Геодезические работы при вынесении в натуру проекта межевания земельных участков на примере «ГУК ПЭТС» в городе Новосибирск по Советском

Также следует иметь в виду, что в государственный кадастр недвижимости вносятся такие сведения, как:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- кадастровый номер и  дата внесения его в государственный  кадастр недвижимости;

- описание местоположения  границ земельного участка;

- описание местоположения  объекта недвижимости на земельном  участке;

- кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, описание местоположения помещения;

- площадь земельного участка, здания или помещения;

- ранее присвоенный государственный  учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный), дата присвоения номера, сведения об организации, которая присвоила номер;

- кадастровый номер иного  объекта недвижимости, в результате  раздела, выдела доли в натуре  или другого действия, с которым  был образован объект недвижимости;

- кадастровый номер иного  объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости;

- кадастровый номер земельного  участка, в пределах которого  расположены здание, сооружение  или объект незавершенного строительства;

- кадастровые номера расположенных  в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

- кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;

- адрес объекта недвижимости  или при отсутствии адреса  описание местоположения объекта  недвижимости (субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт);

- сведения о вещных  правах на объект недвижимости  и об обладателях этих прав  в объеме сведений, которые содержатся  в Едином реестре прав;

- сведения об ограничениях  вещных прав на объект недвижимости  и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения, в объеме сведений, которые содержатся в Едином реестре прав;

- сведения о части объекта  недвижимости, на которую распространяется  ограничение вещных прав, если  такое ограничение не распространяется  на весь объект недвижимости;

- сведения о кадастровой  стоимости объекта недвижимости, в т.ч. дата утверждения результатов  определения такой стоимости;

- сведения о лесах, водных  объектах и об иных природных  объектах, расположенных в пределах  земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

- категория земель, к которой  отнесен земельный участок;

- разрешенное использование, если объектом является земельный  участок;

- назначение здания (нежилое  здание, жилой дом или многоквартирный  дом);

- назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение);

- вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом  недвижимости является жилое  помещение, расположенное в многоквартирном  доме;

- назначение сооружения, если объектом недвижимости является  сооружение;

- количество этажей, в  т.ч. подземных этажей, если объектом  недвижимости является здание  или сооружение;

- материал наружных стен, если объектом недвижимости является  здание;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым  осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

- сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

- год ввода в эксплуатацию  здания или сооружения по завершении  его строительства или год  завершения его строительства;

- сведения о прекращении  существования объекта недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости состоит из реестра объектов недвижимости, кадастровых дел и кадастровых карт.

Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Кадастровые дела - это совокупность системных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории России, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц. Состав сведений публичных кадастровых карт устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются заинтересованным лицам в следующем порядке.

Сведения, внесенные в государственный кадастр, предоставляются в виде:

- копии документа, на основании  которого сведения об объекте  недвижимости внесены в государственный  кадастр недвижимости;

- кадастровой выписки  об объекте недвижимости;

- кадастрового паспорта  объекта недвижимости;

- кадастрового плана территории;

- кадастровой справки.

При этом кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведения об объекте недвижимости.

Кадастровым планом территории является тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

 Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

Территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков, границы, которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации [5, ст. 1].

 

 

 

2. Нормативно-правовое обеспечение межевания объектов землеустройства и земельных участков

 

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности  границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится:

1. Как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства;
2. Как мероприятие по уточнению  местоположения на местности границ объектов землеустройства;

Как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с  заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке, предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Межевание объекта землеустройства или земельного участка включает в себя следующие работы:

1. Подготовительные работы;
2. Составление технического проекта;
3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты  при проведении межевания;
4. Определение границ  объекта землеустройства или земельного участка на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5. Определение координат межевых знаков;
6. Определение площади объекта землеустройства или земельного участка;
7. Составление и утверждение в установленном порядке межевого плана.

При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:

1. Согласование границ объекта землеустройства или земельного участка на местности;
2. Определение координат межевых знаков;
3. Определение площади объекта землеустройства или земельного участка;
4. Составление чертежа объекта землеустройства или границ земельного участка. 

Подготовительные работы включают  в себя технологические операции по сбору следующей информации:

1. Сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке или объектах землеустройства;
2. Документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии- правоустанавливающих документов);
3. Каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;
4. Адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства или земельного участка дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния  межевых знаков,  пунктов опорной межевой сети и  иной геодезической основы.

При межевании объекта землеустройства или земельного участка технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание  и включает:

1. Текстовую часть;

1.1. Основание и цель выполнения работ;

1.2. Сведения о пунктах опорной межевой сети;

1.3. Сведения о ранее выполненных работах по межеванию;

1.4. Организация, порядок производства и математической обработки геодезических или фотограмметрических измерений;

1.5. Организация и сроки межевания объекта землеустройства или земельного участка.

2. Разбивочный чертеж.

Разбивочный чертеж составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ объекта землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров.  На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

При определении границ объекта землеустройства или земельного участка на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом  оформленных доверенностей;