Инвестиции в недвижимость

Владельцы собственности  предпочитают такую «гибридную ипотеку» по следующим причинам: во-первых, это  может быть эффективная замена продажи  недвижимости; во-вторых, обеспечивается большая привлекательность по сравнению  с финансированием закладной при недостатке собственного капитала.

Право преимущественной аренды земли создается, когда права  на недвижимую собственность разделяются  на ограниченное право владения зданием  на основе аренды (например право быть арендатором и передавать в субаренду) и право собственности на землю. В мировой практике первое право часто распространяется на срок от 10 до 99 лет, в течение которого обладатель права аренды имеет свободу и ответственность использовать недвижимость так, как если бы он был собственником. В конце срока аренды собственник земли принимает владение зданием. Владелец здания на правах аренды регулярно платит арендную плату. Если плата не вносится, собственник земли может принять владение полной недвижимостью. Поэтому аренда земли имеет преимущество перед арендой здания. Иногда владелец земли зависит от источников финансирования владения на основе аренды. В этом случае аренда земли называется субординированной.

Лизинг недвижимости – это долгосрочная аренда недвижимости на срок, сопоставимый со сроком полезной жизни объекта недвижимости (около 30 лет). Это самый долгосрочный вид лизинга в мировой классификации, он предусмотрен также и российским законодательством о лизинге. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге» предметом лизинга могут быть любые имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Однако предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Использование различных инструментов инвестирования в доходную недвижимость в целом направлено на диверсификацию риска и получение максимально возможных доходов при стабильном уровне риска.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. РЫНОЧНАЯ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ 

 

Рыночная и  инвестиционная стоимость недвижимости зависит от ценности объекта недвижимости, которая, в свою очередь, обусловлена способностью и возможностью объекта удовлетворять определённые потребности и обеспечивать права и преимущества собственника в результате владения этим объектом недвижимости. Совокупность этих факторов с учётом затрат на создание или приобретение объекта собственности определяет стоимость данного объекта. В теории оценки собственности (имущества) существует следующее краткое определение рыночной стоимости объекта: рыночная стоимость объект - это мера того, сколько гипотетический типичный покупатель готов заплатить за оцениваемую недвижимость.

В теории оценки недвижимости различаются понятия  стоимости и цены. Под ценой  понимается фактически заплаченная  сумма за приобретенные объекты  в прошлых сделках; кроме того, под ценой понимается денежная сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на текущую продажу. Цены прошлых сделок и цены продавца могут не отражать обоснованную меру стоимости - рыночную стоимость недвижимости на дату её оценки.

Рыночная стоимость  недвижимости - базовое, опорное понятие  теории (и практики) оценки недвижимости, под которым понимается наиболее вероятная предполагаемая цена, по которой объект недвижимости может  переходить из рук продавца, желающего её продать, к покупателю, желающему её прибрести, когда один из них не подвергается принуждению продать объект недвижимости, а другой - принуждению его купить. При этом обе стороны обладают достаточной информацией о всех обстоятельствах, связанных с указанной сделкой. На основе рыночной стоимости объекта недвижимости потенциальный покупатель или продавец может установить его стартовую (начальную) цену при торге.

Инвестиционная  стоимость недвижимости- это конкретная стоимость оцениваемого объекта  недвижимости для конкретного инвестора, исходя из его пристрастий и личных инвестиционных целей. Может существовать множество весомых причин, по которым инвестиционная стоимость объекта недвижимости для данного конкретного потенциального владельца не будет совпадать с его рыночной стоимостью. В число таких причин входят: различия в оценках разными инвесторами будущей доходности объекта недвижимости; несовпадение в их оценках уровней риска; в налоговом статусе, в субъективных предпочтениях инвесторов и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Инвестиции  в недвижимость – это всегда вложения в реальные активы: освоение земельных  участков, добычу полезных ископаемых, разработку лесных ресурсов, строительство  зданий, сооружений и т.п., что требует, как правило, разрешения органов власти.

Особенности привлечения  инвестиций в недвижимость Вологодской  области:

• долгосрочные вложения и длительность оборота капитала;
• низкая ликвидность по причине большого времени на продажу и покупку объекта;
• необходимость доказательства прав на объект путем государственной регистрации;
• потребность в профессиональном управлении недвижимостью и в высоких затратах по ее обслуживанию;
• относительно высокая надежность и эффективность вложений;
• большой размер инвестиций и связанное с этим многообразие источников финансирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЛИТЕРАТУРА

 

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007, 624 с.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Высшее образование, 2007, 656 с.
3. Инвестиции. Под ред. В.В.Ковалева. – М.: «Проспект», 2009, 404 с.
4. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – СПб.: Лань, 2005, 480 с.
5. Максимов С.А. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2009, 272 с.
6. Максимов С.А. Развитие рынка недвижимости. – СПб.: Питер, 2005, 388 с.
7. Мелкумов Я.С. Особенности рынка недвижимости в России. – М.: Инфра-М, 2007, 268 с.
8. Ресурсы Интернета.
9. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости. – М.: Эксмо, 2008, 240 с.
10. Экономика Вологодской области. Под ред. Скрыник О.Д. – М.: Инфра-М, 2009, 190 с.