Рынок услуг

Ипотека   
(от греч. hypothéke –  
залог, заклад)

 

 

 

В соответствии со ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке» :

 

«Ипотека – вид обеспечения обязательств недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном данным Законом»

Субъекты  ипотеки:

 

Заемщик

Кредитор

Инвестор

Государство

Субъекты, которые обеспечивают ипотеку:

 

Страховые компании

Компании по оценке недвижимости

Финансовые институты ,которые выступаю посредниками на рынке ипотеки

Судебные органы

Учреждения, которые  обеспечивают доступ к жилью через  ипотеки разных слоев населения  за программами правительства

Нотариальные  органы

Объекты ипотеки:

 

Денежные займы

Недвижимость

Инструменты ипотеки:

 

Ценные бумаги

Векселя

Заставные

Ипотечные облигации  и др.

Ипотечная система

 

Ипотечная система- множество элементов системы отношений по поводу приобретения прав на недвижимое имущество , находящихся в тесной взаимосвязи между собой и приводящих данную систему в действие.

  
Законодательное регулирование ипотечного кредитования в Украине

 

• Закон Украине «Об ипотеке»
• Закон Украины «Об ипотечном кредитовании, операции с консолидированным ипотечным долгом и ипотечные сертификаты"
• Закон Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью"
• Стандарты жилого ипотечного кредитования

Состояние ипотечного кредитования в Украиане:

 

Объем новых  ипотечных кредитов в Украине в 1-ом квартале 2012 года по сравнению с первым кварталом 2011 года сократился на 4,2% до 619 млн. грн. (или 58,4 млн. евро.)

При этом в марте 2012 года по сравнению с мартом 2011 года объем новых ипотечных кредитов в Украине вырос на 9,9% до 233 млн. грн.(21 млн. евро). В течение первых 3 месяцев 2012 года наблюдалась устойчивая тенденция увеличения ежемесячного объема новых ипотечных кредитов с 192 до 233 млн. грн. В целом за последние 12 месяцев задолженность украинцев по ипотечным кредитам сократилась с 80,3 до 67 млрд. грн.

 

Структура задолженности украинцев по ипотеке  по состоянию на 1 апреля 2012 года следующая: задолженность в гривне — 19,5%, в  валюте — 80,5%. Задолженность до 1 года — 3,7%, от 1 до 5 лет — 9,3%, от 5 до 10 лет  — 17%, более 10 лет — 70%. 
По данным Минюста Украины за последние 4 года (2008-2011 гг.) в Украине было заключено 281,4 тыс. ипотечные сделки.

 

Постановка  существующих проблем:

Установление реальных гарантий соблюдения договорных условий;

Обеспечение разумной сбалансированности интересов участников ипотеки;

Ипотечное кредитование должно быть доступно не только крупным потенциальным  инвесторам - юридическим лицам, но и широким массам населения –  обычным потребителям;

Усовершенствование законодательно-нормативной  базы Украины

Необходимые меры для улучшения рынка ипотеки:

Необходимые меры для улучшения рынка ипотеки:

 

• Расширение государственного участия и контроля в ипотечном кредитовании;
• Разработка схем государственной поддержки участников ипотечного рынка;
• Улучшение подходов к созданию специализированных финансовых учреждений, как по кредитованию, так и по мобилизации долгосрочных ресурсов населения;
• Усиленный контроль за введением государственных стандартов при выдаче ипотечных кредитов;
• Расширение рефинансирования ипотечных кредитов;
• Использование инструментов ипотечного кредитования, на основе которых может быть повышен спрос на ипотечные жилищные кредиты;
• Применение мер по стабилизации строительной отрасли, позволяющие расширить предложение жилья на первичном рынке;
• Применение мер по стабилизации цен на а недвижимость, так как цены на недвижимость в Украине не соответствуют доходам населения.