Расчёт стоимости недвижимости

Федеральное Агентство  по Образованию

Государственное образовательное  учреждение

Высшего профессионального образования

Московский Авиационный Институт

Технический Университет

Факультет «Стрела»

 

 

Практическая  работа.

 

 «Расчёт стоимости  недвижимости»

 

 

Выполнил          

Студент группы СЗ-309

Калабухов. А.Ю.

Проверила преподаватель

Овсянников Р.Н.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Жуковский

2012г.

 

В наше время стоимость  недвижимости стремительно растет вверх, как на аренду, так и на приобретение в собственность. Не маловажным фактором оказывающим влияние на темпы роста стоимости недвижимости является спрос на нее. В городе Жуковский, предложений о продаже недвижимости не много, что, само собой подталкивает на рост ее стоимости. В любом случае стоимость квартир в жуковском значительно ниже столичных цен, что весьма привлекательно, если учесть что город Жуковский расположен всего в 25км от МКАД.  На сегодняшний день однокомнатные квартиры в жуковском оцениваются от 2,7 млн. руб и выше. Если например вы хотите купить квартиру в Жуковском в девятиэтажном панельном доме, то сумма будет на порядок выше. Двухкомнатные же квартиры в жуковском можно купить от 3 млн. руб. Соответственно 3 комнатная квартира начинает свою цифру от 4 млн. руб. И до тех пор пока не закончится фантазия владельца квартиры. Эти цифры на вторичное жилье и они самые минимальные. Соответственно если вы хотите купить квартиру не на первом этаже и не на последнем в доме не оборудованном лифтом, да еще и чтобы в хорошем состоянии и с балконом, тогда стоимость будет выше указанных. С каждым годом численность населения в Жуковском стремительно растет, собственно как и растет постройка новых домов и дорог и это факт. На сегодняшний день стоимость квартир в жуковском стремительно растет и на новые дома, что может быть объяснено фактором высокого спроса на недвижимость в жуковском. Стоимость однокомнатной квартиры в новом доме колеблется от 3,4 млн. руб. двухкомнатные квартиры в жуковском стоят от 4,6 млн.руб, а трехкомнатные квартиры оцениваются от 6,6 млн.руб при том что вариантов на выбор совсем не много. В среднем если брать вторичку, стоимость квартир в Жуковском ниже на 40% столичных предложений.

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры по улице Гудкова, в 14-ти этажном жилом доме.

Инвентаризационная стоимость  трехкомнатной квартиры общей площадью 75,3 кв. м.

На данный момент стоимость площади 1 кв. м, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро по состоянию на 2012г. составляет  87300 рублей.

Потребительские качества квартиры характеризуются процентными коэффициентами, приближенными к реальным процентным коэффициентам  (ставкам)

0,35 – этаж 12, т.е. между первым и последним;

0,66 – высота помещений  более 2,75м, но менее 3,00м;

2,45 – все комнаты изолированные;

0,49 – общая площадь  подсобных помещений, включая  кухню 32,6;

0,40 – раздельный санузел;

0,28 – балкон;

0,45 – лифт;

0,18 – мусоропровод на  лестничной клетке;

0,40 – ванна горячее  водоснабжение централизованное;

Тогда:

К = 0,35 + 0,66 + 2,45 + 0,49 + 0,40 + 0,28 + 0,45 + 0,18 + 0,40 = 5,66%

С кв. = 87300*75,3 =6573690 *5,66% = 37207085,4

В итоге получается, что  приблизительная инвентаризационная стоимость квартиры  составила 37207085,4 руб.