Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Января 2013 в 07:12, контрольная работа
Основной целью развития и реформирования деятельности учреждений социальной сферы является последовательное повышение уровня жизни населения, основанное на развитии деятельности социальной инфраструктуры города в зависимости от главных потребностей населения, формирование устойчивой социальной среды, обеспечение условий социальной безопасности в обществе.
В области здравоохранения проводятся мероприятия по совершенствованию медицинской помощи населению города.
Общие сведения………………………………………………………....3
Основные факты и выводы……………………………………..3
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки……………………………5
Используемая терминология при определении рыночной стоимости…………………………………………………………7
Последовательность определения стоимости объекта оценки..9
Анализ окружения объекта оценки…………………………………..10
Общая характеристика региона………………………………..10
Социально – экономическое положение……………………...10
Анализ рынка недвижимости г.Улан-Удэ…………………….11
Описание и анализ объекта оценки………………………………….12
Описание объекта оценки……………………………………...12
Краткая характеристика местоположения объекта оценки и состояния окружающей среды…………………………………13
2.3. Анализ рынка недвижимости г. Улан-Удэ
Недвижимость, тип сделки |
Средняя цена на недвижимость в городе |
Изменение цены на недвижимость за месяц |
Изменение цены на недвижимость с начала 2012г. |
Изменение цены на недвижимость за год |
Количество объявлений в сентябре |
продажа | |||||
Квартиры |
43 533 за кв.м. |
+1.54% |
+12.19% |
+15.48% |
956 |
Новостройки |
43 173 за кв.м. |
+11.81% |
-7.41% |
-4.59% |
34 |
Дома |
2 673 327 руб. |
+14.35% |
+12.08% |
+19% |
438 |
Земля |
88 416 руб. за сотку |
-0.44% |
+20.85% |
+20.48% |
307 |
Офисы |
48 473 за кв.м. |
+4.42% |
+6.04% |
+6.04% |
20 |
Гаражи |
369 000 руб |
0% |
-58.92% |
-69.57% |
5 |
аренда | |||||
1-комнатные квартиры |
10 432 руб. в месяц |
0% |
+23.37% |
24.93% |
100 |
2-комнатные квартиры |
12 176 руб. в месяц |
-0.21% |
+20.73% |
17.37% |
119 |
Офисы |
10 058 руб. за кв.м. в год |
0% |
-15.34% |
-30.15% |
2 |
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Этаж расположения |
3/5 |
Площадь, кв.м.: общая/жилая/вспомогательная |
59/43,1/15,9 |
Количество комнат, их площадь, кв.м. |
10,3/7,4/17,3/8,1 |
Площадь кухни, кв.м. |
5,8 |
Санузел, кв.м. |
1,2/2,1 |
Высота потолков, м |
2,53 |
Вспомогательные и подсобные помещения, площадь, кв.м. |
Коридор – 6 Гардеробная – 0,8 |
Лоджия (балкон) |
1,02 |
Вид из окон |
На две стороны |
Дополнительные системы безопасности |
- |
Состояние объекта (субъективная оценка) |
хорошее |
Видимые дефекты внутренней отделки |
Санузел нуждается в отделке |
Данные о перепланировке |
- |
Отражение перепланировки в технической документации |
Нет |
Текущее использование |
Проживание |
Количественные характеристики объекта оценки получены из технического паспорта (копии прилагаются).
Качественные характеристики объекта оценки получены в результате визуального осмотра (фотографии прилагаются).
Адрес объекта оценки |
Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул. Жердева, д.21А, кв.10 |
Округ, микрорайон |
Октябрьский |
Преобладающая застройка микрорайона |
Многоквартирные дома |
Транспортная доступность |
10 минут общественным транспортом от центра города |
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) |
Хорошая |
Близость к скоростным магистралям |
5 м. |
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км.) |
Школа, детский сад, спортивный центр, салон красоты, магазины, аптеки, закусочные, поликлиника, банк, почта, АЗС. |
Экологическая обстановка района |
Удовлетворительная |
Объекты транспортной доступности инфраструктуры микрорайона |
Автобус, трамвай, маршрутное такси |
Состояние прилегающей территории |
Хорошее |