Оценка имущества в Великобритании

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

СЕРВИСА И ЭКОНОМИКИ

ИНСТИТУТ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

КАФЕДРА "БУХГАЛТЕРСКИЙ  УЧЕТ И АУДИТ"

 

 

 

 

 

 

Доклад

 

Тема: Оценка имущества в Великобритании

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила:

Захарова Н. С. Магистрант группы 5216

 

 

 

 

 

 

Санкт-Петербург

2012г

         В настоящее время вся система оценки имущества в Великобритании, деятельность оценщиков и оценочные стандарты этой страны базируются на одном основном документе – Руководстве по деятельности оценщиков (Red Book), изданном Королевским институтом дипломированных специалистов по оценке имущества. Данное руководство состоит из двух частей. В первой части содержится описание процедуры оценки собственности, определяются задачи оценки и т. д. Вторая часть является дополнением к первой и содержит практические рекомендации по проведению процедуры оценки.

        Помимо Королевского института деятельность оценщиков Великобритании также регулируется Объединенным обществом оценщиков и аукционеров. Деятельность оценщика в Великобритании не требует лицензирования, поэтому практически каждый может работать оценщиком, за исключением отдельных случаев, например, когда собственность выступает гарантом ипотечного займа. В таких случаях оценщик должен быть членом Королевского института или Объединенного общества оценщиков и аукционеров.

          На практике большинство оценочных процедур проводится именно членами этих двух организаций. Минимальный период подготовки дипломированного специалиста в области оценки собственности составляет, как правило, не менее пяти лет. Лица, только что получившие диплом, регистрируются в Королевском институте или Обществе оценщиков и какое-то время работают под руководством более опытного специалиста. По окончании испытательного срока они обязаны сдать экзамен на профпригодность. В ходе своей профессиональной деятельности организация, в которой зарегистрирован оценщик, может несколько раз потребовать от него прохождения курсов повышения квалификации.

          Специалисты, занимающиеся оценкой собственности, имеют свой этический кодекс и обязаны следовать стандартам, разработанным Королевским институтом и Объединенным обществом оценщиков и аукционеров совместно с Британской ассоциацией банкиров, Советом ипотечных банков и Советом валютной биржи. В оценочных стандартах Великобритании содержится подробное описание процесса оценки недвижимости, основных его этапов, и заключительного отчета, включающего:

- данные  о клиенте, его адрес;

- определение  задания на оценку;

- цель проведения процедуры оценки;

- эффективную  дату оценки;

- вид процедуры оценки (для определения рыночной стоимости, залоговой стоимости и т. д.);

- изложение существенных фактов и заключений;

- адрес и характеристику объекта оценки;

- результаты визуального осмотра оцениваемого имущества;

- источники полученной информации об объекте оценки;

- условия, допущения, ограничения;

- заключение о стоимости объекта, расчеты;

- информацию о налогах и необходимых расходах по содержанию имущества;

- подтверждение о соответствии отчета установленным стандартам;

- обязательства по неразглашению полученной информации;

- данные об оценщике;

- подпись  оценщика.

           Приведенный список содержит только обязательные для любого отчета пункты, на практике, как правило, возникает необходимость в гораздо более подробных отчетах. Пункты, которые по мере необходимости могут включаться в такие отчеты, также приведены в оценочных стандартах Великобритании.

 

        Британские оценщики при оценке имущества применяют пять основных методов:

1. Метод сравнительного анализа продаж (называемый также методом рыночных продаж) применяется при оценке сельскохозяйственных угодий, имущества, сдаваемого в аренду, жилой площади и земельных участков, подлежащих застройке и преобразованию. В основе метода лежит сравнительный анализ оцениваемого имущества и аналогичного, уже имеющего установленную рыночную цену.

2. Метод капитализации доходов. Как правило, этот метод используется при оценке собственности, приносящей стабильную прибыль. Данный метод основан на принципе ожидания и предполагает, что стоимость объекта может быть определена как его способность приносить доход в будущем.

3. Затратный метод. В Великобритании данный метод применяется крайне редко и только в крайних случаях, поскольку расходы достаточно трудно соотнести со стоимостью. Как правило, данный метод применяется для оценки имущества, практически не имеющего аналогов на рынке (например, заводов по переработке нефтепродуктов). В основе применения данного метода лежит предположение о том, что рыночная стоимость оцениваемого имущества определяется в первую очередь затратами на его создание и реализацию.

4. Доходный метод применяется в основном при оценке предприятий сферы обслуживания (бензоколонок, баров, отелей, клубов). Он позволяет провести прямую оценку стоимости предприятия в зависимости от ожидаемых в будущем доходов.

5. Оценка потенциала земельного участка. Как понятно из названия, суть данного метода состоит в том, что оценщик определяет варианты оптимального использования земельного участка, его застройки и улучшения, определяет затраты, необходимые для вскрытия потенциала участка и подсчитывает доход, который данный участок будет приносить после произведенных улучшений. На основе полученных данных и проводятся расчеты.