Возникновение и прекращение права собственности

2.4. Приобретательная давность

К правилам о приобретательной давности как к первоначальному способу приобретения права собственности прибегают в тех случаях, когда исключена возможность получения имущества в собственность по нормам, содержащимся в п. 2 ст. 225, ст. 228-233 ГК РФ. Приобретение права собственности по давности владения (ст. 234 ГК РФ) возможно лишь в случаях фактического (безтитулытого) владения. Если владение опирается на правовое основание (титул), например, на договор аренды, хранения, то, как бы долго ни продолжалось обладание имуществом нельзя ставить вопрос о приобретении его в собственность по давности владения.

Фактический владелец (гражданин, юридическое лицо), не являющийся собственником имущества, вправе приобрести его в собственность при соблюдении предусмотренных в законе условий. Необходимо владеть имуществом добросовестно. Владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц. Владелец должен относиться к вещи, как к своей собственной. Такое владение должно быть непрерывным. Для движимости –  5 лет, для недвижимости – 15 лет. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ к времени фактического владения можно присоединить время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник. До истечения указанных сроков

фактический владелец пользуется защитой своего права против всех иных

лиц наравне с титульными владельцами.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (см. Приложение 2).

2.5. Гражданско-правовые договоры

Производные способы приобретения права собственности основываются на правопреемстве. Перечень их открывают договоры купли-продажи, мены, дарения, поставки, контрактации, ренты, аренды с выкупом, являющиеся основаниями возникновения этого права у приобретателя. При договорных способах важное значение имеет точное определение момента, с которого у приобретателя вещи по договору возникает право собственности, ибо с этого момента на него переходит и риск случайной гибели или порча вещи. Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя в момент передачи ему вещи. Вместе с тем законом или договором может быть установлен и иной момент (например, заключение соглашения). Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает в момент государственной регистрации, поскольку иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю, а также передача ему товарораспорядительного документа на вещь. Установлено также, что фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора об ее отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее передаче.

Как было сказано выше, самым распространенным способом приобретения права собственности путём заключения гражданско-правового договора является купля-продажа. Спорные вопросы при заключении договора купли-продажи или понуждение к заключению договора купли-

продажи решаются в судебном порядке (см. Приложение 3).

К    производным   способам   возникновения   права собственности относится также приобретение права собственности в порядке правопреемства в связи с реорганизацией юридического лица (п. 2 ст. 218, ст. 58-59 ГК РФ). Другие производные способы возникновения права собственности (национализация, реквизиция, конфискация, принудительный выкуп имущества и др.), которые закон признает основаниями возникновения только права государственной собственности будут рассмотрены ниже.

2.6. Наследование

Относительно того, на каком праве наследник приобретает наследственное имущество, четкого ответа действующее законодательство не содержит. В разд. V ГК РФ, регулирующем наследственные и иные отношения, в основном речь идет об имуществе и его принятии, термин же «собственность» встречается только в ст. 1164 ГК РФ, устанавливающей, что при наличии двух и более наследников наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Термин «собственность» употребляется в п. 2 ст. 256 ГК РФ, предусматривающем, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью, а словосочетание «право собственности» используется в п. 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающем, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из этих положений можно сделать вывод, что наследник, принявший наследство, приобретает наряду с другими правами и обязанностями также право собственности на имущество, принадлежавшее на праве собственности наследодателю. В литературе8 отмечается, что переход имущества в порядке наследования относится к производному   способу  приобретения  права  собственности,  так   как   при

этом имеет место универсальное правопреемство.

Круг лиц, могущих приобрести право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю, зависит от основания наследования, которым являются завещание и закон (ст. 1111 ГК РФ). Совершая завещание, гражданин может назвать лиц – своих будущих наследников и распределить свое имущество между ними. Если гражданин не оставляет завещания, то, по утвердившемуся мнению, предполагается, что его устраивает тот порядок наследования, который предусмотрен законом, с чем можно согласиться.

В    настоящее    время   граждане   могут   иметь    на    праве    частной

собственности в любом количестве различное имущество, не изъятое из гражданского оборота, заниматься предпринимательской деятельностью, поэтому ситуация начала меняться, о чем свидетельствует увеличение количества совершаемых завещаний, в том числе и лицами молодого и среднего возраста.

В порядке наследования может переходить только право частной собственности, принадлежавшее физическому лицу, независимо от его возраста и дееспособности, поэтому праводателем при этом не может выступать юридическое лицо или публичное образование. Круг приобретателей права собственности, как отмечалось, зависит от основания наследования. При наследовании по закону приобретателями права собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю, могут быть физические лица (граждане, иностранцы, лица без гражданства) опять-таки независимо от их возраста и дееспособности, хотя круг этих лиц всегда строго определенный применительно к конкретному наследодателю. Если имеет место наследование по завещанию, приобретателями права собственности могут быть любые физические, юридические лица, публичные образования, международные организации, иностранные государства при условии, что им завещано имущество. В случае отсутствия наследников по закону и по завещанию право собственности на наследственное имущество приобретает Российская Федерация.

3. Основания прекращения права собственности

3.1. Прекращение права по воле собственника

Основания прекращения права собственности по воле собственника можно подразделить на виды: а) отчуждение собственником своего имущества другим лицам; б) использование собственником имущества по прямому назначению и в связи с этим уничтожение его; в) добровольный отказ собственника от своего имущества; г) прекращение государственной или муниципальной собственности вследствие приватизации или благотворительности. 9

В первом случае речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых собственником (купля-продажа со всеми ее разновидностями, мена, дарение, аренда с последующим выкупом и др.).

Во втором – об использовании продуктов питания, топлива, смазочных материалов и т.д. (потребляемые вещи), которые предназначены для определенных хозяйственных целей. Сюда же относится и забой скота с последующим употреблением продуктов питания.

Отказ от права собственности. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статья 236 ГК РФ ограничивает круг субъектов, имеющих возможность отказаться от права собственности, гражданами и юридическими лицами. Это право не признается за Российской Федерацией, субъектами Федерации и муниципальными образованиями. Предусматривается два пути для отказа от права собственности: объявление об отказе и совершение других действий. Объявление об отказе совершается в отношении недвижимых вещей и должно производиться перед тем органом, который осуществляет государственную регистрацию соответствующих объектов.

Другие действия могут носить фактический характер. Статья 236 ГК РФ требует, чтобы они свидетельствовали об устранении гражданина или юридического лица от владения, пользования и распоряжения. Она ставит все эти три категории рядом. Из этого следует, что для отказа недостаточно устранения лишь от одной или двух из них, тем более что требуется, чтобы действия «определенно» свидетельствовали о таком устранении. Заметим, что в другой своей статье ГК РФ описывает движимые вещи, от которых собственник отказался, в несколько иных словах, а именно как вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Изменения, которые вносит акт отказа в положение соответствующего имущества, являются, в общем, недостаточно определенными. Отказ, о котором говорит ст. 236 ГК РФ, не является юридическим фактом, влекущим прекращение права собственности. На это указывает ч. 2 ст. 236 ГК РФ, когда устанавливает, что рассматриваемый акт не влечет прекращения прав и обязанностей. Более того, она называет отказавшееся лицо собственником. Поскольку акт отказа не влечет прекращения прав и не меняет положения его автора, лицо, которое совершило соответствующий акт, в любой момент может его и отменить – так сказать, отказаться от отказа от права собственности.

Часть 2 ст. 236 ГК РФ связывает юридические последствия не с актом отказа от права собственности, а с актом приобретения права собственности на имущество другим лицом. С момента приобретения право собственности прекращается.

3.2. Прекращение права помимо воли собственника, по обстоятельствам от него не зависящим

К этим основаниям относятся утрата, гибель имущества и истечение срока исковой давности.

Гибель или уничтожение вещи может произойти и помимо воли собственника, при случайных обстоятельствах, за наступление которых никто не отвечает. Риск утраты имущества несет собственник (ст. 211 ГК РФ). Если же вещь погибла по вине конкретных лиц, что собственник имеет право на возмещение причиненного вреда (ст. 1064 ГК РФ). Право собственности прекращается и в связи с исчезновением вещи (использование, гибель, уничтожение) как по воле собственника, так и помимо нее.

Утверждение, что право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, в большинстве случаев является неверным. В частности, Кодекс торгового мореплавания РФ содержит главу VII «Затонувшее имущество», в которой установлено, что собственник затонувшего судна утрачивает на него право только в том случае, если он в течение года со дня, когда судно затонуло, не сделает заявление о своем намерении поднять его.

И в других случаях гибели или уничтожения вещи остаются материальные объекты, продолжающие принадлежать собственнику вещи. Например, после гибели домашнего скота обычно остаются его шкура и мясо, после разбившейся ценной вазы остаются ее части (которые, между прочим, могут быть и склеены) и т.д. Более того, в процессе производства отдельные его этапы также могут квалифицироваться как уничтожение имущества.

Но это не является основанием для радикального вывода о прекращении права собственности. Иначе, пожалуй, пришлось бы закрыть целые направления хозяйственной деятельности, например, мясное скотоводство и птицеводство, пушное звероводство и т.п.

Истечение срока исковой давности также относится к основаниям

прекращения права собственности помимо воли собственника, по обстоятельствам от него не зависящим.

3.3. Прекращение права помимо воли собственника, путем изъятия имущества

1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Статья 237 ГК РФ гласит: «Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество».

Пункт 1 ст. 237 ГК РФ содержит редакционно слитые нормы, принадлежащие к двум различным отраслям права, а именно к гражданскому процессу и к гражданскому праву. Когда ст. 237 ГК РФ устанавливает, что «изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда», то это норма гражданского процессуального права. Равным образом, когда в этой статье говорится, что иной порядок обращений взыскания может быть предусмотрен законом, то это также правило, принадлежащее к области гражданского процесса, путём подачи заявления с соответствующими исковыми требованиями (например, см. Приложение 4).

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.