Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Декабря 2013 в 12:16, контрольная работа
Целью данной работы является изучение основных характеристик и принятых классификаций объектов недвижимости.
Для достижения поставленной цели планируется решения следующих задач:
- рассмотреть термин «объект недвижимости», определить его качественные и количественные характеристики;
- изучить общую классификацию и классификацию объектов недвижимости по категориям;
- рассмотреть источники формирования финансовых ресурсов;
- рассмотреть недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений;
- провести анализ методики оценки недвижимости;
- рассмотреть основные свойства недвижимости как товара.
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………...3
1. Качественная и количественная характеристики объектов недвижимости…...5
2. Классификация объектов недвижимости………………………………………...6
2.1. Общая классификация объектов недвижимости………………………………6
2.2. Классификация объектов недвижимости - по категориям А, Б, В…………...7
3. Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений……………………………………………………………………………….8
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………………………….10
Практическая часть……………………………………………………………..…..11
Список литературы…………………………………………………………………13
- фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода, предназначенный для введения бизнеса.
А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.
Практическая часть
Задача (вариант 4).
1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 10000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 %, чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?
Необходимо вычислить конечную стоимость ремонта к концу 5-го года
1) 10000 * 6% = 600 (руб.)- удорожание ремонта в 1-ый год;
10000 + 600 = 10600 (руб.)- стоимость ремонта в конце 1го года;
2) 10600 * 6% = 636 (руб.) - удорожание ремонта во 2-ой год;
10600 + 636 = 11236 (руб.)- стоимость ремонта в конце 2го года;
3) 11236 * 6% = 674,16 (руб.) - удорожание ремонта в 3-ий год;
11236 + 674,16 = 11910,16 (руб.)- стоимость ремонта к концу 3-го года;
4) 11910,16 * 6% = 714,61 (руб.) - удорожание ремонта в 4-ый год;
11910,16 + 714,61 = 12624,77 (руб.) - стоимость ремонта к концу 4-го года;
5) 12624,77* 6% = 757,49 (руб.) - удорожание ремонта в 5-ый год;
12624,77 + 757,49 = 13382,26 (руб.)- стоимость ремонта к концу 5-го года.
Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?
10000 * (1 + 0,1) 5 = 9090,90 (руб.)
2. Какова будущая стоимость 4000 руб., вложенных под 13% годовых на 6 лет при ежегодном начислении процента?
1 способ
1) 4000 * 13% = 520 (руб.);
4000 + 520 = 4520 (руб.) - 1-ый год;
2) 4520 *13% = 587,6 (руб.);
4520 + 587,6 = 5107,6 (руб.) - 2-ой год;
3) 5107,6 * 13% = 664 (руб.);
5107,6 + 664 = 5771,6 (руб.) - 3-ий год;
4) 5771,6 *13% = 750,31 (руб.);
5771,6 + 750,31 = 6521,91 (руб.) - 4-ый год;
5) 6521,91 * 13% = 847,85 (руб.);
6521,91 + 847,85 = 7369,76 (руб.) - 5-ый год;
6) 7369,76 *13% = 958,07 (руб.);
7369,76 + 958,07 = 8327,83 (руб.) - 6-ой год;
8327,83 рублей - будущая стоимость 4000 рублей, вложенных под 13% годовых.
Список использованной литературы
1. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: «Экзамен», 2008. - 512с.
2. Оценка недвижимости:
учебник для студ. ВУЗов / (под
ред. А.Г. Грязновой, М.А.
3. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2009 - 302 с.
4. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-торговая корпорация: "Дашков и К", 2010. - 256 с.
5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. - Новосибирск: НГТУ, 2009. - 90 с.
6. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2010. - 248 с.
Информация о работе Характеристики и классификация объектов недвижимости