Обзор рынка недвижимости в Болгарии во второй четверти 2013 г

Обзор рынка недвижимости в Болгарии во второй четверти 2013 г.

В последние годы покупатели из России уверенно и устойчиво  получают возможность в Болгарии уйти от повседневной жизни и устраивают себе отдых и приятные впечатления  в теплой, полной солнца, и дружеской  стране. Сейчас рынок недвижимости Болгарии является наиболее конкурентным из всех рынков курортной недвижимости на Европейском континенте. Здесь предлагаются низкие цены, гигантское разнообразие типов недвижимости и большое разнообразие природных достопримечательностей. Но больше всего клиентов из России Болгария манит спокойствием, уютом и доброжелательной атмосферой. Ощущение себя как дома, в своей стране, благодаря близкой, культуре, родству языков и истории — этого не может дать ни одна другая страна. Уверенно можно сказать, что Болгария для русского человека— наиболее лучший и естественный выбор для приобретения курортной недвижимости, это показывает постоянно растущий интерес к недвижимости со стороны покупателей из России. Второй квартал 2013 г.

Три последних месяца курортная недвижимость на морском  побережье продолжает занимать доминирующее положение и занимает львиную  часть в сделках с курортной  недвижимостью. Заключенные сделки на рынке курортной недвижимости на море находятся на уровне второй половины прошлого года, когда интерес  к этой области пережил настоящий  ренессанс и встал на новый  цикл своего развития. На горнолыжных  курортах, в частности, в Банско, сделки характеризуются меньшими объемами, по сравнению с морским побережьем, но и там видна стабилизация и  рост покупательского спроса, которые  в сохраняются и в летний период. Крупные города показывают рост активности со стороны покупателей местного характера, так и со стороны иностранцев. В основном покупают недвижимость русские, которых интересуют объекты в  городах, сочетающих курортные характеристики и побережье моря (Солнечный берег, Варна , Бургас,).

Среди русских клиентов продолжает лидировать Южное побережье  Черного моря в сегменте продаж на курортах морского побережья. Солнечный берег, теряет позиции единственного и основного по популярности курорта. За прошедший квартал заметно подросла заинтересованность к Бургасу и курортам, лежащих южнее него — Лозенец, Черноморец, Созополь. Выросла популярность элитных и более дорогих объектов недвижимости, в ценовом сегменте 1000 евро/кв.м. и дороже. Кроме покупателей из России, которые лидируют на болгарском рынке курортной недвижимости в последние четыре-пять лет, прошедший квартал показал рост интереса со стороны местных клиентов. Часто именно болгары покупают на морских курортах дорогую недвижимость премиум-класса. Средняя цена реализованных квартир на Солнечном берегу во 2 квартале 2013 года по информации БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет порядка 550 евро/кв.м. ,- для справки, 475 евро за аналогичный период прошлого года и 512 евро в 1 кв. 2013 г.

В Банско средняя  цена проданных квартир во 2 квартале 2013 г. по информации БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС  лежит на уровне 400 евро/ кв.м., что  говорит о 4.7%-ном росте, если сравнивать с 1 кв. (382 евро/кв.м.) и показывает 18%-ный спад в среднегодовом периоде (490 евро/кв.м.). По статистике, на данный момент, в 2013 году сто процентов покупателей недвижимости в Банскосоставляют русские.  

Усредненная цена в Софии реализованных во 2 кв. 2013 года квартир по сведениям агентства БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС равна 747 евро /кв.м. , во 2 кв. 2012 г. - 715 евро/кв.м. (что дает 4.5%-ый рост в годовом исчислении). Похожие цифры и относительно предыдущего квартала (+3.9%), тогда величина средней стоимости проданных квартир лежала на уровне 719 евро/кв.м. Положительные сигналы в Софии не дают нам возможность говорить о стабильных тенденциях и росте цен. Это скорее показатель, рыночного равновесия, которого страна достигла, цены в котором, за небольшим колебанием лежат в одном коридоре весь рассматриваемый двухлетний период (720-750 евро/кв.м.).

Загородные  объекты недвижимости.

Количество сделок с в загородном секторе недвижимости имеет стабильный характер и в  этом квартале. Цены на загородные дома, проданные в рассматриваемый  период, вернулись к обычному уровню последнего периода 3-4 лет, при этом, зимой сделки шли, скорее всего, с  наиболее дешевыми объектами.

Средняя цена реализованных  домов, расположенных в сельской местности во 2 квартале 2013 г. составляла 19,420,00 евро, а наиболее заметный интерес  относится к селам в близи  городов: Бургаса, Варны, Стара Загора, Пловдива и Велико Тырново. Цены на проданные во 2 кв. 2013 г. загородные дома по регионам (указаны по областям):

• Бургас – 29280 евро

• Варна и Добрич – 19560 евро

• Пловдив – 10930 евро

• Ст. Загора – 13240 евро

• Велико Тырново  – 12250 евро

• Плевен – 2500 евро

Заключение

В Болгарии рынок недвижимости характеризуется  спокойной обстановкой, цены находятся  в равновесии, лежат на одних и  тех же уровнях за последние шесть  месяцев, а продаваемые объекты  характеризуются качеством и  разнообразием. Таким образом, данные условия исключительно благоприятны для покупки. Продавцы и покупатели все меньше думают о кризисе о  кризисе и переходят к новым  условиям работы. Все показывает нам, что теперь настало наиболее подходящее время для покупки в Болгарии объектов недвижимости