Организация производства

    Земли сельскохозяйственного назначения - важнейшая из всех категорий земель. Главной ее особенностью является  то, что земля здесь выступает в качестве основного средства производства  продуктов питания и кормов для животных, а также сырья для промышленности.

   В состав земель сельскохозяйственного назначения входят, прежде всего, так  называемые угодья, т.е. участки земли с определенным хозяйственным  использованием: пашни, пастбища, луга, сенокосы. Они представляют собой наиболее  ценную часть сельскохозяйственных земель. Далее, в состав земель сельскохозяйственного назначения входят площади, занятые сельскохозяйственными объектами – фермами, токами, подъездными путями и прочим,  что необходимо для ведения производства на земле аграрными предприятиями,  организациями, фермерскими хозяйствами. Наконец, в данной категории земель имеются и неудобья – овраги, балки, болота,  гари. Необходимо производить окулътуривание таких участков, и государство стимулирует вовлечение их в состав продуктивных земель. Не все земли, пригодные для использования в сельском хозяйстве, находятся в составе рассматриваемой категории земель.

     Площадь земель  сельскохозяйственного назначения сократилась в основном за  счет перевода в фонд перераспределения (земли запаса). Кроме того, используемые  для сельскохозяйственных целей, земли могут находиться в составе земель лесного  фонда, земель поселений и др. Плодородной землю делает почва – поверхностный слой земли, отличающийся особым  типом строения, и составом.

    Свойства различных почв в зависимости от содержания  в ней питательных веществ, гумуса и т.п. значительно отличаются. Соответственно  различным будет и качество, продуктивность, а значит, и ценность тех или иных  угодий. Данные о качественной оценке земли содержатся в земельном кадастре. В зависимости от степени плодородия почв из состава земель сельскохозяйственного  назначения выделяются: – угодья с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня и – особо ценные в данном регионе продуктивные земли. Для таких земель установлен особый правовой режим.

Одновременно увеличилось количество так называемых нарушенных  земель. Поэтому особое значение приобретает  повышение культуры земледелия,  соблюдение правил хозяйственного использования  земель, проведение работ по  сохранению и повышению плодородия почв, строгое  соблюдение, земельного  законодательства устанавливающего правовой режим сельскохозяйственных земель.

    Главная цель правового регулирования использования земель сельскохозяйственного назначения - обеспечение нормального функционирования сельскохозяйственного товарного производства в России.

    На это, в принципе, должны быть направлены все основные нормы, устанавливающие порядок владения, пользования и распоряжения земельными участками в аграрном секторе. Земли исследуемой категории не следует путать с землями сельскохозяйственного использования, как входящими в состав иной категории - земель поселений. Эти земли, будучи землями иного целевого назначения, имеют иной правовой режим.

    На отличие земель сельскохозяйственного назначения от земель, используемых для сельскохозяйственных целей в городах и иных населенных пунктах, закон указывает что земли сельскохозяйственного назначения расположены за чертой поселений. Установленный состав земель сельскохозяйственного назначения определен исходя из той роли, которую играет земля в сельскохозяйственном производстве. Так, основное значение земли в аграрной сфере заключается в том, что она является средством производства - базой для выращивания сельскохозяйственных культур.

    К таким самым значимым землям относятся угодья, которые делятся, в том числе, на пашни, выпасы, сенокосы и другие виды угодий. Иные земли служат обеспечению сельскохозяйственной инфраструктуры, в том числе транспортировке сельскохозяйственной продукции, энергоснабжению, размещению строений и сооружений, предназначенных для обеспечения сельскохозяйственного производства. В этих целях используются менее ценные земли сельскохозяйственного назначения, поскольку наличие плодородия для них не обязательно.

    Еще одним важным видом земель сельскохозяйственного назначения являются земли, предназначенные для охраны сельскохозяйственных угодий от вредного воздействия как естественного, так и техногенного характера. Это прежде всего защитные полосы. Земли, занятые замкнутыми водоемами, включены в земли сельскохозяйственного назначения в том случае, если они входят в границы иных земель той же категории.

Замкнутые водоемы, прежде всего пруды  естественного или искусственного происхождения, могут играть особую роль в сельскохозяйственном производстве. Например, они могут служить для  обеспечения полива угодий, рыбного  хозяйства и в самом общем  случае - для поддержания экологического баланса. Определение состава земель сельскохозяйственного назначения имеет то правовое значение, что  для каждого установленного вида земель предусматривается особый правовой режим использования, наиболее строгим  из которых является режим использования  сельскохозяйственных угодий и охранных зон (защитных полос).

     В целом на отношения по использованию земель указанной категории распространяются все общие нормы земельного законодательства, однако правовой режим земель сельскохозяйственного назначения включает нормы, регулирующие в том числе отношения: по использованию земель внутри данной категории в зависимости от целей сельскохозяйственного использования, региона использования и качества земель; по определению порядка использования земель различными участниками сельскохозяйственной деятельности; в области оборота, в том числе приватизации земель сельскохозяйственного назначения; по обеспечению охраны земель сельскохозяйственного назначения, а также нормы, предусматривающие ответственность за несоблюдение законодательства об использовании сельскохозяйственных земель.

    В настоящее время правовой режим земель сельскохозяйственного назначения представляет собой систему правовых норм, устанавливающих основы и порядок учета земель, контроля за их использованием, отношения по поводу охраны угодий, их использования и др. Большая часть норм, регулирующих использование земель сельскохозяйственного назначения, содержится в земельном законодательстве. Это прежде всего все земельно - правовые нормы, направленные на урегулирование земельных отношений по использованию земель всех категорий (отношения собственности, ведения земельного кадастра, регистрации и т.п.), которые распространяют свое действие и на земли сельскохозяйственного назначения.

           3. Сущность и условия лизинга в сельскохозяйственном производстве.

    Слово «лизинг» (от англ. Lease - сдавать в наем) вошло в употребление в последней четверти XIX в. В 1877 г. телефонная компания «Bell» приняла решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду. По современным понятиям в наиболее развитой форме лизинг появился в США в начале 50-х гг. XX в. В 1952 г. в Сан-Франциско было образовано первое лизинговое общество. Вскоре лизинг в США стал играть заметную роль в финансировании нововведений, техническом перевооружении производства, его диверсификации и расширении для товаропроизводителей каналов сбыта продукции. На европейском рынке первые лизинговые общества появились в конце 50-х - начале 60-х гг. XX в. Затем лизинг стал использоваться в Австралии и Японии.

    С экономической точки зрения лизинг представляет собой сложную торгово-финансово-кредитную операцию, форму аренды машин и оборудования, способ финансирования инвестиций и активизации сбыта, основанный на сохранении права собственности на товары за арендодателем на весь срок договора. Лизинговые операции заключаются в предоставлении на условиях аренды на средне- и долгосрочный период средств производства предприятиям-пользователям.

    В лизинговых операциях обычно участвуют три стороны:

1. Производитель (поставщик) оборудования, который продает его будущему  собственнику - лизингодателю.

2. Лизингодатель, который приобретает  оборудование у поставщика, становясь  собственником имущества, и передает  это оборудование лизингополучателю  в аренду за определенную оплату  на условиях лизингового договора. В роли лизингодателя могут  выступать специализированные лизинговые  компании, банки, предприятия, имеющие  значительные средства для проведения капиталоемких лизинговых операций;

3. Лизингополучатель, который получает  оборудование в пользование от  лизингодателя на определенный  период времени. Лизингополучателем, как правило, выступают юридические  лица. По окончании срока договора  в зависимости от его условий  имущество возвращается лизингодателю  или переходит в собственность  лизингополучателя.

   Лизинг является специфической формой финансирования капиталовложений, альтернативной традиционному банковскому кредитованию и использованию собственных ресурсов предприятий. Лизинг представляет собой договор особого рода, в котором сочетаются элементы договора аренды и договора о предоставлении кредита. Поэтому лизинг иногда называют «кредит-аренда».

    Исходя из экономической сути, лизинг представляет собой вложения средств на возвратной основе в основной капитал. Предоставляя на определенный период элементы основного капитала, собственник в установленное время получает их обратно. Таким образом, осуществляются такие принципы кредитования, как возвратность и срочность. Кроме того, за свою услугу он получает вознаграждение, обеспечивая реализацию принципа платности. Следовательно, по своему содержанию лизинг соответствует кредитным отношениям и сохраняет сущность кредитной сделки. Поскольку кредитор и заемщик оперируют с капиталом не в денежной, а в производительной форме, лизинг внешне схож с инвестициями.

   В экономическом отношении лизинг представляет собой инвестирование средств в основной капитал на возвратной основе, но не в денежной, а в производительной форме, т.е. в форме передаваемого в пользование имущества. Но собственник имущества по сути оказывает пользователю финансовую услугу: он покупает имущество в собственность, передает его на определенное время пользователю и возмещает затраты за счет периодических платежей лизингополучателя. Таким образом, сделка осуществляется на условиях срочности, возвратности и платности в виде комиссионных за оказываемую услугу, как это имеет место при кредитовании. Поэтому с финансовой стороны лизинг - это товарный кредит в основные фонды в форме передаваемого в пользование имущества.

    В то же время лизинг - это кредит, который отличается от традиционной банковской ссуды тем, что предоставляется лизингодателем лизингополучателю в форме передаваемого в пользование имущества, т.е. представляет собой товарный кредит. Лизинг обеспечивает действенный контроль кредитора за целевым использованием средств лизингополучателем, поскольку в аренду передается конкретно договоренное имущество. Напротив, предоставление кредита в денежной форме затрудняет контроль кредитора за целевым использованием средств заемщиком.

    Кроме того, лизинг и обычный банковский кредит имеют различия в праве собственности кредитора на имущество, которые в свою очередь определяют разную потребность последнего в привлечении дополнительных гарантий возврата кредита. Так, при лизинге за лизингодателем сохраняется право собственности на предмет лизинга на весь срок лизингового договора. При этом в договоре могут предусматриваться условия перехода к лизингополучателю права собственности на имущество, как до истечения срока договора, так и после него. Поэтому совершение лизинговой сделки не требует предоставления лизингополучателем дополнительных гарантий возврата кредита, поскольку гарантией интересов лизингодателя здесь является принадлежащее ему лизинговое имущество, передаваемое в пользование лизингополучателю.

    При возникновении угрозы своим интересам лизингодатель может потребовать от лизингополучателя возврата предмета лизинга. В отличие от лизинга предоставление обычного кредита на приобретение оборудования не обеспечивает кредитору такой гарантии своих интересов, поскольку право собственности на оборудование здесь принадлежит заемщику, даже в случае непогашения кредита и процентов по нему. Поэтому банкам необходимы дополнительные гарантии возврата кредита и процентов.

    Исходя из сроков договора лизинга, выделяют следующие основные типы лизинга:

- Краткосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый  в течение менее полутора лет;

- Среднесрочный лизинг - лизинг, осуществляемый  в течение от полутора до  трех лет;

- Долгосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый  в течение трех и более лет.

В современной отечественной практике получили распространение среднесрочный  лизинг и долгосрочный лизинг.

    Лизинг также классифицируют по следующим признакам:

1. В зависимости от состава  субъектов сделки различают:

a. Прямой лизинг - двусторонняя  сделка, когда поставщик сам сдает  объект в лизинг (завод - передача  в аренду - пользователь);

b. Косвенный лизинг - передача имущества  через посредника;

c. Возвратный лизинг (частный случай  прямого) - если собственник имущества  продает его будущему лизингодателю,  а затем сам арендует у него  это имущество.

2. По типу имущества различают:  лизинг движимости; лизинг недвижимости.

3. По степени окупаемости имущества  лизинг бывает: с неполной окупаемостью  и полной окупаемостью, когда  за срок одного договора полностью  оплачивается стоимость арендованного имущества. К лизингу с полной окупаемостью относится финансовый и возвратный лизинг. К лизингу с неполным сроком окупаемости относится оперативный лизинг.

4. По объему обслуживания различают:  чистый лизинг, когда все обслуживание  имущества берет на себя лизингополучатель;  лизинг с полным набором услуг,  т.е. «мокрый» лизинг - полное обслуживание  имущества осуществляет лизингодатель;  лизинг с частичным набором  услуг; генеральный лизинг - когда  арендатор по общему договору  может дополнить список арендуемого  оборудования без заключения  новых контрактов

5. По сектору рынка различают:  внутренний лизинг и внешний  лизинг, если лизингодатель или  лизингополучатель является нерезидентом. Внешний рынок может быть экспортным  и импортным

6. По длительности лизинг может  быть: краткосрочным, среднесрочным  и долгосрочным.

7. По отношению к налоговым  и амортизационным льготам лизинг  подразделяют на фиктивный и действительный. В случае фиктивного лизинга сделка носит спекулятивный характер и рассчитана на получение прибыли за счет налоговых и амортизационных льгот. Действительный лизинг полностью соответствует действующим требованиям. Его главные признаки: