Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Октября 2014 в 09:01, реферат
Инвестиционная собственность - это недвижимое имущество, которым владеет организация (как собственник или арендатор по договору финансовой аренды) с целью сдачи в аренду или увеличения его стоимости, а не с целью использования в процессе производства и в административных целях, а также для продажи.
Инвестиционная собственность - это недвижимое
имущество, которым владеет организация
(как собственник или арендатор по договору
финансовой аренды) с целью сдачи в аренду
или увеличения его стоимости, а не с целью
использования в процессе производства
и в административных целях, а также для
продажи.
Инвестиционная собственность признается
в качестве актива только когда существует
вероятность того, что она в будущем принесет
экономические выгоды и стоимость инвестиционной
собственности может быть надежно оценена.
- начало использования объекта
в производственной
- начало подготовки к продаже
- перевод объекта из
- окончание использования в
производственной деятельности - перевод
объекта из основных средств
в инвестиционную
- начало сдачи в операционную
аренду - перевод объекта из запасов
в инвестиционную
- окончание строительства или
реконструкции - перевод объекта
из собственности, находящейся в
процессе строительства или
При переводе объекта, учитываемого по справедливой стоимости, из инвестиционной собственности в другие виды активов, этот объект начинает учитываться в новом качестве по справедливой стоимости.
Классификация объектов инвестиционной собственности
Классификация объектов инвестиционной собственности
Относятся к инвестиционной собственности |
Не относятся к инвестиционной собственности |
|
Земля, предназначенная для получения дохода от повышения стоимости капитала |
Возобновляемые природные ресурсы, лесные угодья и т.п. |
|
Земля, назначение которой не определено |
Недра, полезные ископаемые, другие невозобновляемые природные ресурсы (кроме земли) |
|
Здания и сооружения (собственные или полученные в финансовую аренду), предоставляемые в операционную аренду |
Здания и сооружения, предназначенные для продажи, или незавершенные строительством объекты того же назначения |
|
Незанятые здания и сооружения, предназначенные для оперативной аренды или получения дохода от повышения стоимости капитала |
Незавершенное строительство зданий и сооружений или их реконструкция по поручению третьих лиц, или предназначенных для будущего использования в качестве инвестиционной стоимости |
|
Здания и сооружения, использовавшиеся как инвестиционная собственность, находящаяся в реконструкции для последующего использования в тех же целях |
Здания (сооружения), используемые в производстве, коммерческой или управленческой деятельности; реконструированные в тех же целях, предназначенные для выбытия, а также занимаемые сотрудниками компании, независимо от размеров арендной платы для пользования |
|
Переклассификация объектов инвестиционной
стоимости, то есть их включение в данную
категорию либо исключение из нее, производится
по фактическому предназначению того
или иного объекта имущества организации.
Объект включается в инвестиционную собственность:
- после завершения
- после окончания его
- после передачи в операционную аренду третьей стороне.
Объект исключается из инвестиционной собственности:
- с началом применения его в производстве, управлении или коммерческих операциях;
- с началом реконструкции как
подготовительной
Признание и первоначальная оценка
В составе активов организации признается
инвестиционная собственность как самостоятельный
объект учета, когда имеется достаточная
вероятность поступления арендных платежей
или прироста стоимости капитала в соответствии
с требованиями к инвестиционной собственности,
а стоимость последней может быть достоверно
определена.
Последующая оценка стоимости объектов инвестиционной собственности
МСБУ-40 разрешает применять для учета объектов инвестиционной собственности: справедливую стоимость, а ее изменения отражать в составе прибылей и убытков; первоначальную стоимость приобретения, при которой инвестиционная собственность отражается в балансе по остаточной стоимости, то есть за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения. Применение для учета первоначальной стоимости приобретения не исключает необходимости раскрывать в примечаниях к финансовой отчетности справедливую стоимость инвестиционной собственности.
Основные характеристики моделей учета инвестиционной недвижимости
Показатель |
Модель учета по справедливой стоимости |
Модель учета по первоначальной стоимости |
|
Первоначальная оценка |
По фактическим затратам на приобретение |
||
Последующая оценка и учет |
Все объекты отражаются по справедливой стоимости, кроме исключительных случаев |
Все объекты отражаются по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения (модель учета по первоначальной стоимости по МСФО 16 «Основные средства») |
|
Отражение изменения справедливой стоимости |
Прибыль (убыток) от изменения справедливой стоимости относится на чистую прибыль или убыток за тот период, в котором они возникли, т.е. отражается в отчете о прибылях и убытках |
||
Амортизация |
Амортизация не начисляется |
Амортизация начисляется также как по аналогичным основным средствам по МСФО 16 |
|
Исключения |
В исключительных случаях, когда не возможно определить справедливую стоимость для учета объектов инвестиционной недвижимости используется модель учет по первоначальной стоимости, ликвидационная стоимость принимается равной нулю |
||
Обесценение |
Положения МСФО 36 не применяются (они уже выполнены, поскольку применяется учет по справедливой стоимости) |
Признаются убытки от обесценения в соответствии с МСФО 16 и МСФО 36 «Обесценение активов», включаемые в отчет о прибылях и убытках |
|
Дополнительное раскрытие |
В исключительных случаях, когда организация отражает объект инвестиционной недвижимости, используя основной метод учета МСФО 16, необходимо раскрывать дополнительную информацию, касающуюся разъяснения причин невозможности учета по справедливой стоимости |
В финансовой отчетности обязательно должна быть раскрыта информация о справедливой стоимости или причины, по которым она не может быть определена |
|
Данная модель отличается от учета по
переоцененной стоимости, которая повсеместно
применяется для учета материальных активов,
тем, что превышение переоцененной стоимости
над первоначальной балансовой стоимостью
признается на счетах капитала как прирост
стоимости имущества. Применение модели
учета по справедливой стоимости предполагает,
что все изменения стоимости отражаются
только на счетах прибылей и убытков.
Оценка при переклассификации осуществляется
по одной из двух моделей: по первоначальной
стоимости или по справедливой стоимости.
При оценке по первоначальной стоимости
любая переклассификация объектов инвестиционной
собственности не вызывает каких-либо
изменений в ее балансовой стоимости и
не требует поэтому какого-либо учета
отклонений. Наоборот, при оценке объектов
инвестиционной собственности по справедливой
стоимости возникают отклонения, требующие
учета и отражения в финансовой отчетности.