Операційна оренда

План

1. Операційна оренда: відображення у фінансових звітах орендаря 
2. Операційна оренда: відображення у фінансових звітах орендодавця
3. Таблиця

Джерела використаної літератури

1. Операційна оренда: відображення у фінансових звітах орендаря 

П(С)БО 14 “Оренда” передбачено, що орендований  актив та витрати, пов’язані з  орендою в обліку орендаря, відображаються таким чином:

• вартість активу, отриманого на умовах операційної оренди, обліковується поза балансом (на позабалансовому рахунку 01 “Орендовані необоротні активи”) за вартістю, вказаною в угоді про оренду;
• орендні платежі, які підлягають сплаті, відображаються у складі витрат періоду. Сума витрат визначається на систематичній основі з урахуванням способу одержання економічних вигод, пов’язаних з використанням орендованого активу;
• витрати на підтримання орендованого активу в робочому стані обліковуються у складі витрат звітного періоду;
• затрати орендаря на поліпшення об'єкта операційної оренди (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що приводять до збільшення майбутніх економічних вигод, які первісно очікувалися від його використання, відображаються орендарем як капітальні інвестиції у створення (будівництво) інших необоротних матеріальних активів.

Узагальнення вимог до обліку та подання у звітності операційної  оренди активів орендарем наведено у таблиці 4.1.

Для організації позабалансового  обліку об’єктів операційної оренди можна використати їх класифікацію за групами, які застосовуються для  обліку на балансових рахунках 10, 11, 12. Вартістю, за якою об’єкти необоротних  активів відображаються на рахунку 01, є вартість, зазначена в договорі оренди.

Суму орендної плати за орендовані активи, яка має бути сплачена згідно з договором операційної оренди, орендар щомісяця відображає за дебетом  рахунків класу 8 “Витрати за елементами”  або класу 9 “Витрати діяльності”  та кредиту рахунку 63 “Розрахунки  з постачальниками та підрядниками”.

У першому випадку це буде рахунок 84 “Інші операційні витрати” (у  разі використання орендованих активів  в операційній діяльності підприємства) або рахунок 85 “Інші затрати” (якщо орендовані активи використовуються для  ліквідації основних засобів, наслідків  стихійного лиха, аварії або іншої  надзвичайної події).

У другому випадку – рахунки 23, 91, 92, 93, 94, 99 (відповідно до мети використання орендованих активів).

У разі сплати орендної плати авансом  вона спочатку відображається у складі витрат майбутніх періодів (рахунок 39).

Затрати на поліпшення об’єкта операційної  оренди (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що приводять до збільшення майбутніх  економічних вигод, які первісно очікувалися від його використання, незалежно від того, чи їх відшкодування  передбачене орендною угодою, протягом їх здійснення відображаються орендарем  за дебетом рахунку 15 “Капітальні  інвестиції” у кореспонденції з  кредитом:

• у разі виконання робіт власними силами – рахунків запасів, розрахунків з оплати праці, за страхуванням тощо;
• у разі залучення підрядника – рахунку 631 “Розрахунки з вітчизняними постачальниками та підрядниками”. Необхідність урахування чи виключення суми ПДВ зі складу таких витрат у цьому випадку визначається характером використання орендованого об’єкта – для невиробничих чи виробничих цілей.

Якщо капіталізовані поліпшення не відшкодовуються орендарю орендодавцем, то на дату введення в експлуатацію сума затрат списується з рахунку 15 у дебет рахунків 117 “Інші необоротні матеріальні активи”. Підприємство обирає метод нарахування амортизації відповідно до способу отримання майбутніх економічних вигод та оцінює строк корисної експлуатації, який не повинен перевищувати строк орендної угоди. Капіталізовані поліпшення відображаються в обліку як продаж, якщо орендодавець їх компенсує.

Інші витрати, які здійснюються орендарем для підтримання об’єкта  оренди в робочому стані, включаються  до витрат звітного періоду.

В кінці строку оренди об’єкт оренди списується з позабалансового обліку.

2. Операційна оренда: відображення у фінансових звітах орендодавця

Відповідно до П(С)БО 14 активи, надані у операційну оренду, доходи та витрати, пов’язані з операційною орендою, в обліку орендодавця відображаються таким чином:

• активи, надані в операційну оренду, відображаються у балансі на рахунках 10 “Основні засоби”, 11 “Інші необоротні матеріальні активи”, 12 “Нематеріальні активи”;
• дохід від операційної оренди визнається у Звіті про фінансові результати у складі доходів від операційної діяльності з урахуванням способу одержання економічних вигод, пов’язаних із використанням об’єкта операційної оренди (рахунок 713 “Дохід від операційної оренди”);
• витрати орендодавця з укладення угоди про операційну оренду (юридичні послуги, комісійні винагороди) визнаються іншими операційними витратами того звітного періоду, в якому вони мали місце (за дебетом рахунку 949 “Інші витрати операційної діяльності” або 84 “Інші операційні витрати”);
• амортизація переданих в оренду активів нараховується відповідно до способу отримання майбутніх економічних вигод та відображається на рахунку 949 “Інші витрати операційної діяльності”.

У разі отримання орендної плати  наперед вона спочатку відображається у складі доходів майбутніх періодів (рахунок 69), які систематично зараховуються  до доходів звітного періоду.

В узагальненому вигляді вимоги П(С)БО 14 до відображення у фінансових звітах орендаря операцій з операційної  оренди наведено у таблиці 4. 1.

Джерела використаної літератури:

1. http://posibnyky.vntu.edu.ua/buh_ob/buhg_1/42.htm
2. Бухгалтерський облік: Навч.-метод. посібник для самост. вивч. дисц. / Л. Г. Ловінська, Л. В. Жилкіна, О. М. Голенко та ін. — К.: КНЕУ, 2002. — 370 с.ISBN 966–574–379–1
3. http://www.ewaudit.com.ua/ru/ - П(С)БО 14 «Оренда»