Подрядчик - субъект инвестиционной деятельности

525-03-12

Бухгалтерский учет

 

1. Подрядчик – субъект инвестиционной деятельности

 
 

     Сторонами (субъектами) инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных  вложений и другие лица. Каждый из указанных  субъектов может совмещать функции двух и более сторон, если иное не установлено заключенным между ними договором (п. 6 ст. 4 Закона N 39-ФЗ).

     Так, при строительстве одна организация  может выполнять одновременно несколько  функций: инвестора и заказчика, заказчика и подрядчика, инвестора  и подрядчика, застройщика и заказчика.

     Инвесторы (в т.ч. девелоперы и дольщики) - лица, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

     Под девелопером обычно понимают инвестора, осуществляющего вложения в строительство  объекта с целью получить прибыль  от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).

     Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в т.ч. затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и др.

     Инвесторами могут быть физические и юридические  лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие  статуса юридического лица, объединения  юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     Инвесторы могут быть пользователями объектов капитальных вложений и имеют  равные права:

     - на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     - самостоятельное определение объемов  и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров  с другими субъектами инвестиционной  деятельности в соответствии с ГК РФ;

     - владение, пользование и распоряжение  объектами капитальных вложений  и результатами осуществленных  капитальных вложений;

     - передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

     - контроль за целевым использованием  средств, направляемых на капитальные  вложения;

     - объединение собственных и привлеченных  средств со средствами других  инвесторов в целях совместного  осуществления капитальных вложений  на основании договора и в  соответствии с законодательством Российской Федерации;

     - осуществление других прав, предусмотренных  договором и (или) государственным  контрактом в соответствии с  законодательством.

     Необходимым условием нового строительства является наличие землеотвода. По этой причине "ключевой фигурой" строительной деятельности является лицо, обладающее правом на земельный участок, предназначенный для этой цели. В ГСК РФ такое лицо именуется застройщиком. Именно застройщик получает у органов власти или местного самоуправления разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (ст. ст. 51 и 55 ГСК РФ).

     Застройщики - юридические лица независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальные предприниматели, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 ГСК РФ).

     Заказчики - уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

     Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и  распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом. На основании договора или государственного контракта, заключенного с застройщиком, заказчик осуществляет технический надзор и контроль над ведением работ.

     Подрядчики - физические и юридические лица, выполняющие работы по договору подряда и (или) государственному либо муниципальному контракту.

     Так, возведение объекта строительства  выполняет генеральный подрядчик - организация, являющаяся главным исполнителем договора подряда. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией (ПСД) и строительными нормами и правилами; по согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию.

     Субподрядчик - фирма, привлекаемая генеральным подрядчиком к участию в сооружении объекта. Обычно субподрядчики выполняют проектные, отдельные строительно-монтажные и другие работы.

     Если  застройщик также выполняет функции  заказчика, он именуется заказчиком-застройщиком. В этой ситуации получается, что заказчик-застройщик осуществляет реализацию инвестиционного проекта, будучи правообладателем земельного участка.

     Государство в лице органов государственной  власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную  и жилищную политику, осуществляет правовое (в т.ч. техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор.

     В простых случаях (например, индивидуального  жилищного строительства) инвестором, застройщиком, заказчиком и подрядчиком  может быть одно лицо, саморегулируемые организации изыскателей, проектировщиков и строителей (СРО) и иные некоммерческие организации могут не участвовать в таких отношениях вовсе.

     Субъекты  инвестиционной деятельности обязаны:

     - осуществлять инвестиционную деятельность  в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами);

     - исполнять требования, предъявляемые  государственными органами и  их должностными лицами, не противоречащие  нормам законодательства Российской  Федерации;

     - использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

 

2. Задача

 
 

Таблица 1

Журнал  хозяйственных операций 

Номер  опе-  рации	Содержание  операции	Сумма,  руб.	Корр-ция
			Д	К
1	Бухгалтерская справка-расчет — начислена амортизация  основных средств за месяц
1.1	— по административным зданиям	99020	26	02
1.2	— по гаражу	16746	23.1	02
1.3	— по ремонтным  мастерским	16632	23.2	02
1.4	— по строительной технике	3320	25	02
1.5	— начислена  амортизация нематериальных активов  в АУП за месяц	248	26	05
2	Счет-фактура  поставщика за поступившие
2.2	— строительные материалы	627	10	60
2.3	— детали и конструкции	353	10	60
2.4	— начислен НДС	176	19	60
2.5	— вычет НДС	176	68	19
3	Требование  на отпуск материалов в производство
3.1	— на строительство объекта № 1	66660	20.1	10
3.2	— на строительство  объекта № 2	67485	20.2	10
3.3	— на ремонт СМиМ	13299	23.2	10
3.4	— на заправку машин автогаража	13200	23.1	10
3.5	— на работу строительной техники	13728	25	10
4	Расчетная ведомость  — начислена заработная плата работникам заводоуправления
4.1	— на строительство  объекта № 1	56100	20.1	70
4.2	— на строительство  объекта № 2	62700	20.2	70
4.3	— на ремонт СМиМ	3630	23.2	70
4.4	— работникам автогаража	1419	23.1	70
4.5	— на работу строительной техники	3597	25	70
4.6	— АУП	6600	26	70
5	Бухгалтерская справка-расчет — создается резерв для оплаты отпусков рабочих строительного  управления (10 % от начисленной заработной платы)
5.1	— на строительство  объекта № 1	5 610	20.1	96
5.2	— на строительство  объекта № 2	6 270	20.2	96
5.3	— на ремонт СМиМ	363	23.2	96
5.4	— работникам автогаража	142	23.1	96
5.5	— на работу строительной техники	360	25	96
6	Бухгалтерская справка-расчет страхового взноса с  сумм, начисленных за время отпуска
6.1	— на строительство объекта № 1	18 513	20.1	69
6.2	— на строительство  объекта № 2	20 691	20.2	69
6.3	— на ремонт СМиМ	1 198	23.2	69
6.4	— работникам автогаража	468	23.1	69
6.5	— на работу строительной техники	1 187	25	69
6.6	— АУП	1 980	26	69
7	Акт о браке, требование на отпуск материалов, расчетная ведомость — по исправлению брака на объекте № 1
7.1	— израсходованные  материалы	1815	28	10
7.2	— начислена  заработная плата	693	28	70
7.3	— удержано с  заработной платы	77	70	68
7.4	— произведены  отчисления страхового взноса	208	28	69
8	Бухгалтерская справка-расчет окончательных , потерь от брака	2 716	20.1	28
9	Счет-фактура  субподрядных организаций за отделочные работы
9.1	— объекта № 1	16599	20.1	60
9.2	— объекта № 2	23265	20.2	60
9.3	— начислен НДС	7 176	19	60
9.4	— вычет НДС	7 176	68	19
10	Счет-фактура  ОАО «Водоканал» за потребленную воду
10.1	— объекта № 1	7590	20.1	60
10.2	- объекта №  2  —	10 032	20.2	60
10.3	- по ремонту  СМиМ	4290	23.2	60
10.4	— начислен НДС  по счетам	3 944	19	60
10.5	— вычет НДС	3 944	68	19
11	Счет-фактура  ОАО «Новосибирскэнерго» за потребленную электроэнергию
11.1	— объекта № 1	17490	20.1	60
11.2	— объекта № 2	13332	20.2	60
11.3	— в строительном управлении	33990	26	60
11.4	— на работу башенного крана	24090	25	60
11.5	— на ремонт башенного  крана	10890	23.2	60
11.6	— начислен НДС  по счетам	17 963	19	60
11.7	— вычет НДС	17 963	68	19
12	Счет-фактура  ОАО «Союзлифт» за монтаж лифта
12.1	— объекта № 1	20790	20.1	76
12.2	— объекта №  2	16632	20.2	76
12.3	— начислен НДС  по счетам	6 736	19	76
12.4	— вычет НДС	6 736	68	19
13	Бухгалтерская справка-расчет, принят к вычету НДС  по расчетным документам прошлого периода	0
14	Выписка банка, платежное поручение за материалы,  полученные в предыдущие периоды (остаток на 01___  декабря)	31 906	60	51
15	Счет-фактура  ОАО «Новосибирскэнерго» за отопление  и водоснабжение
15.1	— объекта № 1	24750	20.1	60
15.2	— объекта № 2	23100	20.2	60
15.3	— АУП	3399	26	60
15.4	— автогаража	330	23.1	60
15.5	— начислен НДС	9 284	19	60
15.6	— вычет НДС	9 284	68	19
16	Бухгалтерская справка-расчет, списание отклонений в  стоимости материалов, используемых при строительстве (Копп = 0,12)
16.1	— объекта № 1	7 999	20.1	16
16.2	— объекта № 2	8 098	20.2	16
16.3	— при ремонте  СМиМ	1 596	23.2	16
16.4	— при исправлении  брака	218	28	16
16.5	— при работе строительной техники	1 647	25	16
17	Бухгалтерская справка — списание потерь от брака, относящихся к отклонениям в  стоимости материалов	218	20.1	28
18	Бухгалтерская справка-расчет — списание расходов по текущему ремонту СМиМ	51 898	25	23.2
19	Бухгалтерская справка-расчет — списание расходов по содержанию и эксплуатации СМиМ в себестоимость объектов строительства  пропорционально отработанным машино-сменам
19.1	— объекта № 1 (25 машино-смен)	53 099	20.1	25
19.2	— объекта № 2 (22 машино-смены)	46 727	20.2	25
20	Бухгалтерская справка-расчет, списание расходов вспомогательного производства пропорционально прямым затратам:
20.1	— объекта № 1	15 939	20.1	23.1
20.2	— объекта № 2	16 366	20.2	23.1
21	Бухгалтерская справка-расчет — списание общехозяйственных  расходов в себестоимость объекта  строительства пропорционально  прямым затратам
21.1	— объекта № 1	71 658	20.1	26
21.2	— объекта № 2	73 579	20.2	26
22	Расчетная ведомость  — начислены отпускные рабочим, занятым на строительстве объекта  № 1	759	96	70
23	Расчетная ведомость  — удержано из заработной платы  работников СУ
23.1	— по исполнительным листам	3135	70	76
23.2	— налог с  дохода физических лиц	17 525	70	68
24	Счет-фактура  за введенные в эксплуатацию объекты  строительства, переданные заказчику (продажная стоимость)
24.1	— объекта № 1	600000	62	90.1
24.2	— объекта № 2	583333	62	90.1
24.3	— отражен НДС  с продажной стоимости	180 508	90.3	68
25	Выписка банка, платежное поручение — перечислена  задолженность по НДС с учетом остатка на 01 декабря	182 979	68	51
26	Выписка банка, платежное поручение заказчика  — поступили денежные средства за объекты строительства с учетом задолженности на 01 декабря	1 239 185	51	62
27	Выписка банка, платежное поручение на оплату счетов-фактур
27.1	— поставщиков  материалов	1 156	60	51
27.2	— субподрядных организаций	47 040	60	51
27.3	— ОАО «Водоканал»  за воду	25 856	60	51
27.4	— за электроэнергию	117 755	60	51
27.5	— за монтаж лифтов	44 158	76	51
27.6	— за отопление  и горячее водоснабжение	60 863	60	51
28	Бухгалтерская справка-расчет страхового взноса с  сумм, начисленных за время отпуска	228	96	69
29	Выписка банка, платежное поручение — перечислено:
29.1	— налог с  дохода физических лиц	17 602	68	51
29.2	— страховой  взнос с учетом задолженности  на 01 декабря — 70 ООО р.	114 473	69	51
29.3	— за услуги сторонних  организаций	248	76	51
30	Выписка банка, приходный кассовый ордер — получены в кассу средства на оплату труда с учетом задолженности на 01 декабря	122 759	50	51
31	Платежная ведомость, расходный кассовый ордер — выдана заработная плата .	122 759	70	50
32	Бухгалтерская справка-расчет — списана фактическая  себестоимость по введенным в  эксплуатацию объектам строительства
32.1	— объекта № 1 с учетом остатка на 01 декабря	378 664	90.2	20.1
32.2	— объекта № 2	388 278	90.2	20.2
33	Бухгалтерская справка-расчет — определен финансовый результат деятельности строительной организации	235 882	90.9	99
34	Бухгалтерская справка-расчет — начислен в бюджет налог на прибыль	47 176	99	68
35	Бухгалтерская справка-расчет — реформация баланса	188 706	99	84
36	Бухгалтерская справка-расчет — списание прибыли  на формирование резервного капитала	28 306	84	82
37	Бухгалтерская справка-расчет — прибыль использована на выплату доходов собственникам  за год в связи с учредительными документами в размере
37.1	— учредителям, работающим на предприятии, - 60 %	96 240	84	70
37.2	— учредителям, не работающим на предприятии, -40 %	64 160	84	75
38	Расчетная ведомость  — удержан налог с доходов
38.1	— учредителей, работающих на предприятии	8 662	70	68
38.2	— учредителей, не работающих на предприятии	5 774	75	68
39	Выписка банка, платежное поручение — перечислены
39.1	— налог на прибыль	47 176	68	51
39.2	— налог с  дохода	14 436	68	51
40	Приходный кассовый ордер - получены средства на выплату  доходов	245 964	50	51
41	Выписка банка, расходный кассовый ордер — выплачены  доходы собственникам (с учетом задолженности  учредителям, не работающим в организации: для вариантов 1, 3, 5, 6 — 300 000 р.; для варианта 2 — 100 000 р.; для вариантов 4, 7, 8, 9, 10 — 40 000 р.)
41.1	— учредителям, работающим на предприятии	87 578	70	50
41.2	— учредителям, не работающим на предприятии	158 386	75	50
42	Выписка банка, п/п — получены денежные средства от заказчика на выполнение СМР в  следующем году	82500	51	62

 

 

Таблица 2 Распределение расходов по эксплуатации и  содержанию  строительных машин и механизмов (СМиМ)
Объект  строительства	База  распределения		Расходы по содержанию и эксплуатации СМиМ
	Машино-смены	Процент к итогу
Объект  №1	25	53,19	53099
Объект  №2	22	46,81	46727
ИТОГО	47	100	99827
Таблица 3 Распределение расходов вспомогательного производства (автогаражи)
Объект  строительства	База  распределения		Расходы по содержанию и эксплуатации СМиМ
	Прямые  расходы	Процент к итогу
Объект  №1	245034,9	49,34	15939
Объект  №2	251605,2	50,66	16366
ИТОГО	496640,1	100	32305
Таблица 4 Распределение общехозяйственных расходов
Объект  строительства	База  распределения		Расходы по содержанию и эксплуатации СМиМ
	Прямые  расходы	Процент к итогу
Объект  №1	245034,9	49,34	71658
Объект  №2	251605,2	50,66	73579
ИТОГО	496640,1	100	145237