Основы оценки стоимости имущества

СОДЕРЖАНИЕ

 

I.Классификация прав собственности в Российской Федерации........................2

II. Задача № 1...........................................................................................................7

III. Задача № 2..........................................................................................................8

IV. Список использованной литературы...............................................................9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I. КЛАССИФИК прав собственности в Российской Федерации

 

 

Определенную сложность представляет уяснение понятия и содержания права  собственности, а также его места  в системе гражданских прав в  качестве абсолютного, т.е. защищаемого  от неограниченного круга субъектов  и предоставляющего правообладателю  наиболее широкие правомочия экономического господства над объектом вещного  права. Право собственности - субъективное право, и, как всякое субъективное право, возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. Любому субъективному праву корреспондирует обязанность; в данном случае на всех без исключения третьих лиц возлагается обязанность не вторгаться в отношение собственника к вещи и не препятствовать осуществлению собственником своего права. Право собственности предоставляет правообладателю, и только ему, определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство и устраняя или допуская по своему усмотрению других лиц к его использованию. На основании изложенного можно дать следующее определение:

Право собственности как субъективное гражданское право есть возможность  лица по своему усмотрению, своей волей  и в своем интересе и в пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Правомочия собственника раскрываются в п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) через триаду¹:

- владение;

- пользование;

- распоряжение.

Под правомочием владения понимается юридически обеспеченная возможность  иметь имущество в своем хозяйственном (фактическом) обладании.

Правомочие пользования - это основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного использования имущества  путем извлечения его полезных свойств. Пользование, как правило, тесно  связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев  можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения - это возможность  определения юридической судьбы вещи путем изменения ее принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение).

Имущество, в том числе недвижимое, может находиться в частной, государственной  и муниципальной собственности. Государственная собственность  подразделяется на федеральную собственность  и собственность субъекта Федерации.

Государственной собственностью в  РФ является имущество, в том числе  недвижимое, принадлежащее на праве  собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве  собственности субъектам РФ: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности  граждан, юридических лиц либо муниципальных  образований, являются государственной  собственностью.

От имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ)².

Отнесение государственного имущества  к федеральной собственности  и к собственности субъектов  РФ осуществляется в порядке, установленном  законом.

Например, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в  собственности граждан, юридических  лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной  собственности на землю в качестве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), собственности  субъектов Российской Федерации, собственности  муниципальных образований (муниципальная  собственность) осуществляется в соответствии с ФЗ "О разграничении государственной  собственности на землю".

В федеральной собственности находятся  земельные участки:

1) которые признаны таковыми  федеральными законами;

2) право собственности РФ, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

3) которые приобретены Российской  Федерацией по основаниям, предусмотренным  гражданским законодательством  (п. 1 ст. 17 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ))³.

 

 

Понятие права собственности

 

 

 

 

 

Основные формы и виды права собственности

  

 

 

Содержание права собственности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

II. Задача № 1

 

 

На конец  финансового года запасы предприятия  равны 30000 руб., дебиторская задолженность - 15000 руб., кассовая наличность - 5000 руб., а краткосрочные обязательства - 55000 руб. Определить коэффициент срочной  ликвидности.

Решение:

Коэффициент срочной ликвидности показывает, какая часть задолженности может быть погашена в короткий срок за счет оборотных активов, если запасы не представляется возможным перевести в наличные денежные средства:

КСЛ = (ДЗ + КН) / КО

Где ДЗ - дебиторская задолженность, руб.;

КН - кассовая наличность, руб.;

КО - краткосрочные  обязательства, руб.

Коэффициент срочной ликвидности на конец  финансового года равняется:

КСЛ = (15000 + 5000) / 55000 = 0,364.

Нормативное значение коэффициента срочной ликвидности  составляет 0,7-0,8. Проведенный расчет свидетельствует о невозможности  предприятия погасить краткосрочные  обязательства с помощью высоколиквидных  активов, т.е. о низкой платежеспособности предприятия по состоянию на конец  финансового года.

 

III. Задача № 2

 

 

Постоянные  затраты равны 20000 руб., цена реализации единицы продукции - 50 руб., переменные затраты на единицу продукции - 30 руб. Объем реализации продукции  предприятия равен 800 единиц. Определить возможное значение прибыли или  убытка.

 

Решение:

Определим объем виручки от реализации продукции  на предприятии:

В = Ц  х О

Где Ц - цена единицы продукции, руб.;

О - объем  реализации продукции, ед.

В = 50 х 800 = 40000 руб.

Определим совокупные переменные затраты на весь объем выпуска продукции:

Зпер = ПЗед х О

Где ПЗед - переменные затраты на единицу  продукции, руб.

Зпер = 30 х 800 = 24000 руб.

Финансовый  результат от реализации продукции  на предприятии определим следующим  образом:

ФР = В - Зпер - Зпост

Где Зпост - постоянные затраты предприятия, руб.

ФР = 40000 - 24000 - 20000 = -4000 руб.

Таким образом, расчеты показывают, что предприятие  от реализации 800 единиц продукции по цене 50 руб./ед., удельных переменных затратах на единицу продукции в размере 30 руб./ед. и постоянных затратах предприятия  в сумме 20000 руб. получает убуток в  размере 4000 руб.

 

IV. Список использованной литературы

 

 

1. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. М., 2007. - 345 с.
2. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы: Учебное пособие. М., 2006. - 150 с.
3. Лобанова Е.И. Основы оценки стоимости недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НОУ ВПО СИФБД, 2010. - 396 с.
4. Уэст Т., Джонс Д. Пособие по оценке бизнеса: пер. с англ. М., 2008. – 328 с.

¹ Статья 209. Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Содержание права собственности.

п.1 ст.209. Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

² Статья 125. Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Порядок участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством.

³ Статья 17. Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю.

п.1 ст. 17. Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) В федеральной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности  Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены  Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.