Налог на недвижимость

Налог на недвижимость - это обязательный безвозмездный  платеж в бюджет части стоимости  недвижимого имущества, находящегося в собственности, в хозяйственном  ведении или оперативном управлении физического или юридического лица.

Налоговые обязательства у физических и юридических лиц возникают при совершении следующих сделок на рынке недвижимости: продажа; сдача в аренду или внаем; покупка или строительство; оказание риелторских или жилищно-коммунальных услуг; получение в порядке дарения или наследования; залог (ипотека) недвижимости; передача в доверительное управление; получение доходов по договорам ренты; иные операции.

Если операции на рынке недвижимости совершают юридические лица, то налоговой  базой выступает прибыль от сделок с недвижимостью. При осуществлении предприятиями операций с недвижимостью объектом налогообложения является сумма прибыли, полученной от реализации недвижимого имущества, включая земельные участки, и имущественные права, а также доходы от внереализуемых сделок (сдача недвижимости в аренду), уменьшенных на величину расходов по этим операциям и остаточной стоимости амортизируемого имущества.

При нотариальном оформлении купли-продажи Объекта  недвижимости.

При нотариальном оформлении купли-продажи Объекта недвижимости выплачивается только регистрационный сбор нотариусу в размере 1,5 % от стоимости Объекта. Налогами данная операция не облагается.

переходящего в порядке  дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной  месячной оплаты труда:

· детям, родителям - 3 % от стоимости имущества

· другим физическим лицам - 10 %

. При стоимости имущества,  переходящего в порядке дарения,  от 851-кратного до 1700-кратного установленного  законом размера минимальной  месячной оплаты труда: 

· детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 % от стоимости имущества

· другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом  размера минимальной месячной оплаты труда + 20 % от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

. При стоимости имущества,  переходящего в порядке дарения,  от 1701-кратного до 2550-кратного установленного  законом размера минимальной месячной оплаты труда:

· детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера  минимальной месячной оплаты труда + 11 % от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом  размер минимальной месячной оплаты труда;

· другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом  размера минимальной месячной оплаты труда + 30 % от стоимости имущества,

При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом  размера минимальной месячной оплаты труда:

· оплаты месячной минимальной  размер законом установленный 2550-кратный  превышающей имущества, стоимости  от 15 % + труда размера установленного 176,1-кратного - родителям.

· другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 % от стоимости имущества,

При наследовании объекта недвижимости.

Необходимо уплачивать налог и при получении Объекта  недвижимости в порядке наследования. Ставки:

1. При наследовании  имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

· наследникам первой очереди - 5 % от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный  законом размер минимальной месячной оплаты труда;

· наследникам второй очереди - 10 % от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный  законом размер минимальной месячной оплаты труда;

· другим наследникам - 20 % от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;