Договор купли-продажи. Способы заключения и формы

 

 

 

5.    Цена и срок договора купли-продажи.

Цена договора купли-продажи –  это определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу, и также  является существенным условием договора, обязанностью покупателя является уплата продавцу покупной цены. В случаях, когда условия договора и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано  по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное  имущество, продававшееся при сравнимых  обстоятельствах.

В настоящее время действуют  три группы цен (п. 1 ст.424 ГК РФ):

•        свободные  или договорные цены – это цены, складывающиеся на рынке свободно, только под влиянием конъюнктуры, независимо от влияния государства;

•        регулируемые цены – это цены, складывающиеся также под влиянием конъюнктуры, но испытывающие при своем формировании определенное воздействие государственных  органов – прямое ограничение  роста или снижения либо регламентация  рентабельности и т.п.;

фиксированные цены – это цены, прямо установленные государством. Кроме того цены бывают оптовые и розничные, единые и поясные.

Срок имеет значение для данного  договора в тех случаях, когда  он установлен соглашением сторон или  законом, а также когда срок (момент) передачи вещи играет важную роль при переходе риска случайной гибели или порчи вещи.

 

 

 

6. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи.

Продавец обязан передать товар, его  принадлежности и документы на него, т.е. передать на него право собственности  или иное вещное право. Причем вещь должна быть надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ). Обычно право собственности (право хозяйственного ведения или  право оперативного управления) возникает  у покупателя одновременно с передачей  ему вещи, но эти моменты могут  не совпадать. Например, передача жилого дома или автомашины еще не порождает  у покупателя права собственности. У продавца же может возникнуть обязанность  сохранять имущество, не допуская его  ухудшения, когда право собственности  или иное вещное право переходит  к покупателю ранее передачи имущества. Продавец сам должен обладать правом собственности (хозяйственного ведения  или оперативного управления) на продаваемый  товар, так как нельзя передать право, которого не имеешь.

Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (залог, наем, пожизненное  пользование) и освободить от эвикции, а также обязан предоставить покупателю необходимую информацию о  товаре (ст. 11 Закона о защите прав потребителей), а продавец, являющийся предпринимателем – также и снабдить товар ярлыками, товарными знаками, маркировкой  и т.п.

Предприниматель обязан принять имущество  и уплатить за него цену, определенную условиями договора. Если из условий  договора, законодательства и обычаев  делового оборота не вытекает обязанность  уплатить цену в определенный срок, покупатель обязан уплатить ее без  промедления после передачи ему  товара или товарораспорядительных документов на это имущество. Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь или передает вещь, не соответствующую условиям договора, покупатель вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных убытков.

Аналогичным образом, если покупатель в нарушение договора откажется  принять купленную вещ или  оплатить ее, продавец вправе требовать  принятия товара покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и потребовать  возмещения убытков.

Договором может быть предусмотрена  и предварительная оплата, и оплата врассрочку.

7. Типовые формы договора купли-продажи.

• Купля-продажа с досроч. передачей

• Купля-продажа товара (комплектность)

• Купля-продажа товара в рассрочку

• Купля-продажа товара с отсрочкой

• Купля-продажа товара по образцу

• Купля-продажа будущего товара

• Купля-продажа товара по заказу

• Купля-продажа товара со сроком годности

• Купля-продажа транспорта

• Купля-продажа ценных бумаг

• Ипотека морского судна

• Купля-продажа пиломатериалов

• Контракт купли-продажи товара

• Контракт на поставку товара

• Контракт поставки товара EXW

• Купчая на судно

• Договор купли-продажи компьютера

• Договор купли-продажи валюты

• Договор выкупа з/у

• Спецификация на оборудование

• Спецификация поставки товара

• Договор купли-продажи квартиры

• Договор купли-продажи автомобиля

• Договор купли-продажи акций

• Договор купли продажи жилья

• Договор купли продажи автотранспорта

• Договор купли продажи здания

• Шаблон договора купли продажи

• Договор купли продажи помещения

• Договор купли продажи машины

• Договор купли продажи ценных бумаг

• Образец договора купли продажи квартиры

• Договор купли продажи автомобиля образец

• Договор купли продажи имущества

• Предварительный договор купли продажи квартиры

• Договор купли продажи дома

• Договор купли продажи транспортного средства

• Договор купли продажи доли

• Договор купли продажи земли

• Договор купли продажи гаража

• Договор купли продажи оборудования

• Договор купли продажи товара

• Договора купли продажи акции

• Договор купли продажи земельного участка

• Договор купли продажи авто

• Договор купли продажи участка

• Бланк договора купли продажи

• Договор купли продажи недвижимости

• Форма договора купли продажи

• Предварительный договор купли продажи

• Договор купли продажи квартиры

• Образец договор купли продажи

• Договор купли продажи автомобиля

• Договор купли продажи

• Типовой договор продажи

• Типовой договор купли-продажи⁵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Договор купли-продажи – основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Отношения купли-продажи  регулируются положениями действующего на территории России гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки.

Купля-продажа – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, договор купли-продажи  всегда является консенсуальным, поскольку  считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашенияь  по всем существенным условиям. Купля  продажа возмездна:

основанием исполнения обязательства  по передаче товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет  характеризовать его как взаимный.

Единственное условие, которое  стороны должны во всех случаях обязательно  сами определить при купле-продаже, – ее предмет. По закону вопрос о  том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в  принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и  могут особо не оговариваться  сторонами.

 

Список использованной литературы.

 

1. «Гражданское право России. Курс лекций» Под ред. Садикова О.Н. –М.,

2007.

2. Победоносцев К. «Курс гражданского права» – СПб., 2005.

3. Клейн Н.И., Левшина Т.Л., Чубаров В.В. Договор купли-продажи и его виды // Законодательство и экономика. М., 2007.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. вторая, статьи 454 – 1109 от 26.01. 1996. №14-ФЗ (в ред. от 29.11. 2007 N 287-ФЗ).

5. http://for-expert.ru/book_gp/113.shtml

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ «Гражданское право России. Курс лекций» Под ред. Садикова О.Н. –М.,

2007.

² Победоносцев К. «Курс гражданского права» – СПб., 2005.

³  Клейн Н.И., Левшина Т.Л., Чубаров В.В. Договор купли-продажи и его виды // Законодательство и экономика. М., 2007.

⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. вторая, статьи 454 – 1109 от 26.01. 1996. №14-ФЗ (в ред. от 29.11. 2007 N 287-ФЗ).

⁵ http://for-expert.ru/book_gp/113.shtml