Земельная собственность и ее формы

Земля и ее ресурсы не имеет вариантов  замещения во многих хозяйственных  сферах. Поэтому рынок земли характеризуется  неэластичностью предложения. Цена земли может повышаться или понижаться, а количество предложения естественно-природных  ресурсов в каждый определенный момент времени увеличить невозможно (или  крайне затруднительно)

Долгое время ресурсно-экологический  потенциал планеты казался неисчерпаемым. Рост масштабов производства выявил ограниченность многих природных ресурсов: земельных, водных, лесных, минеральных, энергетических. Но с развитием экономики ограниченность отдельных ресурсов стала компенсироваться их более интенсивным использованием как факторов производства. Например, искусственное повышение плодородия земель позволило компенсировать ограниченность их площадей.

Научно-технический прогресс делает ограниченность земли как фактора производства относительной. Он отодвигает границы исчерпания природных ресурсов, но не исключает саму возможность исчерпания в силу наличия физических границ планеты Земля.[6] [10]

 

 

Факторы, влияющие на предложение  земли:

1. Плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники и технологии, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и так далее влияет на объем выпуска (производства).

          Выделяют:

• Естественное плодородие – это природные ресурсы почвы к производству.
• Искусственное плодородие – это дополнительный компонент земли, образующийся в результате воздействия человека на нее.
• Экономическое плодородие – это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.

2. Местоположение – удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаленность от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

          Спрос на землю неоднороден  и включает в себя два компонента:

1. Сельскохозяйственный спрос в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на производстве. Он складывается из спроса на продукцию, растениеводство и животноводство и так далее. Сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и ее местоположение. Для производства продовольствия типична ситуация близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы, и спрос на продукцию питания неэластичен, так как люди не могут жить без пищи.
2. Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры и так далее. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и преумножения богатства. Для несельскохозяйственного спроса главным фактором выступает местоположение.

Следует различать понятия  землевладение и землепользование.

Землевладение означает признание  права данного лица на определенный участок земли на исторически  сложившихся основаниях. Чаще всего  под землевладением подразумевается  право собственности на землю. Землевладение  осуществляют собственники земли.

Землепользование – это  пользование землей в установленном  обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно  является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов  землевладения олицетворяют разные физические или юридические лица.[10]

3. Земельная рента и ее виды.

          Экономисты по-разному определяют  сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с земельного участка, получаемый его владельцем. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

          Определение ренты неразрывно  связано с понятием земли. Внешне  рента представляет собой плату  за пользование землей, которую  ее собственник получает от  арендатора. Очевидно, что она является  частью стоимости продукта, полученного  предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения  показывает теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает  выяснение двух главных обстоятельств,  определяющих ее возникновение:  это, во-первых, особенности ценообразования  на продукцию сельского хозяйства,  в котором природный ресурс  имеет определяющее влияние на  производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой  отрасли сверхприбылей и причин  устойчивости их воспроизводства.

          А. Смит в теории ренты прямо  указывал, что рента создается  неоплаченным трудом рабочего, представляет  вычет из продукта его труда.  Он связывал ее возникновение  с частной собственностью на  землю. Землевладелец требует  увеличения ренты и в том  случае, когда улучшение земли  произведено арендатором за свой  счет. В некоторых случаях он  утверждал, что рента, подобно  прибыли и заработной плате,  является элементом издержек  производства и вместе с другими  доходами участвует в образовании  стоимости. Рассматривая вопрос  о ренте в различных отраслях  сельского хозяйства, Смит правильно  установил, что рента с участков, занятых под производство зерновых, определяет ренту для всех  видов сельскохозяйственного производства.

          Земельная  рента - это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

          Земельная  рента - доход, получаемый владельцем  земли от арендаторов земельных  участков.

          В стоимостную  оценку любого экономического  блага входят затраты природных  ресурсов, включая землю как таковую.  Доход от этого ресурса принимает  форму экономической ренты.

          Для  понимания механизма образования  и распределения этого вида  дохода необходимо рассмотреть  отличия между физическим капиталом,  как экономическим ресурсом, и землей как природным ресурсом, поскольку оба они выступают в форме неживого капитала. Отличия между физическим и земельным капиталом состоят в следующем:

• во-первых, земля является нерукотворным, а потому первичным ресурсом, тогда как капитал является продуктом человеческого труда и потому вторичным фактором;
• во-вторых, физический капитал испытывает физический и моральный износ (амортизацию), тогда как земля не амортизируется;
• в-третьих, физический капитал, отжив свой век в силу физического и (или) морального износа, воспроизводится человеческим трудом на том же или на более высоком уровне, а земля — ресурс невоспроизводимый, она не может быть воспроизведена человеческим трудом. Конечно же, человек может в процессе экономической деятельности влиять на плодородие почвы, но это всего лишь воздействие на одно из свойств земли. Земля же является, безусловно, нерукотворной и невоспроизводимой.

          Как и все цены, рента зависит  от предложения и спроса. Относительно  небольшое предложение сохраняющейся  по площади земли должно при  растущем спросе на нее вести  к относительно высоким ценам.  Различия в размере земельной  ренты вытекают из различий  земель по плодородности, по  их положению и по необходимой  интенсивности обработки.

          Рентные платежи отличаются от  заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов, они являются частью арендной платы:

• если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.
• если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

          Земельная рента – это чисто  экономическая рента.

          Экономическая рента – это  доход от какого-либо фактора  производства, предложение которого  неэластично.[10] [11]

 

Виды земельной ренты.

          Абсолютная рента – возникает  на любом участке земли, вне  зависимости от плодородия.

          Земельный собственник не даст  обрабатывать землю, если ему  за это не заплатят. Собственник  месторождения полезных ископаемых  не даст ими воспользоваться,  если за это не заплатят. Таким  образом, причиной образования  абсолютной ренты является монополия  частной собственности на недвижимость.

          Если  собственник, владелец и пользователь  недвижимости совпадают в одном  лице, абсолютная рента не образуется. 
Теория абсолютной ренты имеет особое значение для Российской Федерации, поскольку ее производство в основном ориентировано на добычу сырья, полезных ископаемых. В соответствии с Федеральным законом «О соглашениях, о разделе продукции» значительная доля абсолютной ренты за пользование природными ресурсами должна доставаться собственнику российскому государству, его субъектам и использоваться на нужды всего населения.

          Дифференциальная  рента I – зависит от естественного плодородия земли. Арендная плата будет выше на участках с лучшим плодородием. Этот вид ренты, так же зависит от расположения участков относительно крупных рынков сбыта, транспортных магистралей, потребителей. Более высокая арендная плата будет назначаться за участки, на которых есть инфраструктурные объекты.

          Дифференциальная  рента II – зависит от искусственного плодородия. В процессе хозяйственной деятельности, арендатор может повысить плодородие с помощью удобрений, систем полива. Если искусственное плодородие повысилось, собственник участка повысит арендную плату. Арендатор заинтересован в длительных сроках аренды, а собственник в коротких, так как это дает возможность часто менять арендную плату.

          Факторами  образования дифференциальной ренты  в современных условиях становятся  различия:

1. В климате и плодородии почв;
2. В богатстве месторождений полезных ископаемых;
3. в местоположении рынков сбыта;
4. в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;
5. в затратах на средства связи.

 

          Различие  между двумя формами дифференциальной  ренты:

1. Дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства.
2. Различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента II — частично арендатором.

          Монопольная  рента – возникает на участках, на которых выращивается нетипичная  для данной местности сельскохозяйственная  культура. В современной экономике  не встречается, так как высокого  развития достигла мировая торговля. [5] [10]

          По первой главе можно сделать  следующие выводы:

          Земля, недра, воды, леса, животный мир и другие природные ресурсы представляют важнейшие компоненты окружающей человека естественной среды. Как часть всей совокупности природных условий существования людей, земля и другие природные ресурсы активно используются в процессе общественного производства, являясь основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

          Различают государственную, муниципальную и частную формы земельной собственности. Также существуют семь категорий земель, обозначенные в Земельном фонде РФ: Земли городов и др. населённых пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли тщательно охраняемых территорий, Земли особого режима использования, земли водного фонда, земли лесного фонда, земли запаса.

          Земля как фактор производства  имеет ряд особенностей, главным  образом связанных с ее ограниченностью.

          Земельная рента – это чисто  экономическая рента. В Российской  Федерации выделяют несколько  видов земельной ренты: Абсолютная  рента, дифференциальная рента I, II, монопольная рента.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Особенности рынка земли в Российской Федерации.
1. Анализ рынка земли в России за 2009-2011 годы.

          Рынок земли обладает целым  рядом специфических особенностей.

• Во-первых, земля является бесплатным даром природы, поэтому мы можем говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. 
• Во-вторых, в зависимости от природно-климатических условий, местонахождения,  участки имеют разную ценность. В основе этого лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы возможно практически на любых участках. Однако она имеет определенные границы, связанные с законом «Убывающего плодородия почвы», который впервые был сформулирован  в 18в. французским экономистом А. Р. Ж. Тюрго: «Каждое дополнительное вложение капитала и труда в землю даёт меньший по сравнению с предыдущим вложением эффект, а после какого-то предела всякий дополнительный эффект становится невозможным». Но закон получает широкое распространение в политической экономии в XIXв. Благодаря работам Д. Рикардо.
• В-третьих, хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и ее хозяйственного использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Во втором случае обеспечивается получение ренты за отдаваемую в аренду землю.
• В-четвертых, предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает ее предложение абсолютно неэластичным. Однако  с развитием научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно как и других природных ресурсов, фиксировано относительно, так как постоянно происходит их выход или вовлечение в хозяйственный оборот.[4] [5]