Виды сметной документации и порядок её составления

 

 

Федеральное агентство по образованию

Московский  государственный строительный университет

 

Кафедра экономики  и управления строительства

 

 

Ценообразование

и сметное дело

 

Реферат

На тему: «Виды сметной документации и порядок её составления.»

 

 

 

 

 

 

Выполнил студент 2 курса:

Проверил:

Сызранцев Г. А.

 

Москва 2013

Содержание

1. Введение…………………………………………………………………..2

2. Виды сметной документации …………………………………………...4

3. Методология расчета сметной документации в строительстве……….6

3.1. ресурсный……………………………………………………………….6

3.2. ресурсно-индексный……………………………………………………7

3.3. базисно-индексный……………………………………………………..8

3.4. базисно-компенсационный……………………………………………10

4.Заключение………………………………………………………………..11

Список использованной литературы………………………………………12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Введение

Cметная документация строительство

 

    Строительство, а тем более, экономические расчеты при планировании будущего строительства - составление смет, законодательно государством (исполнительными органами власти) не регулируется, а является объектом гражданско-правовых отношений, основанных на положениях Конституции и Гражданского кодекса Российской Федерации. Составление сметы на строительство и расчеты сметной стоимости являются независимой коммерческой и профессиональной деятельностью специалистов в области строительного инжиниринга.

Строительная смета является обобщающим понятием, объединяющим все  виды экономических расчетов и обоснований  в строительстве на этапах планирования, организации работ и учета  расхода ресурсов при сооружении объекта и на период его полезной эксплуатации. Сметой устанавливаются  как средние, общественно-необходимые  затраты ресурсов, так и индивидуальные издержки производителей строительных работ и заказчиков строительства. Смета в строительстве может  принимать разные формы и качества экономических расчетов в зависимости  от поставленных задач, интересов потребителей - субъектов строительной деятельности, уровня управления проектом, этапов строительства, конъюнктуры рынка строительных ресурсов и услуг. В строительных сметах отражаются все элементы экономических  обоснований, представляется исходная информация расчетов, источники ее получения и результаты составления  сметы. Задачей сметных расчетов является определение потребности  во всех видах ресурсов, необходимых  для строительства объекта.

Сметная документация является итогом сметных расчетов, определенным образом оформленных материалов расчета потребности в ресурсах для основных этапов и уровней  планирования и управления строительным проектом. Общепринятая публичная форма  сметного расчета в строительстве  реализуется в виде сметной документации, которая является собственностью заказчика, независимо от разработчиков - составителей сметного расчета.

Сметная стоимость является составной частью сметных расчетов, наиболее важным и значительным результатом  разработки смет на строительство, и  устанавливает потребность строительства  в финансовых ресурсах. Физические показатели сметы (перечни и объемы работ, расход ресурсов, потребность  в услугах) в натуральных измерителях  определяются в полном объеме при  проектировании строительства и  являются постоянными, неизменяемыми  характеристиками строительного проекта, а сметная стоимость может  быть рассчитана на любой момент времени  по новым

текущим ценам на ресурсы  и услуги в строительстве. Стоимостные  показатели сметного расчета.

- сметная стоимость строительства,  используется только в преддоговорной  период реализации инвестиционно-строительного  проекта. После проведения конкурсов  (торгов) и заключения подрядных  договоров с исполнителями

- строительными и прочими  организациями, правоотношения и  взаиморасчеты между участниками  строительства осуществляется только  на основе договорной (контрактной)  стоимости строительства.

 

 

 

 

 

 

2.Виды сметной документации

Для определения сметной  стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая  из локальных смет, локальных сметных  расчетов, объектных смет, объектных  сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных  сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства  — подрядным или хозяйственным  способом.

  Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

  Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

  Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты  объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных  сметных расчетов и локальных  смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

 

  Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).

 

  Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

 

  Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной  документацией по желанию пользователя в составе

проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

 

   Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

 

    Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

III. Методология  расчета сметной документации  в строительстве

В рыночных условиях РФ применяются  четыре метода расчета сметной стоимости:

- ресурсный

- ресурсно-индексный

- базисно-индексный

- базисно-компенсационный

1. Ресурсный метод

  Ресурсный метод это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементы затрат), необходимых для реализации проектного решения. Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Необходимые для производства работ ресурсы устанавливаются  исходя из проектных материалов, различных  нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

В классическом ресурсном  методе формула для расчета ПЗ выглядит следующим образом:

 ПЗ = Трудоемкость X Стоимость  чел/час + Количество маш/час X Стоимость маш/час ++ Кол-во мат. X Цена мат. в действующих на момент ведения работ ценах.

ПЗ - стоимость работы (прямые затраты),

Трудоемкость -количество человеко-часов необходимых для выполнения работы,

Стоимость чел/час - стоимость  одного человеко-часа,

Количество маш/час - количество машино-часов необходимых для выполнения работы,

Стоимость маш/час - стоимость одного машино-часа,

Количество мат.- количество материала, требуемое для выполнения работы,

Цена мат. - цена материала.

2. Ресурсно-индексный метод

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения  текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Применяются элементы как  индексного, так и ресурсного методов: например, для расценки стоимость  материалов просчитывается на основании  действующих цен на материалы, а  ЗП и ЭМ - на основании нормативных  данных с применением КП. Кроме  трех наиболее часто используемых методов  применяются такжеследующие методы:

3. Базисно-индексный метод

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих  и прогнозных индексов цен по отношению  к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествющего периода. Приведение к уровню текущих (прогнозных) цен выполняется путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли) или виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Этот метод позволяет  наиболее точно оценить сметную  стоимость объекта или его  составляющих. Возможны несколько вариантов  задания КП:

а. На смету в целом.

В этом случае после составления  сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма ПЗ умножается на КП.

b. На отдельные разделы  сметы.

Если смета состоит  из нескольких разделов (например, «Кладка  стен», «Монтаж электрооборудования», «Внутренняя отделка»), то возможно применение различных КП к каждому  из разделов сметы.

с. К каждой расценке.

d. К элементам расценки (к элементам прямых затрат).

КП применяется отдельно к каждой из составляющих расценки - к ЗП, ЭМ и Материалам, с последующим  суммированием составляющих для  определения ПЗ. При этом различают  УСРЕДНЕННЫЕ и ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ коэффициенты пересчета. Формула для  расчета в этом случае выглядит следующим  образом:

ПЗ = (ЗП(ед)*КПкЗП + ЭМ(ед)*КПкЭМ + Мат(ед)*КПкМат)*Объем

 Где ЗП(ед) - Заработная плата рабочих по единичной расценке

КПкЗП - Индекс пересчета к зарплате

ЭМ (ед) - Стоимость эксплуатации машин по единичной расценке

КПкЭМ - Индекс пересчета к эксплуатации машин

Мат (ед) - Стоимость материалов по единичной расценке

КПкМат - Индекс пересчета к материалам

Объем - объем работ по расценке.

Для укрупненных расчетов можно применять усредненные  коэффициенты пересчета. К элементам  затрат применяются дифференцированные коэффициенты пересчета.

В последнем случае определение  сметной стоимости в текущих  ценах соответствующих видов  работ производится по расценкам  и сметным ценам 1984 года с применением  коэффициентов к отдельным элементам  затрат (к основной заработной плате, стоимости эксплуатации строительных машин, стоимости материалов) с начислением  накладных расходов и сметной  прибыли на заработную плату в  текущих ценах в размерах, указанных  как норматив % от ФОТ накладных  расходов и норматив % от ФОТ сметной прибыли. Такой способ расчета смет применяется редко из-за его высокой трудоемкости.

4. Базисно-компенсационный  метод

Базисно-компенсационный - это  суммирование стоимости, исчисленной  в базисном уровне сметных цен, и  определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен  и тарифов на потребляемые в строительстве  ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости  от реальных изменений цен и тарифов. Метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых  изменений цен и тарифов, а  в процессе строительства она  уточняется в зависимости от фактических  изменений этих цен и тарифов. Итоговая стоимость при этом методе складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических  дополнительных затрат (компенсационного фонда).

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных  или запроектированных объектов - это использование припроектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Выбор метода составления  сметной документации законодательством  не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости  от условий договора (контракта) и  общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный  и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве  преобладает базисно-индексный метод.