Акционерные общества. Виды аренды

Договор проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества  в аренду в качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату  во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Выделение договора проката  как разновидности договора аренды обусловливается определенной спецификой в субъектном составе, объектах аренды, правах и обязанностях сторон. Особенностью договора проката является его публичный  характер, что означает распространение  на него правил ст. 426 ГК РФ: он должен быть заключен с каждым, кто обратится  к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях; при необоснованном уклонении от заключения договора арендатор  вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор  и возмещении причиненных этим убытков.

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем  выступают, как правило, специализированные службы проката, для которых сдача  вещей напрокат - основной вид деятельности. В последнее время наиболее широко применяется договор проката  организациями, предоставляющими имущество  напрокат в качестве дополнительных услуг (гостиницы, спортивные клубы  и др.).

Предметом договора проката, в отличие от договора аренды, могут  быть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно  для потребительских целей (например, предметы домашнего обихода, бытовая  техника, музыкальные инструменты  и др.). Использование сдаваемых  напрокат вещей в потребительских  целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое  лицо также может употреблять  имущество в этих целях, в частности  для удовлетворения интересов своих  работников. Напрокат могут сдаваться  и вещи, не предназначенные для  бытового использования, если это предусмотрено  договором или вытекает из существа обязательства: приборы, оборудование, другие технические средства.

Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты, в том числе  перечисленные в п. 2 ст. 614 ГК, не могут  быть предусмотрены соглашением  сторон. Платежи могут вноситься  согласно условиям договора как единовременно, так и периодически.

В отношении договора проката  устанавливается максимальный (предельный) срок - один год, т.е. стороны вправе самостоятельно определять срок договора, но не свыше одного года. Если срок договора превышает предельный, то он будет  считаться заключенным на один год. К договору проката неприменимы правила ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на его возобновление.

Для договора проката в  п. 2 ст. 626 ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма. Обычно сдача вещей  напрокат оформляется квитанцией-обязательством. Выдача предметов проката гражданам  в зонах отдыха (на пляжах, лодочных станциях, в парках) осуществляется, как правило, при предъявлении ими  паспорта и (или) под денежный залог, размер которого соответствует стоимости  прокатного имущества.

Арендодатель по договору проката несет обязанность по производству не только капитального ремонта сданного в прокат имущества, но и текущего, что обусловлено  прежде всего отсутствием у арендатора особых знаний и технических средств, требующихся для его проведения.

В случае обнаружения недостатков  в имуществе, полностью или частично препятствующих его использованию, арендодатель по заявлению арендатора обязан в течение 10 дней принять  меры к их устранению. Он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно их устранить  на месте, либо заменить данное имущество  аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии. Выбор способа зависит  прежде всего от характера недостатков  и технических возможностей: если недостатки не могут быть устранены  на месте, арендодатель должен предоставить аналогичное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе требовать  соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия  пользования, предусмотренные договором, существенно ухудшились. Поэтому  арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься, за исключением случаев, когда недостатки возникли по вине арендатора.

Если арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность  по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении арендатором объекта  аренды в полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков.

Особенность досрочного расторжения  договора проката заключается в  том, что арендатор вправе в любое  время расторгнуть договор, предварительно предупредив об этом арендодателя за 10 дней. Арендодатель может расторгнуть  договор по общим основаниям, указанным  в ст. 619 ГК РФ (за исключением п. 4).

Делая вывод нужно отметить, что в определении договора проката  отражены три его специфические  черты, а именно: 1) в качестве арендодателя выступает специальный субъект - предприниматель (п. 1 ст. 626 ГК). Причем ГК РФ особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, т. е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования; 2) предметом договора является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила), используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства; 3) предмет проката передается во владение и пользование арендатору (п.1 ст.626 ГК РФ). Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью.

Договор аренды транспортных средств

Аренда транспортных средств  представляет собой один из видов  договора имущественного найма (аренды). Основанием для выделения этого  вида аренды послужила надобность в  принятии ряда специальных норм, в  которых учитывалась бы специфика  временного предоставления за плату  во владение и пользование определенного  имущества - транспортного средства. Предоставление транспортного средства может сопровождаться также оказанием  услуг по управлению им и по его  технической эксплуатации. В зависимости  от этого аренда транспортных средств  разделяется на две разновидности - аренда транспортного средства с  экипажем и аренда транспортного  средства без экипажа.

Договор аренды транспортного  средства двусторонне-обязывающий: арендодатель несет обязанность предоставления определенного имущества, а арендатор - внесения за это соответствующей  платы.

Поскольку транспортное средство предоставляется арендатору за плату, договор является возмездным.

Транспортное средство предоставляется  арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю. Поэтому договор аренды транспортных средств должен быть признан срочным.

Наконец, права и обязанности  по договору возникают с момента  достижения сторонами соглашения по его существенным условиям. Следовательно, он является консенсуальным.

По договору аренды транспортного  средства с экипажем арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Хотя в ГК РФ содержится требование письменного оформления договора аренды транспортного средства с экипажем, несоблюдение этого требования не влечет его недействительности. В случае спора стороны лишаются права в подтверждение договора и его условий ссылаться на свидетельские показания; но вправе приводить письменные и другие доказательства.

Предмет договора аренды транспортного  средства с экипажем складывается из двух элементов. Первым из них служит предоставление арендатору своеобразного  имущества - транспортного средства. Предоставление понимается здесь прежде всего как передача арендатору на время правомочия пользования, права  коммерческой эксплуатации транспортного  средства. Его эксплуатация может  осуществляться в любых целях, для  которых используется транспорт  данного вида.

Вторым элементом предмета рассматриваемого договора служит также  оказание услуг по управлению транспортным средством и его технической  эксплуатацией. Строго формально оказание таких услуг выходит за пределы  предмета аренды и сближает рассматриваемый  договор с договорами об оказании услуг, результаты которых не имеют  вещественной формы. Однако в новом  ГК эти договоры, исходя из их первого  и наиболее важного элемента, отнесены к одному из видов договора аренды.

По общему правилу, относящемуся ко всем иным видам аренды, заключение арендатором договора субаренды  возможно с согласия арендодателя. Но при аренде транспортного средства с экипажем арендатор, если договором  не предусмотрено другое, вправе без  согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

По договору аренды транспортного  средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг  по управлению им и его технической  эксплуатации.

Правовое регулирование  отношений по аренде транспортного  средства без экипажа во многом совпадает  с арендой транспортного средства с экипажем. К этому договору так  же не применяются правила о возобновлении  договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

При аренде транспортного  средства без экипажа арендатор  становится его безраздельным владельцем. Использование транспортного средства представляет собой деятельность, связанную  с повышенной опасностью для окружающих. Поскольку в силу ст. 1079 ГК лицо, владеющее  источником повышенной опасности, в  частности на праве аренды, возмещает  вред, вполне логично возложение такой  обязанности на арендатора транспортного  средства без экипажа. Напротив, владельцем транспортного средства с экипажем по отношению к третьему лицу в ст. 640 ГК косвенно признается арендодатель. Поэтому на него как на владельца источника повышенной опасности и возлагается повышенная ответственность за причиненный вред.

Арендатор может быть освобожден от такой ответственности, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой  силы или умысла потерпевшего.

Делая вывод по данному  виду договора аренды необходимо отметить следующее: основное отличие этих двух видов договоров состоит в  том, что в первом случае арендатору только предоставляется имущество  во временное владение и пользование, а во втором - еще и оказываются  услуги по управлению им. Если по договору аренды транспортного средства с  экипажем арендодателем является организация  или индивидуальный предприниматель, члены экипажа (водители автомобиля) являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям  арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и  распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного  средства.

Договор финансовой аренды (лизинг)

Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного им продавца и  предоставить арендатору это имущество  за плату во временное владение и  пользование для предпринимательских  целей. В данном случае арендодатель не несет ответственности за выбор  предмета аренды и продавца. Договором  финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Закон называет такие основные виды лизинга, как финансовый и оперативный. При финансовом лизинге лизингодатель  приобретает указанный лизингополучателем предмет лизинга у определенного  продавца. Оперативный лизинг предполагает, что лизингополучатель на свой страх  и риск закупает имущество и передает его в качестве предмета лизинга  лизингополучателю.

Лизингодатель (арендодатель) - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или  собственных денежных средств приобретает  в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и  предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю  за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование  с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополучатель (арендатор), на основании ч. 2 п. 1 ст. 4 Закона «О лизинге», - физическое или юридическое лицо, которое, в соответствии с договором  лизинга, обязано принять предмет  лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование.

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое  в соответствии с договором купли-продажи  с лизингодателем продает ему  в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга  лизингодателю или лизингополучателю  в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Форма договора лизинга независимо от срока - письменная. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

Предметом договора лизинга  являются непотребляемые движимые и  недвижимые вещи, в том числе предприятия  и другие имущественные комплексы.

Срок договора лизинга  служит основанием выделения следующих  трех типов лизинга. Долгосрочный лизинг - осуществляется в течение трех и более лет; среднесрочный лизинг - в течение от полутора до трех лет; краткосрочный лизинг - в течение  менее полутора лет.

В императивной форме законодательство определяет следующие основные права  и обязанности участников лизинга. Лизингодатель обязан: 1) купить имущество (при финансовом лизинге указанное  лизингополучателем имущество приобретается  у определенного им продавца; оперативный  лизинг предполагает, что выбор продавца и имущества осуществляет лизингодатель); 2) уведомить продавца о том, что  приобретаемое имущество предназначено  для передачи его в лизинг определенному  лицу. Оформление лизинга как трехсторонней  сделки снимает с арендодателя эту  обязанность; 3) предоставить имущество  во временное владение и пользование  лизингополучателю.