Оценка недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Января 2013 в 07:12, контрольная работа

Описание работы

Основной целью развития и реформирования деятельности учреждений социальной сферы является последовательное повышение уровня жизни населения, основанное на развитии деятельности социальной инфраструктуры города в зависимости от главных потребностей населения, формирование устойчивой социальной среды, обеспечение условий социальной безопасности в обществе.
В области здравоохранения проводятся мероприятия по совершенствованию медицинской помощи населению города.

Содержание работы

Общие сведения………………………………………………………....3
Основные факты и выводы……………………………………..3
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки……………………………5
Используемая терминология при определении рыночной стоимости…………………………………………………………7
Последовательность определения стоимости объекта оценки..9
Анализ окружения объекта оценки…………………………………..10
Общая характеристика региона………………………………..10
Социально – экономическое положение……………………...10
Анализ рынка недвижимости г.Улан-Удэ…………………….11
Описание и анализ объекта оценки………………………………….12
Описание объекта оценки……………………………………...12
Краткая характеристика местоположения объекта оценки и состояния окружающей среды…………………………………13

Файлы: 1 файл

kursovaya_kad_otsenka.docx

— 35.25 Кб (Скачать файл)

 

2.3. Анализ рынка недвижимости г. Улан-Удэ

Недвижимость, тип сделки

Средняя цена на недвижимость в городе

Изменение цены на недвижимость за месяц

Изменение цены на недвижимость с начала 2012г.

Изменение цены на недвижимость за год

Количество объявлений в  сентябре

продажа

Квартиры 

43 533 за кв.м.

+1.54%

+12.19%

+15.48%

956

Новостройки

43 173 за кв.м.

+11.81%

-7.41%

-4.59%

34

Дома

2 673 327 руб.

+14.35%

+12.08%

+19%

438

Земля

88 416 руб. за сотку

-0.44%

+20.85%

+20.48%

307

Офисы

48 473 за кв.м.

+4.42%

+6.04%

+6.04%

20

Гаражи 

369 000 руб

0%

-58.92%

-69.57%

5

аренда

1-комнатные квартиры

10 432 руб. в месяц

0%

+23.37%

24.93%

100

2-комнатные квартиры

12 176 руб. в месяц

-0.21%

+20.73%

17.37%

119

Офисы

10 058 руб. за кв.м. в год

0%

-15.34%

-30.15%

2


 

 

 

  1. Описание и анализ объекта оценки
    1. Описание объекта оценки

 

Показатель 

Описание или  характеристика показателя

Этаж расположения

3/5

Площадь, кв.м.: общая/жилая/вспомогательная

59/43,1/15,9

Количество комнат, их площадь, кв.м.

10,3/7,4/17,3/8,1

Площадь кухни, кв.м.

5,8

Санузел, кв.м.

1,2/2,1

Высота потолков, м

2,53

Вспомогательные и подсобные  помещения, площадь, кв.м.

Коридор – 6

Гардеробная – 0,8

Лоджия (балкон)

1,02

Вид из окон

На две стороны

Дополнительные системы  безопасности

-

Состояние объекта (субъективная оценка)

хорошее

Видимые дефекты внутренней отделки

Санузел нуждается в отделке

Данные о перепланировке

-

Отражение перепланировки в  технической документации

Нет

Текущее использование

Проживание 


 

Количественные характеристики объекта оценки получены из технического паспорта (копии прилагаются).

Качественные характеристики объекта оценки получены в результате визуального осмотра (фотографии прилагаются).

    1. Краткая характеристика местоположения объекта оценки и состояния окружающей среды

 

Адрес объекта оценки

Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул. Жердева, д.21А, кв.10

Округ, микрорайон

Октябрьский

Преобладающая застройка  микрорайона

Многоквартирные дома

Транспортная доступность

10 минут общественным  транспортом от центра города

Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)

Хорошая

Близость к скоростным магистралям

5 м.

Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей  доступности (менее 1 км.)

Школа, детский сад, спортивный центр, салон красоты, магазины, аптеки, закусочные, поликлиника, банк, почта, АЗС.

Экологическая обстановка района

Удовлетворительная 

Объекты транспортной доступности  инфраструктуры микрорайона

Автобус, трамвай, маршрутное такси

Состояние прилегающей территории

Хорошее


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Информация о работе Оценка недвижимости