Определение рыночной стоимости квартиры в городе Челябинске в Калининском районе

Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.

Введение
1.ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Общие понятия оценки
1.1.1. Понятие собственности, и иных вещных прав.
1.1.2. Основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, в зависимости от оснований возникновения права собственности и иных вещных прав.
1.2 Характеристика доходного подхода
1.2.1.Метод дисконтированных денежных потоков
1.2.2. Метод капитализации прибыли
1.3 Характеристика сравнительного подхода
Подбор объектов аналогов;
Внесение корректировок;
Денежные поправки;
Процентные поправки;
Согласование стоимостей аналогов
1.4 Характеристика затратного подхода
Совокупный износ
Методы определения физического износа
Методы определения функционального износа
Методы определения внешнего (экономического) износа
2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
2.1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
2.1.1 Основание для проведения оценки
2.1.2 Наименование объекта оценки
2.1.3 Имущественные права на объект оценки
2.1.4 Дата оценки
2.1.5 Цель оценки
2.1.6 Назначение оценки
2.1.7 Вид стоимости
2.1.8 Форма отчета
2.1.9 График проведения оценки
2.1.10 Дата составления отчета об оценке
2.2 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ
2.2.1 Сведения о заказчике оценки
2.2.2 Сведения об оценщике
2.2.3. Данные об оценочной организации
2.3. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
2.4. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.5 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.5.1 Местонахождение и местоположение объекта оценки
2.5.2 Техническое описание объекта оценки
2.6 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.7 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ
2.7.1 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
2.7.2 Процедура оценки
2.7.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки
2.8 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПОМОЩЬЮ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА
2.8.1 Теоретические и методологические основы затратного подхода
2.8.2 Определение стоимости воспроизводства улучшений
2.8.3 Оценка совокупного износа
2.8.4 Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя
2.8.5 Расчет рыночной стоимости улучшений с использованием затратного подхода
2.8.6 Расчет рыночной стоимости с помощью затратного подхода
2.9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА С ПОМОЩЬЮ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
2.9.1 Определение чистого операционного дохода
2.9.2 Анализ ставок аренды
2.9.3 Определение коэффициента капитализации
2.9.4 Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
2.10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА С ПОМОЩЬЮ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
2.10.1 Расчет стоимости
2.11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
2.12. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
2.12.1 Итоговое заключение о величине рыночной стоимости.