Отчет об оценке токарно-винторезного станка АР - 83

Затратный подход был применен в  методе индексации балансовой стоимости.

Определение остаточной стоимостиосуществлялось на основе ранее оцененной полной стоимости с последующей корректировкой этой стоимости на величину физического износа (коэффициент физического износа определялся методом хронологического возраста).

 

3. Процедура оценки.

 

График  оценочных работ включал следующие  этапы:

 

• Уточнение и  согласование с Заказчиком окончательной описи оцениваемых объектов.
• Сбор информации о технических характеристиках оцениваемых объектов. Уточнение данных, приведенных в инвентарных карточках.
• Подбор аналогов и однородных объектов для оцениваемых объектов. Сбор информации об аналогах.
• Выполнение расчетов стоимости.
• Оформление и представление Заказчику отчета об оценке.

 

 

 

3. ОПИСАНИЕ  ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И РАСЧЕТ СТОИМОСТИ.

3.1 Общая  характеристика объекта оценки.

 

Станок  универсальный токарно-винторезный  АР-83 (общий вид Объекта оценки в Приложении 1). Станок предназначен для обработки изделий из черных и цветных металлов инструментов из твердых сплавов и быстрорежущей стали. Основные характеристики Объекта оценки представлены в таблице № 2.

 

Таблица № 2.

Основные  характеристики Объекта оценки.

Модель	АР-83 (РМЦ 1500)
Класс точности станка по ГОСТ 8-82, (Н,П,В,А,С)	П
Диаметр обрабатываемой детали над станиной, см	50
Диаметр детали над суппортом, см	30
Длина обрабатываемой детали, см	150
Габариты станка Длинна Ширина (м2)	3,3_1,5
Масса (кг)	4100
Мощность двигателя кВт	13
Пределы частоты вращения шпинделя Min/Maxоб/мин	16/1400

• амортизационная группа (восьмая группа - имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно) и код ОКОФ 142922105
• нормативный срок службы 24 года;
• хронологический возраст на дату оценки11 лет;
• предприятие–изготовитель(Алапаевский станкостроительный завод).

3.2. Пояснения  к расчету рыночной стоимости  объекта оценки разными методами.

3.2.1. Расчет  полной стоимости воспроизводства  методами затратного подхода:

 

Метод долгосрочной индексации балансовой стоимости:

В основе метода лежит пересчет известной  балансовой стоимости объекта в  полную (без учета износа) стоимость  воспроизводства на дату оценки. Причем исходная балансовая стоимость берется  в курсовой работе как первоначальная.

 

 

Первоначальная  стоимость токарно-винторезного станка АР – 83 равна  290 тысяч рублей на момент ввода в эксплуатацию май 2000 года. Необходимо определить полную стоимость  воспроизводства на дату оценки декабрь 2012 года.

1. Базисный ценовой индекс на дату оценки:

I_(12.12)оц = I_{(12г.-1)оц}+ t_(12)оц* n_(12)оц = 85967,4 + 343,87*12 = 90 093,84

 

2. Базисный ценовой индекс на дату записи индексируемой балансовой стоимости:

I_{(05.00г.)ст} = I_{(00г.-1г.)ст} + t_(00г)ст*n_(05)ст= 21314,1 + 497,683*5 = 23 802,52

 

3.     Корректирующий  индекс:

I_корр= I_(12.12)оц / I_(05.00)ст= 90 093,84 / 23 802,52 =3,79

 

4. Полная стоимость воспроизводства на дату оценки:

S =S_п * I_корр = 290 * 3,79 = 1099,1 тыс. руб.

 

 

Метод расчета по удельным затратным показателям:

 

В курсовой работе используется такой  затратный показатель как, площадь, занимаемая единицей оборудования.

Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям использует наличие прямой пропорциональной связи  между стоимостью и затратным  показателем:  

S_в =S_уд * Х,

где S_B — полная стоимость воспроизводства объекта;

S_уд - удельный затратный показатель;

X - значение затратного показателя у оцениваемого объекта.

Удельный затратный показатель характеризует размер стоимости, приходящийся на единицу затратного показателя.

В качестве удельного затратного показателя, как уже было сказано выше, берется  стоимость на цену на единицу занимаемой площади.

Сначала выделяется выборка станков, к которой принадлежит оцениваемый  станок по тем группам, которые показаны в приложении 1.

Анализ выборки проходит следующим  образом. Заполняется таблица (табл.3) расчета удельного показателя. Первые три колонки представляют собой исходные данные.

 

Таблица № 3.

Анализ  выборки аналогов.

Модель станка	Площадь, занимаемая станком, м2	Индексированная балансовая стоимость  станка на дату оценки, тыс. руб.	Удельная стоимость станка, приходящаяся на 1м2, занимаемой им площади
1	2	3	4
1К625ДГх1	3,36	967,90	288,07
СА562С100	3,36	1126,82	335,36
ГС526	4,56	1100,86	241,42
Б16Д25	3,77	1046,34	277,54
СА562С150	4,42	1261,18	285,33
1К625Дх1,5	3,84	1249,63	325,42
СU500-1500	4,08	1096,24	268,69
СА526С200	4,42	1214,09	274,68
	ИТОГО:		2296,52
	Среднее значение:		287,06

 

После расчета удельного затратного показателя следует проверка его на устойчивость, т.е. необходимо убедиться насколько  предположение о зависимости  стоимость единицы оборудования от занимаемой ей площади верно. Для  этого сначала рассчитывают среднее  квадратическое отклонение:

=30,411

а затем коэффициент вариации n.:    =43,79/142,17=0,106

Коэффициент вариации показывает, относительную  ошибку при выборке среднего удельного  показателя в качестве норматива. Если n£ 0,3 (30%), то рассчитанный удельный затратный показатель можно принимать за норматив. По расчетам v=0,106≤0,3.

Полная  стоимость воспроизводства:

S_в =S_уд*Х = 287,06*4,95 =1420,95 тыс. руб.

 

 

3.2.2. Расчет полной  стоимости замещения на основе  сравнительного подхода.

 

В курсовой работе полная стоимость замещения, рассчитывается методом корреляционно-регрессионного модели полезностного типа.

Данный  метод предполагает построение математической модели расчета полной стоимости  замещения единицы оборудования, входящей в выборку. Эта математическая модель является уравнением линейного  вида:

у=а₀ +а₁*Х,

где у – проиндексированная балансовая стоимость на дату оценки;

а₀, а₁ – неизвестные параметры уравнения;

Х – технический ценообразующий параметр оцениваемого оборудования.

Задачей первого этапа расчетов является определение неизвестных параметров математической модели. В курсовой работе в качестве ценообразующего  параметра берется максимальный объем обрабатываемой детали (заготовки), который рассчитывается по максимальному  диаметру и максимальной длине в дм³.

Для удобства проведения расчетов параметров уравнения  можно составить таблицу (табл.4) и решить систему уравнений.

 

Таблица № 4.

Расчет  промежуточных показателей

для определения  параметров регрессионного уравнения.

 

Модель станка	Максимальный объем заготов-ки, Х дм3	Проиндексированная балансовая стоимость, U тыс. руб.	XY	X2	Y2
1К625ДГх1	196,25	967,90	189950,6818	38514,0625	936833,44
СА562С100	196,25	1126,82	221138,8518	38514,0625	1269728,21
ГС526	196,25	1100,86	216044,5006	38514,0625	1211900,88
Б16Д25	196,25	1046,34	205344,313	38514,0625	1094828,33
СА562С150	294,375	1261,18	371259,0609	86656,64063	1590568,12
1К625Дх1,5	294,375	1249,63	367859,5551	86656,64063	1561572,79
СU500-1500	294,375	1096,24	322705,5736	86656,64063	1201741,57
СА526С200	392,5	1214,09	476531,6302	154056,25	1474022,60
Сумма:	2060,625	9063,07	2370834,167	568082,4219	10341195,95

 

,

где n – количество объектов в выборке.

Искомые параметры  уравнения регрессии:

=881,686         =0,975

у=881,686 +0,975*Х

Определив параметры а₀ и а₁, получим математическую модель зависимости стоимости единицы оборудования от технического ценообразующего параметра данного оборудования (например, максимального объема обрабатываемой заготовки). Однако наше предположение о существование такой зависимости должно быть подтверждено. Для этого рассчитывают коэффициент корреляцииr, показывающий тесноту связи между исследуемыми параметрами.

= 0,7

Коэффициент корреляции в результате расчетов может  иметь различные значения. При:

r<0,5 – корреляции нет;

0,5£r£0,7 – корреляция мала;

0,7£r£0,85 – корреляция средняя;

0,85£r£1 – корреляция большая;

r= 1 – между двумя величинами существует функциональная связь

Так как r=0,7, то корреляция средняя.

Полная  стоимость Объекта оценки составит:

Sв = у = а₀ + а₁* Х= 881,686 + 0,975 * 294,375 = 1168,71 тыс. руб.

3.2.3. Согласование  промежуточных результатов и  выбор итоговой величины полной  стоимости объекта.

 

Полученные разными подходами  стоимости не одинаковы. В связи  с этим необходимо согласование результатов  всех трех подходов и выбор итоговой величины, которая и будет использована в дальнейшем.

В курсовой работе получают три промежуточных  результата оценки стоимости:

1) методом индексации балансовой  стоимости (затратный подход);

2) методом удельного затратного  показателя (затратный подход);

3) методом построения корреляционно-регресионной  модели (сравнительный подход).

Полученные промежуточные результаты достаточно близки, поэтому для согласования итоговой величины полной стоимости  Объекта оценки можно воспользоваться  формулой расчета средней арифметической:

 

Среднеарифметическая  стоимость 

Объекта оценки   = (1099,1 + 1420,95 + 1168,71)/3=1229,6 тыс. руб.

 

3.2.4. Определение  износа и остаточной стоимости  объекта.

 

Для оценки остаточной стоимости необходимо получить самостоятельную оценку износа оцениваемого объекта. В данной курсовой работе определен физический износ  объекта оценки.

Коэффициент физического износа рассчитывается исходя из хронологического возраста (Т_хр) и нормативного срока службы объекта (Т_сл):