Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Мая 2013 в 19:26, курсовая работа
Город Белгород - муниципальное образование и административный центр Белгородской области. Расположен в 695 километрах от Москвы, на южной окраине среднерусской возвышенности, на правом берегу реки Северский Донец. Является пограничным городом, центром контактной зоны России и Украины (расстояние от границы 40 км) и располагается на расстоянии около 700 км от Черного моря. Белгород - большой транспортный узел, где сходятся пути, ведущие с юга на север и с запада на восток страны.
I. Характеристика административно территориального расположения объекта оценки ……………………………………………………………………3
II. Характеристика территории прилегающей к месту расположения объекта оценки ……………………………………………………………………8
а) Характеристика условий транспортной доступности к оцениваемому объекту …………………………………………………………………………….8
б) Характеристика экологического состояния территории прилегающей к объекту оценки ………………………………………………………………..10
в) Характеристика степени развития объектов социальной, культурной и бытовой инфраструктур на территории, прилегающей к объекту оценки ………………………………………………………………….10
III. Характеристика здания объекта оценки…………………….……….13
IV. Характеристика объекта оценки – квартиры …………….…………16
а) Общая характеристика оцениваемого объекта ………………………16
б) Характеристика особенностей планировки оцениваемого объекта ..15
в) Характеристика состояния оцениваемого объекта (установленное оборудование, проведенные ремонты, использованные отделочные материалы) ………………………………………………………………………16
V. Характеристика собранных данных …………………………………17
Приложения
3. Этажность здания-9 этажей;
4. Серия здания (К-7)
5. Здание сдано в эксплуатацию в первом полугодии 1985 года и по сей день находится в хорошем состоянии. Замечаний по внешнему облику здания нет и в ремонте не нуждается.
6. Количество торгово-офисных
7. В доме 460 квартир, из них: 1-но комнатных – 250 квартир; 2-х комнатных – 120 квартир; 3-х комнатных – 90 квартир. На каждом жилом этаже расположено по 4 квартиры. На техническом этаже – венткамера, машинное помещение. Подвал жилого дома служит для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникации. На 1-ом этаже жилого дома предусмотрено размещение помещений для консьержки, мусорокамеры, дворницкая, квартиры.
8. Дом панельный
9. В жилом доме предусмотрено лифт пассажирский. Общей грузоподъемностью 700 кг. Ширина лестничных клеток определена компоновкой стен лифтового холла.
10. Дом оборудован системой комплексной пожарной безопасности, естественной вентиляцией, а также электроосвещением, связью со служебными помещениями, домофоном и телефонизирован.
11. Генпланом застройки предусмотрены комплексное обустройство дворовой территории. Благоустройство тротуарной плиткой, малыми архитектурными формами. Детская игровая площадка, детский игровой комплекс, спортивная площадка, волейбольная и баскетбольная площадки, площадка для отдыха взрослых, площадка для сушки белья, площадка для чистки домашних вещей, автостоянки – все это создаст жителям дома все условия для активного полноценного отдыха.
IV Характеристика объекта оценки – квартиры
а) Общая характеристика оцениваемого объекта:
1. Тип квартиры - отдельная;
2. Количество комнат в квартире - 1;
3. Этаж расположения квартиры - 4;
4. Общая площадь - 34,6 м2;
5. Жилая площадь - 18 м2;
6. Площадь кухни – 8,5 м2
б) Характеристика особенностей планировки оцениваемого объекта:
7.Наличие балконов и (или) лоджий с указанием их площади – балкон 1м2;
8.Характеристика общей планировки квартиры - «линейка»;
9.Направление окон (на какую сторону света выходят, куда во двор или на улицу) – на улицу.
Однокомнатная квартира
в) Характеристика состояния оцениваемого объекта (установленное оборудование, проведенные ремонты, использованные отделочные материалы)
10.Тип входной двери - металлическая;
11.Наличие телефона - да;
12.Наличие кабельных сетей (вид и способ подключения) – телеантенна, интернет, кабельное ТВ;
13.Общее состояние квартиры – в квартире ремонт от застройщика, в ней отделка состоит из оклеенных стен и потолков простыми обоями, санузел раздельный, ванная и частично кухня облицованы керамической плиткой, установлены пластиковые двухкамерные стеклопакеты, на полу линолиум. Общее состояние квартиры можно охарактеризовать как удовлетворительное. Квартира в ремонте частично нуждается.
V. Характеристика собранных данных.
1. Период проведения анализа: с 29 октября 2012 по 2 декабря 2012, количество недель – 5;
2. Количество аналогов включённых в анализ – 35;
3. Минимальный и максимальный показатель ∆ср за неделю, полученные в период проведения анализа: ∆max = 5,5 (третья неделя), ∆min = 2,428 (первая неделя).
4. Среднее значение ∆ср за период проведения анализа: ∆ср за период = 3,671;
5. Характеристика графика колебаний средних еженедельных цен – резкое колебание наблюдается на второй и пятой неделях;
6. Максимальная зафиксированная еженедельная цена составляет 85 171 долларов (вторая неделя), а минимальная = 68 675 доллара - на пятой неделе;
7. Максимальное изменение стоимости квартиры равно 9 132 долларов или 10,72 %;
8. Разница между значением средней еженедельной цены квартиры за первую и последнюю неделю анализа составляет 7 364 доллара (9,68 %);
9. Средняя цена квартиры за период анализа составила 77 087 долларов;
10. Средняя приведённая цена на момент окончания анализа – 75 982 долларов;
11. Разница между средней скорректированной и средней приведённой ценой составила 1 105 доллар (1,43 %);
12. Как видно из графика еженедельного изменения курса доллара к рублю, значение курса доллара росло до средины недели, а после, к концу пятой недели начали падать, следовательно цены полученные в начале сбора данных судя по курсу доллара были выше, затем снова упали.
13. Максимальное значение курса доллара наблюдалось на третьей неделе и составило 31,66, минимальное – 30,93 на пятой неделе, разница = 0,73 или 2,31 %.
14. Курс доллара на начало периода 31,44, на конец периода – 30,93. Разница между этими значениями составляет 0,48 или 1,53%.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Изменение средней стоимости квартиры.
Таблица 2.
Значения средней стоимости квартиры (по неделям).
№ |
Период сбора данных |
Средняя скорректированная цена |
1 |
29 октября - 4 ноября (1) |
76,039 |
2 |
5-11 ноября (2) |
85,171 |
3 |
12-18 ноября (3) |
84,788 |
4 |
19-25 ноября (4) |
70,766 |
5 |
27ноября – 2 декабря (5) |
68,675 |
В таблице 2 отображены данные характеризующие изменения стоимости отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 м2 и расположенной на 4 этаже 9 этажного панельного дома серии П-3М 1985 года постройки. Жилая площадь рассматриваемой квартиры составляет 18 м2 Анализ данных проводился в течение 5 недель с 29.10.2012 по 2.12.2012 гг.
Рисунок 1. «График еженедельного изменения средней стоимости квартиры»
Изменение курса доллара.
Таблица 3.
Среднее значение курса доллара к рублю (по неделям).
№ |
Период сбора данных |
Курс доллара к рублю |
1 |
29 октября-4 ноября (1) |
31,41 |
2 |
5-11 ноября (2) |
31,5 |
3 |
12-18 ноября (3) |
31,66 |
4 |
19-25 ноября (4) |
31,4 |
5 |
26 ноября – 2 декабря (5) |
30,93 |
2 0 1 2 год
Рисунок 2. «График еженедельного изменения курса доллара к рублю».
Данные приведения цен на момент определения стоимости квартиры (2 декабря 2012 г.).
Таблица 4.
Исходные скорректированные |
76,039 |
85,171 |
84,788 |
70,766 |
68,675 | |
Величины поправок |
% |
-1,155 |
-1,844 |
-2,362 |
-1,521 |
0 |
$ |
-0,878 |
-1,570 |
-2,002 |
-1,076 |
0,000 | |
Цены, приведенные к моменту |
75,161 |
83,601 |
82,786 |
69,69 |
68,675 | |
Номер недели |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 | |
Период сбора данных |
29.10-4.11. |
5-11 ноября |
12-18 ноября |
19-25 ноября |
26.11-2.12 | |
Расчет величин поправок:
1)30,93-31,41 = -0,48 руб.; -0,48/0,309 = -1,155;
2)30,93-31,5 = -0,57 руб.; -0,57/0,309 = -1,844;
3)30,93-31,66 = -0,73 руб.; -0,73/0,309 = -2,362;
4)30,93-31,4 = -0,47 руб.; -0,47/0,309 = -1,521;
5)30,93-30,93 = 0 руб.; 0/0,309 = 0;
1% = 30,93/100 = 0,309.
Рисунок 3. «График скорректированных и приведенных к моменту определения стоимости квартиры цен»
- Исходные скорректированные
- Цены, приведенные к моменту определения стоимости квартиры