Отчет по практике в ООО «Компания Русь»

Содержание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

 

Цели прохождения учебной практики:

• Общее ознакомление с деятельностью предприятия;
• ознакомление с особенностями работы компании;
• изучение структуры управления организации;
• изучение должностных обязанностей юриста;
• приобретение навыков работы в коллективе;
• получение практического опыта работы в качестве помощника юриста;
• улучшение качества профессиональной подготовки;
• закрепление  полученных  знаний  по  общим  и  специальным  дисциплинам.

Место прохождения учебной практики: ООО «Компания Русь». Адрес: Москва, ул. Горького, д. 141.

Дата начала 14 июля 2008 г.  Дата окончания 30 августа 2008 г. прохождения учебной практики в качестве помощника юриста.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Характеристика предприятия

 

Компания ООО «Компания Русь» работает на строительном рынке Москвы и Московской области более 7 лет. Свою строительную историю компания начинала, специализируясь на отдельных видах строительных работ. Сегодня ООО «Компания Русь» предлагает широкий спектр услуг по организации и ведению строительных работ, начиная от проектирования и строительства по собственным проектам и заканчивая прокладкой коммуникаций и отделочными работами.

Диапазон интересов ООО «Компания Русь» широк настолько (инвестирование и строительство жилых и административных зданий, газопроводов, гидротехнических и очистных сооружений, реставрация и отделка, прокладка коммуникаций), что каждым из направлений занимается специальное подразделение:

• Управление застройки жилых микрорайонов
• Служба генерального подрядчика
• Архитектурно-проектная мастерская
• Служба маркетинга и рекламы
• Инвестиционный департамент

На счету фирмы много  готовых серьезных объектов. Это  реставрация Московской городской  Думы, ремонт и реконструкция жилых, административных и офисных зданий, где специалисты ООО «Компания Русь» выполняли отделку фасадов с применением систем утепления «Теплый дом», «Текс-колор», «Марморок».

Одновременно ООО «Компания Русь» продвигает проекты комплексной застройки жилых микрорайонов и групп жилых домов, разработанных в архитектурно-проектной мастерской компании, выигрывая конкурсы, объявленные администрациями городов Подмосковья.

Два восемнадцатиэтажных  здания с пятикомнатными квартирами и пентхаусами на верхних этажах стали украшением Пролетарского  проспекта, центра подмосковного Щелково. Продолжая комплексную застройку центральной улицы города в августе 2006 г. Компания ООО «Компания Русь» завершила строительство 2-х секционного монолитно-кирпичного жилого дома (индивидуальной застройки) переменной этажности 12-14 этажей.

Один из интереснейших  и масштабных проектов компании –  застройка и реконструкция территории микрорайона им. 1 Мая г. Балашиха Московской области. Объект располагается  на пересечении МКАД и Щелковского  шоссе, в непосредственной близости от заповедной лесной зоны «Лосиный остров». Строительство первой очереди домов идет полным ходом. В настоящий момент построены  14-17 этажные дома серии  П44-Т №№1, 33, 34, 35, 37, 38,  которые готовятся к сдаче Госкомиссии в ноябре этого года.

Наряду со строительными подразделениями Компания имеет собственные юридический и риэлтерский отделы с большим опытом работы в сфере недвижимости. В настоящий момент идет реализация собственных объектов разной степени готовности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Работы, выполненные в процессе практики

 

Сложность строительной деятельности ООО «Компания Русь» и ее связь с внешними факторами обуславливают необходимость внимательного отношения к составлению договора подряда. Договор подряда на капитальное строительство является основным документом, регламентирующим отношения ООО «Компания Русь» заказчика и подрядчика и определяющим их имущественную ответственность за невыполнение договорных обязательств.

ООО «Компания Русь» выполняет работы по генеральным, прямым и субподрядным договорам. Работы, выполняемые организацией по договору, заключенному с заказчиком на всю стоимость работ по строительству в целом, относятся к работам, выполняемым по генеральным договорам. В отдельных случаях может быть заключено несколько генеральных договоров.

Работы, выполняемые организацией ООО «Компания Русь» по договору, заключенному непосредственно с заказчиком на строительство отдельных объектов и комплексов работ, относятся к работам, выполняемым по прямым договорам.

Работы, выполняемые ООО «Компания Русь» по договору, заключенному с другой подрядной организацией на производство отдельных видов работ, относятся к работам, выполняемым по субподрядным договорам.

Возможность привлечения генподрядчиком субподрядных организаций регламентируется, в частности, ст. 706 ГК РФ. Ответственность за нарушение данного требования установлена также ст. 706 ГК РФ. Так, подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Это означает, что генподрядчик несет ответственность перед обеими сторонами: перед заказчиком - в случае нарушения сроков исполнения или ухудшения качества работ и перед субподрядчиком - в случае, если заказчик отказывается принимать и оплачивать работы, выполненные не той организаций, с которой заключен договор подряда.

Заказчик может заключать и  прямые договоры на выполнение определенных видов работ, минуя генподрядчика, но с его согласия (п. 4 ст. 706 ГК РФ). В данном случае ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком несут организации, с которыми заключены такие соглашения.

Следует отметить, что подрядчик  ООО «Компания Русь» не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства. Данное положение можно отразить в договоре подряда, тем более что оно имеет законодательное подтверждение. В частности, в соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п. п. 1 - 5 ст. 724 ГК РФ, однако предельный срок обнаружения недостатков при строительном подряде составляет пять лет.

При строительном подряде (п. 1 ст. 755 ГК РФ) гарантируются достижение объектом строительства указанных в технической  документации показателей и возможность  эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Допускается удлинение гарантийных сроков, предусмотренных законом. Подрядчик может освобождаться от ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки. Для этого он должен доказать, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неверных инструкций по его эксплуатации, которые разработаны самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, указанный перечень является исчерпывающим. На время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, гарантийный срок приостанавливается.

Договор подряда может предусматривать  не только выполнение строительно-монтажных работ, но и обязанность заказчика поставить некоторые материальные ценности на строительный объект. При отсутствии указанных ценностей на объекте подрядчик не может выполнять свои обязательства по договору. Следовательно, договором подряда должна быть предусмотрена обязанность заказчика оплатить простой по согласованной стоимости на основании двустороннего акта.

Денежная сумма, которую подрядчик  получает от заказчика, следует квалифицировать  как неустойку. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплачивать кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.

На основании п. 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации" штрафы, пени, неустойки включаются в состав прочих доходов в суммах, признанных должником, и отражаются по кредиту счета 91-1 в периоде их признания (п. п. 10.2 и 16 ПБУ 9/99 "Доходы организации"). В рассматриваемом случае имеется акт (претензия), подписанный представителями сторон договора. Соответственно сумма неустойки будет отражена в составе прочих доходов подрядчика на дату подписания указанного акта.

В целях налогообложения прибыли  суммы штрафов, пеней и иных санкций  за нарушение договорных обязательств относятся к внереализационным доходам (п. 3 ст. 250 НК РФ). Момент их признания совпадает с периодом отражения доходов в бухгалтерском учете и определяется по дате оформления сторонами акта.

Следует отметить, что на сумму  неустойки ООО «Компания Русь» подрядчик не выписывает заказчику счет-фактуру. В данном случае достаточно подписанного двустороннего акта о признании заказчиком суммы неустойки. Затем подрядчик должен выписать счет-фактуру на сумму неустойки в одном экземпляре на свое имя и зарегистрировать его в книге продаж.

По общему правилу  договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. А в п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса  РФ сказано, что подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, которая определяет объем и характер работ, и со сметой, которая определяет цену работ. Но часто стороны договора вместо сметы подписывают протокол согласования договорной цены¹.

В соответствии с положениями  ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии со сметой, определяющей цену работ. При этом Гражданский кодекс РФ не содержит понятия "смета". Нет определения сметы и в других нормативных актах. Существует точка зрения, что, заключая договор подряда, следует руководствоваться сметами, формы которых приведены в Порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений (введен в действие Письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г. N 12-349). Однако Порядок носит рекомендательный характер. Получается, что унифицированной формы сметы просто не существует. Поэтому ООО «Компания Русь» могут разработать форму сметы самостоятельно, причем не важно, как конкретно будет называться документ, который будет содержать цену выполняемых работ. Так же как договор может называться контрактом или соглашением, спецификация к договору - приложением или дополнительным соглашением, так и смета может называться и протоколом согласования договорной цены, и дополнительным соглашением, и приложением.

Цена работ обязательно  должна быть подтверждена документально. Это нужно не только для того, чтобы выполнить требования Гражданского кодекса РФ касательно договора подряда, но и для учета расходов. Так, в соответствии со ст. 252 Налогового кодекса РФ одним из условий, при которых расходы принимаются в целях налогообложения прибыли, является факт их документального подтверждения. То же самое правило действует и для бухучета. При этом в п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" указано, что первичные документы должны составляться по форме, содержащейся в альбомах унифицированных (типовых) форм первичной учетной документации. И лишь в случаях, когда документ не предусмотрен в этих альбомах, организация может разработать его форму самостоятельно.

работа с контрактом в современных условиях хозяйствования является важнейшей составной частью процесса управления строительным предприятием и его взаимодействием с партнерами. Она охватывает следующие основные этапы:

- выбор потенциальных партнеров по реализации строительных подрядов (заказчиков, субподрядчиков и поставщиков);

- подготовка контрактной документации;

- проведение переговоров  и подписание контракта;

- внесение изменений  в контрактную документацию по  мере изменений условий реализации контрактов;

- рассмотрение и учет  исков;

- судебное разрешение  исков; 

- завершение работ по контракту и его закрытие…

Выводы и предложения по результатам практики

Важнейшим направлением совершенствования хозяйственного механизма в строительстве является укрепление договорных отношений между застройщиками (заказчиками) и подрядчиками. Предусматриваемые в договоре обязательства должны быть направлены на безусловное выполнение заданий по сдачи заказчику объектов в нормативные сроки. При этом прибыль является важнейшим обобщающим экономическим показателем, главным источником, обеспечивающим развитие подрядных строительных организаций и социальное развитие трудовых коллективов.

Договор подряда на капитальное  строительство является основным документом, регламентирующим взаимоотношения застройщиков (заказчиков) и подрядчиков и определяющим их взаимную экономическую ответственность за выполнение запланированных объемов работ. Договоры подряда заключаются на строительство новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий и объектов на весь период строительства на основе утвержденного титульного списка и при наличии проектной и другой необходимой документации. В случаях пересмотра в установленном порядке проектной документации и титульного списка стройки сторонами заключаются дополнительные согласования. На основе договора подряда между заказчиком и генеральным подрядчиком в аналогичном порядке заключается договор субподряда между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, в котором определяются объемы и сроки выполнения комплексов работ по стройкам и объектам.