Правовое регулирование недвижимости в России

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Ноября 2013 в 13:32, реферат

Описание работы

целью данной работы является исследование правового регулирования рынка недвижимости. Данная цель достигается посредством решения следующих задач:
· Рассмотреть историю развития системы правового регулирования недвижимости и оборота недвижимости в России и за рубежом;
· Определить понятие недвижимости, понятие рынка недвижимости;
· Рассмотреть систему правового регулирования рынка недвижимости;
· Определить правовой режим объектов рынка недвижимости;

Содержание работы

Введение……………………………………………………………………….3
Правовые основы формирования и функционирования рынка недвижимости………………………………………………………………5
1.1 Понятие недвижимости, понятие рынка недвижимости…………….5
1.2 Правовое регулирование рынка недвижимости…………………….11
1.3 Объекты рынка недвижимости………………………………………17
Правовые основы обращения объектов недвижимости на рынке недвижимости……………………………………………………………..24
2.1 Особенности сделок с недвижимостью в коммерческом обороте в России………………………………………………………………………….....24
Заключение…………………………………………………………………….28
Список литературы……………………………………………………………30

Скачать архив (63.03 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Реферат по ОРД.docx

— 65.53 Кб (Скачать файл)



 

 

 

 

 

 

 

Заключение

   В работе были рассмотрены аспекты правового регулирования рынка недвижимости.

   Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

   В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:

  1. в ходе создания объектов недвижимости — между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
  2. в процессе оборота прав на недвижимость — между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т. д.;
  3. в процессе эксплуатации объектов недвижимости — между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.

   Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру, поэтому система правового регулирования рынка недвижимости является очень емкой и отражает особенности оборота каждого вида недвижимого имущества.

   Следовательно, регулирование правовых режимов и условий оборота отдельных объектов недвижимости неоднородно. Причем в некоторых случаях такая неоднородность представляется нецелесообразной и не объяснима ссылками на особенности тех или иных видов недвижимого имущества. Так, например, если земельные участки могут принадлежать тем или иным лицам на основании права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, то здания, сооружения и помещения могут принадлежать субъектам гражданского оборота на основе права собственности, права хозяйственного ведения и права оперативного управления. Различия в круге вещных прав, которые могут возникать на разные объекты недвижимости, вызывают справедливую критику, в связи с чем представляется целесообразным высказать предложение об устранении разных режимов, которыми характеризуется юридическое состояние объектов недвижимости. Установление единого режима вещных прав в отношении разных объектов недвижимости будет способствовать предсказуемости и стабильности оборота на рынке недвижимости.

   Коммерческий оборот недвижимости обуславливает очень широкий спектр сделок с недвижимостью, который регулируется достаточно большой системой нормативных актов.

Множественностью разновидностей сделок с недвижимостью обуславливается и широкий спектр участников рынка недвижимости очень велик и ограничить его практически невозможно.

   Положительным моментом в системе правового регулирования рынка недвижимости является принятие в конце 2004 г. целого пакета законов, защитивших права участников долевого строительства и членов жилищно-строительных кооперативов.

   Вызывает большое опасение тот факт, что до сих пор законодательно в достаточной степени не урегулирована риэлторская деятельность, что является причиной вовлечения в неё громадного количества людей, которые по своей профессиональной подготовленности не способны осуществлять деятельность на рынке недвижимости. Риэлторская деятельность не требует существенных капитальных вложений, поэтому количество риэлторских фирм в России составляет десятки тысяч, и в конкурентной гонке они зачастую просто вводят своих клиентов в крайне невыгодное положение, пытаясь получить свою прибыль. Последствием такой предпринимательской деятельности являются очень сложные и длительные судебные споры, в которых риэлторы как раз и не участвуют.

   В данном случае необходимо, прежде всего, закрепление в Законе РФ «О защите прав потребителей» положения о том, что риэлтор несет ответственность за некачественно оказываемые риэлторские услуги. Во-вторых, необходимо в скорейшем времени принятие закона о риэлторской деятельности, в котором установить обязательное создание резервного фонда на возмещение убытков, причиненных клиентам. Такая система регламентации риэлторской деятельности позволит убрать с рынка недвижимости случайных людей и различных мошенников и в максимальной степени защитить права участников рынка недвижимости.




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература

  1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // «Российская газета» от 25 декабря 1993 г.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня, 19, 24 июля, 2, 25 октября 2007 г. ) // «Российская газета» от 8 декабря 1994 г., «Российская газета» от 6, 7, 8 февраля 1996 г., «Российская газета» от 28 ноября 2001 г., «Российская газета» от 22 декабря 2006 г.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля 2007 г.) // «Российская газета» от 30 октября 2001 г.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г.) // «Российская газета» от 12 января 2005 г.
  5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ (с изменениями от 8 июля 1999 г., 22 августа, 2 ноября, 29 декабря 2004 г., 21 марта 2005 г., 18 июля, 30 декабря 2006 г., 26 июня 2007 г.) // «Российская газета» от 26 марта 1997 г.
  6. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность // Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1996. N 6.
  7. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.: ЮрИнфоР, 2001.
  8. Беляев И.Д. История русского законодательства. СПб.: Лань, 1999.
  9. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки: Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004.
  10. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.

 


Информация о работе Правовое регулирование недвижимости в России