредит можно также на строительство жилого помещения, покупку загородного дома, земельного участка, для строительства и на энергоэффективный ремонт.   http://161.ru/text/newsline/710549.html?full=3