Анализ инвестеционной деятельности промышленного предприятия

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Ноября 2013 в 15:57, курсовая работа

Описание работы

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминимума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества; установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминимуме; эффективного использования земель городских и сельских поселений; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминимумах.

Скачать архив (7.97 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Файлы: 1 файл

Постановление ГлАдмНСО 420 от 30.06.99.rtf

— 57.44 Кб (Скачать файл)

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 30.06.99 N 420

г.Новосибирск

Об утверждении Методики расчета

нормативных размеров земельных участков в

кондоминимумах, передаваемых в общую долевую

собственность домовладельцев бесплатно

Руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминимумах" и в целях создания условий для проведения жилищно - коммунальной реформы, активизации и благоустройстве территорий городов и других поселений, постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно (далее - Методика).

2. Территориальным администрациям городов и районов области, органам местного самоуправления организовать в течение 1999 года разработку Порядка организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминимумах с учетом данной Методики.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области Матвеева В.С.

И.о.главы администрации А.В.Тимошенко

Утверждено

Приложение к постановлению главы

администрации области

от 30 июня 1999 г. N 420

Методика

расчетов нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах,

передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев

бесплатно

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, разработана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров в установлении границ земельных участков в кондоминимумах" на основании Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах, утвержденных приказом Минземстроя России от 26.08.98 N 59.

2.РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В

КОНДОМИНИМУМАХ

2.1. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах, создаваемых на вновь осваиваемых территориях городов и других поселений, осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

2.2. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах, создаваемых в районах массовой жилой застройки, основывается на принципе определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности по градостроительным нормативам различных периодов массового жилищного строительства.

Удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности представляет собой нормативную площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящуюся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминимума. К элементам, составляющим жилую территорию, относятся:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

- хозяйственные площадки;

- физкультурные площадки;

2.3. Нормативный размер земельного участка в кондоминимуме вычисляется по формуле:

Sнорм.к. = Sк * Уз.д., (1)

где: Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминимуме, м2;

Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Значения удельных показателей земельной доли в зависимости от этажности и периода строительства приведены в приложении 1.

Территориальные администрации городов и районов области, органы местного самоуправления могут уточнять значения удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности, исходя из установленных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования территории.

2.4. При создании кондоминимума на территории со смешанной (жилой и нежилой) застройкой, расчет размера земельного участка может производиться по формуле (2), в основу которой положен принцип исключения из общей площади квартала, микрорайона нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминимум (земельные участки школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно - бытового назначения, территории общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также жилые территории, не занятые жилой застройкой):

Sкв. - Sнж. - Sнж.к. -Sзастр.

Sк = ___________________________ * Sобщ.к.+ Sнж.к.+ Sзастр.к.,(2)

Sобщ.зд.

где: Sкв. - общая площадь квартала, микрорайона;

Sнж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих

передаче в кондоминимумы;

Sнж.к. - суммарная площадь земельных участков, занятых нежилыми

помещениями, входящими в состав кондоминимума;

Sзастр. - суммарная площадь земельных участков, занятых

непосредственно жилыми зданиями в границах квартала,

микрорайона;

Sобщ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых

зданий в границах данного квартала, микрорайона;

Sобщ.к. - общая площадь жилых помещений, входящих в состав

кондоминимума;

Sзастр.к. - суммарная площадь земельных участков, занятых

непосредственно жилыми зданиями, входящими в состав

кондоминимума.

2.5. Определение размеров земельных участков, занятых нежилыми помещениями, входящими в состав кондоминимума (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.п.).

2.6. Полученный в результате расчетов нормативный размер земельного участка может уточняться в ходе подготовки материалов по установлению границ для обеспечения соблюдения требований Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминимумах.

2.7. Примеры расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах приведены в приложении 2.

2.8. Передача земельных участков в кондоминимумах в собственность или аренду домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминимумах.

2.9 Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминимуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминимуме, на удельный показатель земельной доли.

В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминимуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминимуме на общую площадь жилых помещений в кондоминимуме и умножения на площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

Приложение 1

УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1м2 ОБЩЕЙ

ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

————————————————————————————————————————————————————————————————————————

|Строительные | Этажность

|нормы |—————————————————————————————————————————————————————

| |2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |12 | 14

|——————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————————

|1957 г., СН41 -58 |2,84|2,00|1,57|1,34|1,23|1,19|1,14| - | - | -

|——————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————————

| 1967 г., |2,72|1,97|1,81|1,52|1,39|1,30|1,21|1,04| - | -

|——————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————————

| 1975г., |2,3 |1,8 |1,59|1,36|1,21|1,15|1,10|0,98|0,94| -

|——————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————————

| ВСН 2 -85 | - |1,85|1,47|1,32|1,16|1,05|0,96|0,85|0,80|0,74

|——————————————————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————————

| 1994 г., |3,57|1,85|1,33|1,31|1,16|1,05|0,96|0,85|0,80|0,74

| МГСН - 1.01.- 94| - | - | | | | | | | |

| |1,61|1,43| | | | | | | |

|——————————————————|—————————————————————————————————————————————————————

|СНиП 2.07.01.-89* | Не менее 0,92

|показатели для |1,5 | | |0,88| | | |0,65| |

|Строительные | Этажность

|нормы |—————————————————————————————————————————————————————

| |16 |17 |18 | 20 | 22 | Более 22

|——————————————————|————|————|————|————|————|————————————————————————————

|1957 г., СН41 -58 | - | - | - | - | - | -

| 1967 г., | - | - | - | - | - | -

| 1975г., | - | - | - | - | - | -

| ВСН 2 -85 |0,69|0,67|0,66|0,65|0,64|

| 1994 г., |0,69|0,67|0,66|0,65|0,64|

| | | | | | |

|СНиП 2.07.01.-89* | Не менее 0,92

|показатели для |0,45| | | | |

Примечания

1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

2. Норма СНиП 2.07.01 - 89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель земельной доли следует определять по формуле:

Уз.д. * 18

Уз.д. = ____________,

где: Уз.д. - удельный показатель земельной доли при 18 м2/чел;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2

Приложение 2

ПРИМЕРЫ

расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминимумах,

передаваемых в собственность домовладельцев бесплатно

1. Кондоминимум создается на базе 5-ти этажного 80 квартирного здания построенного в 1960 г. Средняя площадь квартиры составляет 50 м2.

Информация о работе Анализ инвестеционной деятельности промышленного предприятия