Основные задачи, функции агентства недвижимости «Бия»

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..6

ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «БИЯ»……………………..….………………………………8

1.1 Общие положения……………………………………………………………….8

1.2 Основные задачи, функции агентства недвижимости «Бия»………………...8

ГЛАВА 2. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИСТА В АГЕНТСВЕ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………..…………...10

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ……………………………………………………13

ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………….14

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Местом прохождения преддипломной практики является агентство недвижимости «Бия», расположенное по адресу: г.Бийск, ул. Ленина 230.

Время прохождения практики: с 16.01.2012 г. по 12.02.2012 г.

Прохождение практики направлено на закрепление и углубление практически теоретических знаний и умений, полученных в процессе обучения, а также овладение системой профессиональных умений и навыков и первоначальным опытом профессиональной деятельности.

Цель практики - ознакомиться со спецификой деятельности агентства недвижимости «Бия»; приобрести дополнительные знания по организации управления в отдельных сферах деятельности предприятия; выработать практические навыки в управлении на всех уровнях, начиная с низшего звена.

В ходе практики осуществлено дальнейшее закрепление и углубление знаний, полученных при изучении теоретических дисциплин в области, недвижимого имущества, маркетинга, кадастрового дела, анализ хозяйственной деятельности.

В отчете о прохождении производственной практики коротко отражено следующее:

- характеристика организации;

- описание выполненных работ (характеристика рабочего места, должности), анализ наиболее сложных и интересных вопросов.

- затруднения о прохождении практики.

- выводы о проделанной работе, замечания.

При прохождении практики изучен круг работ, выполняемых соответствующим уровнем управления, структура организации и её деятельность, был приобретен навык правильного пользования имущественной документацией, финансовой отчетностью и составление договоров.

Производственная практика проводилась под руководством  непосредственно на рабочем месте.

 

ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «БИЯ»

 

1.1 Общие положения

 

Агентство недвижимости —компания, предлагающая клиентам услуги по покупке, продаже и аренда недвижимости. Компания получает комиссионные с продавца недвижимости, а иногда и с покупателя. Обычно агентство недвижимости независимо от владельца недвижимости и работает с несколькими продавцами и покупателями.

         Агенство  по торговле недвижимостью «Бия»  создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью «Бия» является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется  единоличным исполнительным органом  - генеральным директором Общества.

Предприятие агентства по торговле недвижимостью «Бия» осуществляет  свою деятельность в г. Бийск.

Ключевой сферой деятельности общества является  деятельность на рынке  недвижимости по предоставлению  различных  услуг  в  данной сфере.

Агентство недвижимости «Бия» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все  удобства клиентам.

 

1.2 Основные задачи, функции агентства недвижимости «Бия»

 

Целью деятельности организации является получение прибыли.

Предметом деятельности  Общества  является:

- Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

- Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

- Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

- Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

- Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в городе Бийске;

        При работе на предприятии  я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в области недвижимого имущества.

         Агентство «Бия» имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и  в печатном виде.

          Во время прохождения производственной практики мне  поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений. 

Опыт  составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества.

    
ГЛАВА 2. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИСТА В АГЕНТСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Штатная численность агентства недвижимости составляет 5 человек: 1 генеральный директор ,3 риэлтора, 1 секретарь. Все работники агентства недвижимости при выполнении своих должностных обязанностей руководствуются должностными инструкциями.

Специалисты в области недвижимости решают задачи, связанные с продажей жилого и не жилого имущества, с помощью в подборе жилья, а так же составление различных договоров, которыми непосредственно занимается агентство недвижимости. Это могут быть договора купли-продажи, договора на оказание риэлтерских услуг и много другое, представленные в приложении 1 и в приложении 2.

На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, аренды и найма недвижимого имущества, правильного заполнение различных договоров и т.д.

Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.

В ходе консультаций мною был приобретен  навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями имущественных вопросов.

За период прохождения практики мне пришлось десять раз заниматься оформлением договоров, связанные с оформлением аренды недвижимости и других различных видов договоров.  В связи с этим мною были получены практические навыки правильного оформления договоров и консультирование клиентов по разным вопросам.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.

 

 

 

 

 

По итогам 2011 года произошли значительные изменения в ценах на недвижимость. Это видно не только из показателей по городу Бийску, но и в других городах. Следующие данные представлены в таблице 1.

 

 

Наименование федерального округа и региона. Первая ставка - в рублях с НДС Вторая ставка – в долларах США	Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1кв.м. общей площади квартир, жилых зданий		Средние рыночные показатели предложений на рынке жилья, отнесенные на 1кв.м. общей площади квартир, домов массового спроса		Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1кв.м. общей площади квартир, жилья, зданий
Сибирский федеральный округ
Республика Алтай		35057		38278		40060
		1111		1213		1269
Республика Бурятия		32920		30557		34089
		1043		968		1080
Республика Тыва		24995		30104		32679
		792		954		1035
Республика Хакасия		30502		33176		35678
		966		1051		1130
Алтайский край		32602		36449		39293
		1033		1155		1245
Красноярский край		37168		43853		48493
(г. Красноярск)		1178		1390		1537
Иркутская область		38921		42935		48377
(г. Иркутск)		1233		1360		1533
Кемеровская область		35659		39853		43972
		1130		1263		1393
Новосибирская область		39804		43852		52379
(г. Новосибирск)		1261		1389		1660
Омская область		29415		30720		37710
(г. Омск)		932		973		1195
Томская область		35920		38476		43864
		1138		1219		1390
Читинская область		29502		35533		41076
		935		1126		1302
Центральный федеральный округ
Белгородская область		31572		38026		45584
		1000		1205		1444
Брянская область		29183		30818		33197
		925		976		1052
Владимирская область		31207		41445		42537
		989		1313		1348
Воронежская область		32720		37946		40641
		1037		1202		1288
Ивановская область		25832		30528		34312
		818		967		1087
Калужская область		34831		37408		41733
		1104		1185		1322
Костромская область		31207		33730		37933
		989		1069		1202
Курская область		27686		29378		31190
		877		931		988
Липецкая область		32523		37062		41346
		1031		1174		1310
Московская область		55284		61392		66767
		1752		1945		2116
Орловская область		30331		32865		34285
		961		1041		1086
Рязанская область		31572		36382		39390
		1000		1153		1248
Смоленская область		31758		34064		37523
		1006		1079		1189
Тамбовская область		27669		33329		36176
		877		1056		1146
Тверская область		34170		42780		47205
		1083		1356		1496
Тульская область		34257		40728		44800
		1085		1290		1420
Ярославская область		37754		41446		44051
		1196		1313		1396
г. Москва		65866		138168		145362
		2087		4378		4606
Южный и Северо-Кавказский
федеральные округа
Республика Адыгея (Адыгея)		32328		38937		41084
		1024		1234		1302
Республика Дагестан		25228		30386		33909
		799		963		1074
Республика Ингушетия		23889		28772		31233
		757		912		990
Кабардино-Балкарская Республика		26208		31566		34265
		830		1000		1086
Республика Калмыкия		26362		31750		34466
		835		1006		1092
Карачаево-Черкесская Республика		23995		28900		31372
		760		916		994
Республика Северная Осетия – Алания		25216		30371		32969
		799		962		1045
Краснодарский край		37754		43925		50086
(г. Краснодар)		1196		1392		1587
Ставропольский край		32328		34557		39898
		1024		1095		1264
Астраханская область		27686		36640		40641
		877		1161		1288
Волгоградская область		34127		38118		43900
(г. Волгоград)		1081		1208		1391
Ростовская область		34831		44983		48211
(г. Ростов на Дону)		1104		1425		1528

 

 

Таблица 1 Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации в январе 2012 года

 

 

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

 

За время прохождения практики в агентстве недвижимости «Бия» были углублены знания по следующим теоретическим дисциплинам: кадастровое дело, основы правоведения, земельно-имущественные отношения и др.

Основными задачами производственной практики являются:

- получение практического опыта  работы в качестве специалиста по имущественным делам.

- улучшение качества профессиональной подготовки.

- закрепление полученных знаний по общим и специальным дисциплинам.

          Все компьютеры организации объединены в единую сеть, что позволяет осуществлять более эффективную работу и более оперативно получать любую нужную информацию.

При прохождении практики в агентстве недвижимости были изучены правила работы  с первичными документами.

 Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы специалиста по земельно-имущественным отношениям. В частности, я научилась составлять некоторые виды договоров, анализировать их содержание и  их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось  плотно столкнуться с вопросами предоставления жилья людям, а так же с вопросами аренды нежилых помещений. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться со специалистами в этой области. Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях.