Оценка объекта недвижимого имущества: административного здания

Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров и т. д.

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 4
1.1. Административные здания. Факторы влияющие на их стоимость и документы необходимые для оценки. 4
1.2. Заключение договора на проведение оценки. 6
1.3. Постановка задания на оценку. 7
1.4. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. 8
1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 9
1.6. Применение подходов к оценке. 10
1.7. Согласование. 11
2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 12
2.1. Сведения об объекте оценки 12
2.2. Анализ рынка недвижимости 15
2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 16
2.4. Определение рыночной стоимости земельного участка 17
2.5. Определение рыночной стоимости объекта затратным подходом (метод сравнительной единицы) 18
2.6. Расчет накопленного износа 22
2.7. Результат расчета затратным методом 25
2.8. Доходный подход 26
2.8.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода 27
2.8.2. Определение чистого операционного дохода 28
2.8.3. Определение ставки капитализации 31
2.9. Сравнительный подход 33
2.10. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости 38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 40
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ: 41