Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Целью дипломного проектирования является разработка теоретических основ и методических подходов к оценке стоимости объекта недвижимости ОАО «Красная Нить».

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….5
1.Постановка проблемы оценки стоимости объекта недвижимости ОАО «Красная Нить»……………………………………………………..7
……1.1 Описание предприятия ОАО «Красная Нить»………………....7
……1.2. Анализ финансового состояния предприятия………………..10
……1.3 Обоснование банкротства ОАО «Красная Нить» и дальнейшие решения по эксплуатации недвижимости ……………………………..25
2. Теоретические и методические основы оценки рыночной стоимости предприятия ……………………………………………………………..31
…….2.1. Основные виды стоимости и принципы оценки рыночной стоимости предприятия …………………………………………………31
…….2.2 Анализ подходов к оценке стоимости недвижимости ……...34
…….2.3 Анализ рынка недвижимости в Санкт – Петербурге………...44
3.Оценка рыночной стоимости объекта оценки….................................47
…….3.1. Анализ рисков………………………………………………....47
…….3.2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки затратным, сравнительным и доходными подходами
…….3.2.1 Расчет стоимости земельного участка сравнительным и доходным подходами……………………………………………………48
……3.2.2 Расчет рыночной стоимости объектов строения (здания)…80
……3.3 Согласование результатов оценки и итоговое заключение о рыночной стоимости объектов оценки ……………………………….110
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………....113
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………..115