Строительство жилого комплекса «Береговой»

 

Для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию точно в срок (2 квартал 2016 года) необходимо четко разработать календарный план проекта.

 

5.1. График  реализации проекта

 

График реализации проекта приведен в Приложении.

Срок реализации проекта – 28 месяцев.

 

5.2. Производственная  инфраструктура

 

Площадь застройки находится в Заельцовском районе, по адресу ул. 2-ая Сухарная и составляет 33500 кв. метров или 3.35 гектаров.

Стоимость покупки участка – 180 000 000 рублей.

Площадь охраняется круглосуточно охранным предприятием «БАРС».

Режим работы строительной площадки – с 9:00 – 17:00.

Также работу осуществляет головной офис компании «Индексстрой» по адресу ул. Семьи Шамшиных 16, офис 6. Время работы с 9:00 – 19:00.

Таблица 1. Расходы на помещения

Помещение	Затраты в месяц, рубли
Строительная площадка:
Коммунальные платежи	10 000
Охрана	72 000
Офис компании:
Канцелярия	50 000

 

5.3. Оборудование

 

Номер	Название, характеристика	Необходимое количество, штук
1.	Автокран «галичанин» на базе камаз	3
2.	Экскаватор катерпиллар e 428	3
3.	Длинномер man	3
4.	Самосвал isuzu	3
5.	Камаз	3
6.	Самогруз isuzu	3
7.	Минипогрузчик case-410	3
8.	Компрессор airman s-175 (3 молотка)	3
9.	Трансформатор для прогрева бетона ктпто-80кв (масляный)	18
10.	Дизельный генератор эдд 100-1	6
11.	Штукатурная станция шс-4/6	18
12.	Подмости каменщика рычажные (ножницы)	21
13.	Выносные платформы для приема кирпича, раствора	27
14.	Леса рамные	1000 кв. метров
15.	Подъемник фасадный zlp-630	12
16.	Вагончик строительный	7
17.	Опалубка для бетонных работ (алюминиевая щитовая)	1226 кв. метров
18.	Мелкая строительная спецтехника	3000 единиц

 

Вся необходимая специальная техника в наличии у строительной компании, покупка и аренда не требуется. В то же время стоимость использования, амортизация учтены в конечной себестоимости строительства 1 кв. метра жилого комплекса.

 

 

5.4. Затраты  предприятия

 

Все затраты строительной фирмы приведены в прилагающейся к бизнес – плану сметной документации строительства жилого комплекса «Береговой».

Смета рассчитана с учетом всех нормативов расхода строительных материалов на земляные, бетонные и фундаментные работы, кладку стен, расход кирпича, отделку фасадов, облицовочные работы, расход штукатурки, обойные работы, стекольные работы, малярные, изоляционные и  кровельные работы.

Сметная стоимость работы по позиции определяется суммированием итогов элементов затрат, сюда входит и расход строительных материалов и спец. техники:

50% - каркас + фундамент и 10% - отделочные материалы

7% - сантехника

7% - электрика

6% - фасад

5% - окна, лоджии

5% - штукатурные работы

4% - благоустройство

3% - стяжка

2% - лифты и 1% - кровля

Таблица 2. Прямые затраты на строительство квартиры

Тип и метраж квартиры	Стоимость 1 кв. метра, руб.	Итого себестоимость, руб.
Студия 27 кв. метров	25135	678 642
1-ая квартира 43 кв. метра	25135	1 080 800
2-х комнатная квартира 60 кв. метров	25135	1 508 092
3-х комнатная квартира 90 кв. метров	25135	2 262 139

Рис.2. Себестоимость квадратного метра жилья*

Себестоимость строительства 1 кв. метра жилого комплекса составляет 25135

рублей (без учета работы строителей).

 

Таблица 3. Накладные (косвенные) затраты:

 

Затраты на:	Продолжительность	Итого в месяц, руб.
Офисные расходы	С 4 по 28 месяц	50 000
Охрана строительной площадки	С 4 по 28 месяц	72 000
Подготовительные расходы	С 1 по 3 месяц	6 000 000
Реклама в газете на ½ полосы	С 4 по 28 месяц	55 000
Реклама в метро ст. Заельцовская	С 4 по 28 месяц	55 000
Реклама в метрополитене в вагонах	С 4 по 28 месяц	440 000
Реклама на телевиденье	С 4 по 28 месяц	150 000
Сайт	4 месяц С 5 по 28 месяц	30 000 1000
Асфальтирование 1 км дороги	27 месяц	10 000 000

 

 

*Ерохина О. Себестомость квадратного метра жилья//Комсомольская правда. – 2014.

5.5. Налоговое  планирование

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Человеческие  ресурсы

 

7. Финансы  и инвестиции

 

Основные финансовые показатели проекта:

Собственные средства – 19 5269 065 рублей;

Кредит Сбербанк, годовая процентная ставка - 15%, дата привлечения – 07.01.2014 г., начало выплат - 07.04.2014, кредит сроком 15 месяцев.

 

Отчет о прибылях и убытках:

 

 

 

 

 

 

 

Отчет о движении денежных средств:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Баланс:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Анализ безубыточности:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Анализ чувствительности:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература

1. Расход строительных материалов. [Электронный ресурс] -  http://sv777.ru/index.php/rasxod-stroitelnix-materialov/rasxod-stroitelnyx-materialov.html
2. Субъекты инвестиционной деятельности. [Электронный ресурс] - http://www.baurum.ru/_library/?cat=subjects_investment&id=1342
3. Цены на недвижимость. Заельцовский район, Новосибирск. [Электронный ресурс] -  http://www.n-s-k.net/fix/realty/cost/3
4. Бухгалтерский учет на строительных предприятиях. [Электронный ресурс] -  http://www.bibliofond.ru/view.aspx?id=500205
5. Строительная компания «Индексстрой». [Электронный ресурс] - http://www.indeksstroy.ru/about/company/