Экономика строительства

Таблица 8.

Локальный сметный расчет № 8.

Наименование объекта: Гостиница категории «три звезды» на 480 номеров, 25-этажей (наименование работ и затрат)

На озеленение территории:

Сметная стоимость в базисном уровне цен на 1 января 2000 года – 62 455руб.

Сметная стоимость в текущем уровне цен июня 2009 года – 398495руб.

Составлена в базисных ценах на 1 января 2000 года и в текущем уровне цен.

№№  п.п.	Шифр показателей	Конструкции и виды работ	Ед.  изм.  констр.  эл.	Объем работ	Сметная стоимость ед.,   руб.		Всего, руб.
					В ценах 2000 года	В Текущих ценах	В ценах 2000 года	В Текущих ценах
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	16030000201	Посадка деревьев и кустарников	Шт	15	3417	20673	51255	310095
2	16030001401	Устройство газонов	М2	80	140	1105	11200	88400
ИТОГО по смете			-	-	-	-	62455	398495

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Составление объектного сметного расчета

Объектные сметные составим в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости “строительных работ”, ”монтажных работ”, ”оборудования, мебели и инвентаря”, ”прочих затрат”.

Таблица 9. Гостиница категории “три звезды” на 480 номеров 25 этажная пристроенной 3-х уровневой автостоянкой

(наименование стройки)

Объектный сметный расчет № 1

сметная стоимость 886 033,5 тыс. руб.

расчетный измеритель единичной стоимости 20,85 тыс.руб. за 1 кв.м общей площади гостиницы

составлен(а) в ценах по состоянию на июнь 2009 г.,

№ п.п.	Номера   локальных  сметных  расчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость тыс.руб
			Стро-  ительных  работ	Монтаж-  ных  рабо	Оборудо-  вания мебели,  инвентаря	Прочих  затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8
1	01	Строительные работы	636252,5	-	-	-	636252,5
2	01	Внутренние санитарно-технические работы	130438	-	-	-	130438
3	01	Внутреннее электроосвещение	-	44513,1	-	-	44513,1
4	01	Электросиловые установки	-	10581	-	-	10581
5	01	Слаботочные устройства	-	11462,7	-	-	11462,7
6	01	КИП и автоматика	-	18060,6	-	-	18060,6
7	01	Технологическое оборудование и трубопроводы	-	439,5	-	-	439,5
8	01	Подъемно-транспортное оборудование	-	34286,1	-	-	34286,1
9	-	Итого по объектному сметному расчету	766690,5	119343	-	-	886033,5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Составление сводного сметного расчета 

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений, или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость “строительных работ”, “прочих затрат” и “общая сметная стоимость”. 
Сводный сметный расчет на строительство составим в текущем уровне цен.

Составим сводный сметный расчет строительства по следующим главам:

1.“Подготовка территории строительства”.

2. ”Основные объекты строительства”.

3. ”Объекты подсобного и обслуживающего назначения”.

4. “Объекты энергетического хозяйства”.

5. ”Объекты транспортного хозяйства и связи”.

6. “Наружные сети и  сооружения водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения”.

7. “Благоустройство и озеленение территории”.

8. “Временные здания и сооружения”.

9. “Прочие работы и затраты”.

10. “Содержание службы  заказчика”. Строительный контроль.

11. “Подготовка эксплуатационных  кадров, для строящегося объекта капитального строительства”

12. “Проектные и изыскательские  работы”.

Сводный сметный расчет на строительство

Пояснительная записка к сводному сметному расчету

1. Сводный сметный расчет  составим на строительство гостиницы  категории ”три звезды ” на 480 номеров 25 этажной с подземной  пристроенной 3-х уровневой стоянкой  в г. Москве.

2. В качестве объекта - аналога применим объект - представитель, представленный в сборнике показателей  стоимости ( в базисных и текущих ценах), выпуск 6, июнь 2009 г.

3. Локальные сметные расчеты  составлены в базисных (на 1 января 200 г.) и текущих ценах. Объемный  сметный расчет и сводный сметный  расчет составлены в текущих ценах.

4. Сроки строительства  объекта:

- начало - апрель 2010 года

- окончание - июнь 2011 года.

Сметная стоимость, определенная на основе показателей стоимости объекта, умноженной на средний прогнозируемый коэффициент инфляции, рассчитанный по таблице средних прогнозных индексов инфляции.

5. Стоимость оборудования, мебели и инвентаря определяется  по усредненным нормам, приведенным  в приложении 4.

6. Величина стоимости  прочих работ и затрат определяется  также усреднено в соответствии с приложением 4.

Таблица 10.

Заказчик

“Утвержден” “ ”              2009г.

Сводный сметный расчет в сумме 1766728,133 тыс.руб. 
в том числе возвратных сумм

“ ”                2009г.

Сводный сметный расчет стоимости строительства 

Гостиница категории “три звезды” на 480 номеров 25-ти этажная с подземной пристроенной 3-х уровневой автостоянкой в г. Москве. 
(наименование стройки)

Составлена в текущих ценах на июнь 2009 г., с учетом прогнозируемого темпа инфляции

№ п.п.	Номера смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость тыс.руб.
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования,  мебели и инвентаря	Прочих затрат		Общая сметная  стоимость
1	2	3	4	5	6	7		8
Глава 1. Подготовка территории строительства	Затрат нет
2	Объектный сметный расчет	Глава 2. Основные объекты строительства гостиница на 480 мест	766690,5	119343	-	-		886033,5
Итог по главе 2	766690,5	119343	-	-		886033,5
3	Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	Затрат нет
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
4	Локальный сметный расчет № 02	Прокладка электрического кабеля	-	1701,7	-	-		1701,7
Итого по главе 4	-	1701,7	-	-		1701,7
смета	Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
5	Локальный сметный расчет №3	Наружные сети телефонизации	221,7	587,3	-	-		809
Итого по главе 5	221,7	587,3	-	-		809
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения
6	Локальный сметный расчет № 4	Наружные сети водопровода	5579	-	-	-		5579
7	Локальный сметный расчет №5	Наружные сети канализации	3 583, 6	-	-	-		3 583, 6
8	Локальный сметный расчет №6	Наружные тепловые сети	13441,8	-	-	-		13441,8
Итог по главе 6	19020,8	-	-	-		19020,8
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
9	Локальный сметный расчет № 7	Устройство покрытия	97,2	-	-	-		97,2
10	Локальный сметный расчет № 8	Озеленение территории	398,5	-	-	-		398,5
Итог по главе 7	495,7	-	-	-		495,7
Итого по главам 1-7	786428,7	121632	-	-		908060,7
Глава 8. Временные здания и сооружения
11	ГСН-81-05-01-2001 п.4.4	Временные здания и сооружения 1,6% от итога глав 1-7	12582,9	1946,1	-	-		14528,9
Итого по главе 8	12582,9	1946,1	-	-		14528,9
Итого по главам 1-8	799011,6	123578,1	-	-		922589,7
Глава 9. Прочие работы и затраты	Учтены в строке “Итого по главам 1 - 12”
Глава 10. Содержание службы заказчика (строительный контроль)	Затраты учтены в строке “Итого по главам 1 -12”
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров	Затрат нет
Глава 12. Проектные и изыскательские работы	Затраты учтены в строке “Итого по главам 1-12”
Итого по главам 1 -12 с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты	799011,6	123578,1	245224,3	178613,4		1346427,4
Средства на покрытие затрат по уплате НДС 18%	143822,1	22244,1	44140,4	32150,4		242356,9
Всего :	942833,6	145822,2	289364,7	210763,8		1588784,3
Всего с учетом среднего прогнозного коэффициента инфляции 1,112:	1 766 728,133

 

 

 

 

 

3. Сметная документация

Сметное нормирование и система сметных норм.

Цена строительной продукции фиксируется в контрактах в зависимости от базисных условий на рынке строительной продукции.

Существует несколько способов фиксации цены в контрактах:

а) твердые цены – они не подлежат изменению в ходе выполнения контракта.

б) подвижные цены – они могут быть пересмотрены в ходе выполнения контракта.

в) скользящие (подвижные) – их применяют в контрактах с длительными сроками выполнения при условиях нестабильности.

В строительстве могут применяться различные методы определения стоимости строительной продукции, работ и услуг:

1. Ресурсный метод
2. Ресурсно-индексный метод
3. Базисно-индексный метод
4. Базисно-компенсационный метод

Ресурсный метод – это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, которые необходимы для реализации проектного решения. Калькулирование ведется в натуральных единицах измерения потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данные о расстоянии и способы доставки на приобъектный склад, расходы энергоносителей, время на эксплуатацию машин и их состав и затраты труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемых в строительстве.

Базисно-индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном периоде.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости исчисленных в базисном уровне сметных цен и определяемых расчетами дополнительно в связи с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы с уточнением этих расчетов в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Сметное нормирование – это система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых ресурсов, материально-технических ресурсов на производство СМР с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность ресурсов, затрат труда работников строительства, времени работ строительных машин и механизмов, потребности в строительных материалах и др. видов работ.

Сметный норматив – это комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных в отдельных сборниках. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды: