Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Апреля 2015 в 16:02, курсовая работа
Цель проекта – строительство жилого комплекса «Береговой» в г. Новосибирск, ул. 2-ая Сухарная.
Описание: строительство жилого комплекса бизнес - класса из трех 25 этажных домов на берегу реки Обь в тихом и живописном месте Новосибирска, подходящем как для спокойной жизни, так и для тех, кто любит шумный центр - до Красного проспекта всего 15 минут.
1. Резюме проекта……………………………………………………….……3
2. Резюме инициатора……………………………………………….……….4
3. Описание проекта………………………………………………………….5
4. Маркетинговый план…………………………………………………..….9
4.1. Ценообразование…………………………………………………..……9
4.2. План сбыта………………………………………………………………10
4.3. План продвижения…………………………………………………..…12
5. План производства………………………………………..………….…..12
5.1. График реализации проекта……………………………………….…..12
5.2. Производственная инфраструктура…………………………………..12
5.3. Оборудование………………………………………………..……....…13
5.4. Затраты на сырьё и материалы (для производства)………………....15
5.5. Налоговое планирование……………………………………………....17
6. Человеческие ресурсы…………………………………………………....17
7. Финансы и инвестиции………………………………………………..….17
Для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию точно в срок (2 квартал 2016 года) необходимо четко разработать календарный план проекта.
5.1. График реализации проекта
График реализации проекта приведен в Приложении.
Срок реализации проекта – 28 месяцев.
5.2. Производственная инфраструктура
Площадь застройки находится в Заельцовском районе, по адресу ул. 2-ая Сухарная и составляет 33500 кв. метров или 3.35 гектаров.
Стоимость покупки участка – 180 000 000 рублей.
Площадь охраняется круглосуточно охранным предприятием «БАРС».
Режим работы строительной площадки – с 9:00 – 17:00.
Также работу осуществляет головной офис компании «Индексстрой» по адресу ул. Семьи Шамшиных 16, офис 6. Время работы с 9:00 – 19:00.
Таблица 1. Расходы на помещения
Помещение |
Затраты в месяц, рубли |
Строительная площадка: |
|
Коммунальные платежи |
10 000 |
Охрана |
72 000 |
Офис компании: |
|
Канцелярия |
50 000 |
5.3. Оборудование
Номер |
Название, характеристика |
Необходимое количество, штук |
1. |
Автокран «галичанин» на базе камаз |
3 |
2. |
Экскаватор катерпиллар e 428 |
3 |
3. |
Длинномер man |
3 |
4. |
Самосвал isuzu |
3 |
5. |
Камаз |
3 |
6. |
Самогруз isuzu |
3 |
7. |
Минипогрузчик case-410 |
3 |
8. |
Компрессор airman s-175 (3 молотка) |
3 |
9. |
Трансформатор для прогрева бетона ктпто-80кв (масляный) |
18 |
10. |
Дизельный генератор эдд 100-1 |
6 |
11. |
Штукатурная станция шс-4/6 |
18 |
12. |
Подмости каменщика рычажные (ножницы) |
21 |
13. |
Выносные платформы для приема кирпича, раствора |
27 |
14. |
Леса рамные |
1000 кв. метров |
15. |
Подъемник фасадный zlp-630 |
12 |
16. |
Вагончик строительный |
7 |
17. |
Опалубка для бетонных работ (алюминиевая щитовая) |
1226 кв. метров |
18. |
Мелкая строительная спецтехника |
3000 единиц |
Вся необходимая специальная техника в наличии у строительной компании, покупка и аренда не требуется. В то же время стоимость использования, амортизация учтены в конечной себестоимости строительства 1 кв. метра жилого комплекса.
5.4. Затраты предприятия
Все затраты строительной фирмы приведены в прилагающейся к бизнес – плану сметной документации строительства жилого комплекса «Береговой».
Смета рассчитана с учетом всех нормативов расхода строительных материалов на земляные, бетонные и фундаментные работы, кладку стен, расход кирпича, отделку фасадов, облицовочные работы, расход штукатурки, обойные работы, стекольные работы, малярные, изоляционные и кровельные работы.
Сметная стоимость работы по позиции определяется суммированием итогов элементов затрат, сюда входит и расход строительных материалов и спец. техники:
50% - каркас + фундамент и 10% - отделочные материалы
7% - сантехника
7% - электрика
6% - фасад
5% - окна, лоджии
5% - штукатурные работы
4% - благоустройство
3% - стяжка
2% - лифты и 1% - кровля
Таблица 2. Прямые затраты на строительство квартиры
Тип и метраж квартиры |
Стоимость 1 кв. метра, руб. |
Итого себестоимость, руб. |
Студия 27 кв. метров |
25135 |
678 642 |
1-ая квартира 43 кв. метра |
25135 |
1 080 800 |
2-х комнатная квартира 60 кв. метров |
25135 |
1 508 092 |
3-х комнатная квартира 90 кв. метров |
25135 |
2 262 139 |
Рис.2. Себестоимость квадратного метра жилья*
Себестоимость строительства 1 кв. метра жилого комплекса составляет 25135
рублей (без учета работы строителей).
Таблица 3. Накладные (косвенные) затраты:
Затраты на: |
Продолжительность |
Итого в месяц, руб. |
Офисные расходы |
С 4 по 28 месяц |
50 000 |
Охрана строительной площадки |
С 4 по 28 месяц |
72 000 |
Подготовительные расходы |
С 1 по 3 месяц |
6 000 000 |
Реклама в газете на ½ полосы |
С 4 по 28 месяц |
55 000 |
Реклама в метро ст. Заельцовская |
С 4 по 28 месяц |
55 000 |
Реклама в метрополитене в вагонах |
С 4 по 28 месяц |
440 000 |
Реклама на телевиденье |
С 4 по 28 месяц |
150 000 |
Сайт |
4 месяц С 5 по 28 месяц |
30 000 1000 |
Асфальтирование 1 км дороги |
27 месяц |
10 000 000 |
*Ерохина О. Себестомость квадратного метра жилья//Комсомольская правда. – 2014.
5.5. Налоговое планирование
6. Человеческие ресурсы
7. Финансы и инвестиции
Основные финансовые показатели проекта:
Собственные средства – 19 5269 065 рублей;
Кредит Сбербанк, годовая процентная ставка - 15%, дата привлечения – 07.01.2014 г., начало выплат - 07.04.2014, кредит сроком 15 месяцев.
Отчет о прибылях и убытках:
Отчет о движении денежных средств:
Баланс:
Анализ безубыточности:
Анализ чувствительности:
Литература
Информация о работе Строительство жилого комплекса «Береговой»