Коммерческая недвижимость

Показатели  загрузки гостиниц категории 4-5* находятся  на уровне 56-57%, категории 2-3* на уровне 55% (см. таблица 1).

По прогнозам GVA Sawyer, в 1 кв. 2013 г. уровень загрузки немного снизится по сравнению с 4 кв. 2012 г.

 

 

Структура туристического потока в Краснодаре не изменилась и на сегодняшний  день выглядит следующим образом: деловой туризм – 91%; транзитный туризм – 3%; интенсив-туризм – 2%; спортивный туризм (соревнования) – 3%, познавательный туризм – 1%.

По официальным  данным Краснодар ежегодно посещает порядка 1 млн туристов в год. При этом число туристов растет.

Таким образом, деловое сообщество является основной сферой ориентации гостиничных объектов Краснодара. В связи с этим качественные объекты пользуются большей популярностью (что соответствует показателям  заполнемости), чем некачественные, что особенно заметно в периоды повышенной деловой активности (весна, осень).

Текущий объем  предложения практически полностью  покрывает спрос на качественные средства размещения в Краснодаре. Прогнозируемой динамики нового предложения  будет достаточно для удовлетворения спроса в случае минимального роста  туристического потока.

 

 

 

 

4.3.3 Финансовые условия

 

По итогам 2012 г. на рынке гостиничной недвижимости Краснодара стоимость за проживание в объектах категории 5* выросла в  пределах до 6%, категории 4* осталась на уровне конца прошлого года, 3* - выросла  в среднем по городу на 7%.

В 4 кв. 2012 г. многие гостиницы города предлагали постояльцам  редпраздничные и праздничные скидки от 5 до 35%. Большая часть предложений приходилась на объекты 3*.

 В объектах  категории 5* стоимость проживания  за год увеличилась в пределах 6%. В выставочный период средства  размещения высшей категории  поднимали цены на номера в  среднем на 10%.

 По итогам  года, в большинстве объектов  категории 4* стоимость проживания  сохранилась на уровне конца  2011 г. Единичные объекты данной  категории подняли цены на  проживание в стандартных номерах  примерно на 4-6%.

 В гостиницах  категории 3* по итогам года  стоимость проживания в стандартном  двухместном номере в среднем  выросла примерно на 7%.

В 4 кв. 2012 г. деловая  активность в городе

росла, особенно в период выставок (наиболее значимая «ЮГАГРО») и в

праздничный период.

По итогам 2012 г., в гостиницах категории 3* стоимость  проживания в двухместном стандартном  номере (при двухместном размещении) находится в пределах от 2 000 до 5 800 руб./сутки (с учетом НДС, с завтраком); категории 4* - от 2 700 до 7 300 руб./сутки, категории 5* - от 3 500 до 10 000 руб./сутки.

Стоит отметить, что конкуренция в сегменте 3* и мини-отелей растет, из-за ввода  новых объектов на рынок.

По прогнозам GVA Sawyer, в 1 кв. 2013 г. во многих объектах города будут действовать «зимние цены», установленные в 4 кв. 2012 г. Как следствие, значительных изменений цен не предвидится, за исключением периодов

проведения выставочных  мероприятий. С вводом новых качественных объектов (Hilton Garden Inn Krasnodar, Пангра), конкуренция на рынке усилится, что может подтолкнуть собственников к более гибкой ценовой политике в периоды пониженной деловой активности в городе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Проведенное исследование позволяет сделать  следующие выводы

 

Торговая недвижимость

 

• Судя  по итогам 2012г. тенденция по наращиванию  площадей будет сохраняться, поскольку  на стадии строительства находится 6 торговых объектов.
• Из-за ужесточения конкуренции и перенасыщения рынка, девелоперы будут переходить на новые форматы — специализированные торговые объекты.
• По итогам 2012 года общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в городе составило 946 350 кв. м.
• По итогам 2012 г. средняя доля вакантных площадей в качественных торговых центрах находится на уровне 13%.

 

Офисная недвижимость

 

• По итогам года в Краснодаре было введено 32 600 кв.м качественных офисных площадей.
• Многие собственники пошли на небольшое повышение ставок в пределах 5-10% в зависимости от класса объекта.
• По итогам 2012 г. совокупное предложение офисных помещений классов А, В+, В, С в Краснодаре составило 498,8 тыс. кв. м. (GLA). За год было введено 32 600 кв.м качественных офисных площадей в объектах с заявленным классом В+.
• По итогам 2012 года, в среднем по городу уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах составил 14% в классе А, 8% - в классе В+, в классе B уровень вакантных площадей держится на уровне 5%.

 

Гостиничная недвижимость

 

 

• По итогам 2012 г. на рынке гостиничной недвижимостиг. Краснодара было введено в эксплуатацию 17 новых средств размещения, из которых 10 объектов относятся к качественному предложению с общим номерным фондом 322 номера.
• По итогам 2012 г. общий объем предложения рынка качественной гостиничной недвижимости (категории 3-5*) г. Краснодара (сертифицированных и не сертифицированных объектов) составил 41 средство размещения с общим номерным фондом 1974 номера. С учетом некачественного предложения, общий объем номерного фонда гостиниц Краснодара составил 3 470 номеров (106 средств размещения).
• По итогам 2012 года средний уровень загрузки гостиниц Краснодара составил 56%.
• По итогам 2012 г. на рынке гостиничной недвижимости Краснодара стоимость за проживание в объектах категории 5* выросла в пределах до 6%, категории 4* осталась на уровне конца прошлого года, 3* - выросла в среднем по городу на 7%.

5.Источники информации, использованные при написании работы

Литература

1. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;
2. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости". М., 2007. - 352 с.
3. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
4. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344 с.
5. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;
6. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006. - 268 с.
7. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. - М., 2007. - 144 с.

Интернет ресурсы

1. www.rupron.ru
2. www.1dom.ru
3. www.nrn.ru
4. www.reline.ru
5. www.estate.spb.ru
6. www.realty.ru
7. www.arn.ru
8. www.bn.bsn.ru
9. www.russianrealty.ru
10. www.vedomosti.ru
11. www.dp.ru
12. www.miridom.ru
13. www.aport.ru
14. www.yandex.ru
15. www.begin.ru
16. www.jurinform.ru
17. www.pres.ru
18. www.itaka.spb.ru
19. www.estimation.ru
20. www.petrofort.ru
21. www.institute.pres.ru

¹ Сергей Николаевич Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости» - СПб: Питер, 2000